一戶建
神奈川県川崎市宮前區潮見臺投資一戶建2層
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神奈川県川崎市宮前區潮見臺投資一戶建2層
一戶建
- 3,480萬日元173.2萬元
- 租金預計: 5.69萬日元约0.3萬元
房源介紹
◆閑静な住宅街 ◆２駅２路線利用可能 ◆カースペース２台 [アクセス] 川崎市営バス「稗原」バス停徒歩３分 田園都市線「たまプラーザ」駅までバス10 分 小田急線「新百合ヶ丘」駅までバス13 分 ◆こだわりの間取り ●LDK15 帖以上●トイレ２箇所 ●全居室収納●和室有り 全居室６帖以上、４LDKの間取り 同一需給圏は、田園都市線（バス便）の住宅地域で概ね 川崎市宮前区の圏域で、新築戸建は4,000 万円台 （土地100～120㎡、建物80～100㎡）の物件が多いエリアです。 賃貸期間中は収益物件として保有し、 将来退去後に売地として販売や自用地としての利用をお考えの方にお薦めの物件です。 周辺はコンビニ、スーパー等、生活施設充実しています！ ◇ローソン川崎潮見台店 コンビニ 徒歩3 分 ◇潮見台なかよし公園（公園） 徒歩４分 ◇横浜市立美しが丘西小学校 徒歩５分 ◇いなげや王禅寺前店 スーパー 徒歩13 分 ◇しまむら王禅寺前店（衣料品店） 徒歩１3 分 ◇医療法人三星会かわさき記念病院 徒歩6 分 ◇ロピア川崎水沢店 スーパー 徒歩１5 分 ●本物件は保証金残高賃料連動性のリースバック案件です。売買代金には保証金1400万円が含まれております。保証金は現賃借人が退去の際に全額を払い戻しさせて頂きます。 ●利回りに関しては、売買代金3,480万円－保証金1400万円＝2,080万円×70.8万円(年間賃料)＝利回り3.4%で算出しています。
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投資信息
- 價格3480萬日元
- 平方米單價35.16萬日元/㎡
- 租金5.69萬日元
- 管理費-
- 房屋現狀有租客
- 交付日期商談
- 交易形式中介
- 停車場有空位
- 抗震性優
- 戶型
- 土地權利所有權
- 其他費用-
建築信息
- 建築面積99㎡
- 構造木造
- 聯排式房屋否
- 總套數1
- 樓層2層
- 朝向東
- 年代2009年8月
- 戶型
- 翻新-
- 開發許可證號碼、建築確認第GEA-1146號
土地信息
- 土地面積125㎡
- 建築覆蓋率40%
- 建築容積率80%
- 地勢-
- 推薦用途住宅用地
- 區域用途1種低層
- 城市規劃城鎮化區域
- 下次更新日期2025年05月18日
- 私道負擔面積-
投資分析
| 買入階段 | |
|---|---|
| 總價格 | 3480萬日元(173.2萬元) |
| 登記取得稅 | 52.2~73.1萬日元(2.6~3.6萬元) |
| 登記許可稅 | 34.8~48.7萬日元(1.7~2.4萬元) |
| 印花稅 | 10000日元(497.8元) |
| 司法書士(律師)費 | 10.7萬日元(5322.8元) |
| 中介費 | 120.8萬日元(6萬元) |
| 實際總支出 | 3699.5~3734.3萬日元 (184.2~185.9萬元) |
| 持有階段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 5.69萬日元(2832.65元) |
| 支出 | |
| 固定資產稅(年) | 19.5~29.2萬日元(1.0~1.5萬元) |
| 都市計劃稅(年) | 4.2~6.3萬日元(0.2~0.3萬元) |
| 托管費(月) | 3129.5日元(155.8元) |
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免責聲明
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株式会社 GAYA不動産