整棟出售全屋翻新
東京都江東區枝川自住整棟出售6層1LDK（38㎡）x3套（多戶型）
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東京都江東區枝川自住整棟出售6層1LDK（38㎡）x3套（多戶型）
整棟出售全屋翻新
- 63,222萬日元3,147.4萬元
- 租金預計: 202萬日元约10.1萬元
東京メトロ有楽町線线豊洲车站步行880米
571.03㎡ | 1LDK（38㎡）x 3套，1LDK（33㎡）x 1套，1LDK（30㎡）x 6套，1LDK（30㎡）x 5套，1K（28㎡）x 1套 | 6層 | 北 | 110.72萬日元/㎡
9月前发布（築2年）
- 平方米單價
- 110.72萬日元/㎡
- 戶型
- 1LDK（38㎡）x 3套，1LDK（33㎡）x 1套，1LDK（30㎡）x 6套，1LDK（30㎡）x 5套，1K（28㎡）x 1套
- 建築面積
- 571.03㎡
- 所在樓層
- 6層
- 朝向
- 北
- 房齡
- 築2年
- 交通
- 東京メトロ有楽町線线豊洲车站步行880米
- 掛牌時間
- 9月前发布
房源介紹
■房屋介绍 ・这栋房屋坐落于生活便利交通方便的东京都江东区丰州，于2023年2月落成的总户数16户、楼高6层、钢筋混凝土结构的小规模公寓。最近的车站是东京Metro有乐町线“丰州”，走步时间11分钟。丰洲地区经过都市再开发后焕然一新，成为塔式公寓和大型商业设施云集的热门地区。 ・东京Metro公布2030年将要完工新的地铁路线，东京Metro有乐町线丰洲站和半藏门线的住吉站之间新建两个中间站，即枝川站（暂定名）和千石站（暂定名）。枝川站（暂定名）离这栋房屋走步约五分钟的距离，预计将显著提升这栋房屋的价值。 <资料来源> 江东区，“地铁 8 号线（有乐町线）延长线（丰洲 - 住吉）”。 〈https://www.city.koto.lg.jp/397101/kurashi/kotsu/kokyo/53247.html〉 ■满足各种生活方式的租赁公寓 这栋房屋共有 16户（1户1K型单元和15户1LDK型单元），面积从 28 平方米到 38 平方米不同类型的单元构成。可满足单身人士，*DINKS家庭，有小孩家庭的租赁需求，具备自动门锁，监视摄像头，快递箱，免费网络等设施。 *DINKS是 “Double Income No Kids”（无子女双职工）的缩写，一般指无子女双职工已婚夫妇的家庭。 ※特此说明 ・持有阶段所提示的月租金是ATC包租时的金额。ATC包租35年，房东不需要顾虑入住率，房租欠款等风险，ATC支付包租全额租金，确保稳定的租赁收入。 ※ATC包租时不发生托管费。 ※根据日本《土地和房屋租赁法》第 32条，基于市场价格变动可以要求减少月租金。 ※合同期内也可以提出解约合同申请。 ※根据日本《土地房屋租赁法》第 28条规定，房东要求解约合同或拒绝续约时必须有正当理由。
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投資信息
- 價格63222萬日元
- 平方米單價110.72萬日元/㎡
- 租金202萬日元
- 管理費-
- 房屋現狀全部有租客
- 交付日期即刻
- 交易形式中介
- 停車場無空位
- 抗震性優
- 戶型1LDK（38㎡）x 3套，1LDK（33㎡）x 1套，1LDK（30㎡）x 6套，1LDK（30㎡）x 5套，1K（28㎡）x 1套
- 土地權利所有權
- 其他費用-
建築信息
- 建築面積571.03㎡
- 構造鋼筋混凝土
- 聯排式房屋否
- 總套數16
- 樓層6層
- 朝向北
- 年代2023年2月
- 戶型1LDK（38㎡）x 3套，1LDK（33㎡）x 1套，1LDK（30㎡）x 6套，1LDK（30㎡）x 5套，1K（28㎡）x 1套
- 翻新-
- 開發許可證號碼、建築確認-
土地信息
- 土地面積240.6㎡
- 建築覆蓋率60%
- 建築容積率300%
- 地勢-
- 推薦用途-
- 區域用途準工業
- 城市規劃-
- 下次更新日期2025年05月18日
- 私道負擔面積-
配套設施
共用設施
電梯
智能信箱櫃
室內設施
衛浴分離
獨立洗面台
洗浄便座
全自動浴室
智能坐便器
浴室乾燥機
附帶淋浴洗面台
浴室暖氣
附帶煤氣灶
兩灶台
組合式廚房
全居室空調
CA電視
室內洗衣機放置
管道煤氣
全居室木地板
投資分析
| 買入階段 | |
|---|---|
| 總價格 | 63222萬日元(3147.4萬元) |
| 登記取得稅 | 948.3~1327.7萬日元(47.2~66.1萬元) |
| 登記許可稅 | 632.2~885.1萬日元(31.5~44.1萬元) |
| 印花稅 | 160000日元(7965.3元) |
| 司法書士(律師)費 | 10.7萬日元(5322.8元) |
| 中介費 | 2092.3萬日元(104.2萬元) |
| 實際總支出 | 66921.6~67553.8萬日元 (3331.6~3363.0萬元) |
| 持有階段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 202萬日元(100561.66元) |
| 支出 | |
| 固定資產稅(年) | 354.0~531.1萬日元(17.6~26.4萬元) |
| 都市計劃稅(年) | 75.9~113.8萬日元(3.8~5.7萬元) |
| 托管費(月) | 111100日元(5530.89元) |
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株式会社ATC