一戶建民宿可局部翻新
大阪府大阪市城東區新喜多投資一戶建2層
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大阪府大阪市城東區新喜多投資一戶建2層
一戶建民宿可局部翻新
- 2,500萬日元123.9萬元
- 租金預計: 50萬日元约2.5萬元
房源介紹
详情vx联系ribenpopo 或 line：xuwenxi123 【大阪京桥站｜整栋民宿出售】年化收益率高达24%，仅售2500万日元！ 🚉交通：步行10分钟直达「京桥」站（JR环状线／京阪本线） ✨推荐理由： 🔹【地段优越】 大阪市中心核心地段，地面积：约47.63㎡ 📈年化收益率（预计）：24.00%靠近大阪城、梅田、难波等热门区域，交通便利，旅游、留学、商务需求旺盛，超强出租／民宿运营潜力。 🔹【收益可观】 虽然目前未运营，但根据过往数据模拟，若作为Airbnb民宿运营，年租金收入预计约570万日元，年收益率可达 19%，远超市场平均。 🔹【小额投资也能撬动整栋物业】 总价仅2500万日元，适合预算有限但追求高回报的投资者。以人民币换算仅约126万，是日本大阪市区极为少见的整栋独立物件。 🔹【复古风格独栋屋】 建筑年代为昭和32年（1957年），木造结构，保留传统日式风格，深受海外游客喜爱，极适合打造日式风格的特色民宿。 ⚠️注意事项： ・该建筑因不符合日本再建标准，无法拆除重建，但并不影响当前使用或出租。
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投資信息
- 價格2500萬日元
- 平方米單價34.05萬日元/㎡
- 租金50萬日元
- 管理費-
- 房屋現狀全部有租客
- 交付日期即刻
- 交易形式中介
- 停車場無停車場
- 抗震性優
- 戶型
- 土地權利所有權
- 其他費用-
建築信息
- 建築面積73.43㎡
- 構造木造
- 聯排式房屋否
- 總套數0
- 樓層2層
- 朝向南
- 年代1957年5月
- 戶型
- 翻新-
- 開發許可證號碼、建築確認-
土地信息
- 土地面積47.63㎡
- 建築覆蓋率60%
- 建築容積率300%
- 地勢-
- 推薦用途-
- 區域用途鄰近商業
- 城市規劃城鎮化區域
- 下次更新日期2025年05月18日
- 私道負擔面積-
配套設施
室內設施
衛浴分離
全自動浴室
淋浴室
浴缸再加熱式
高溫熱水加熱式
附帶電視的浴室
浴室暖氣
浴室乾燥機
蒸氣桑拿
即熱式廁所
智能坐便器
附帶淋浴洗面台
獨立洗面台
洗浄便座
投資分析
| 買入階段 | |
|---|---|
| 總價格 | 2500萬日元(123.9萬元) |
| 登記取得稅 | 37.5~52.5萬日元(1.9~2.6萬元) |
| 登記許可稅 | 25.0~35.0萬日元(1.2~1.7萬元) |
| 印花稅 | 10000日元(495.5元) |
| 司法書士(律師)費 | 10.7萬日元(5298.2元) |
| 中介費 | 88.5萬日元(4.4萬元) |
| 實際總支出 | 2662.7~2687.7萬日元 (131.9~133.2萬元) |
| 持有階段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 50萬日元(24776.5元) |
| 支出 | |
| 固定資產稅(年) | 14.0~21.0萬日元(0.7~1.0萬元) |
| 都市計劃稅(年) | 3.0~4.5萬日元(0.1~0.2萬元) |
| 托管費(月) | 27500日元(1362.71元) |
計算結果僅供參考，更加精確和詳盡的投資成本分析請立即獲取
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免責聲明
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