整棟出售
大阪府大阪市住之江區新北島自住整棟出售5層1R（16㎡）x17套
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大阪府大阪市住之江區新北島自住整棟出售5層1R（16㎡）x17套
整棟出售
- 8,480萬日元422.2萬元
- 租金預計: 56.2萬日元约2.8萬元
Osaka Metro四つ橋線线住之江公園车站步行720米
287.28㎡ | 1R（16㎡）x 17套 | 5層 | 東 | 29.52萬日元/㎡
本月最新发布（築35年）
- 平方米單價
- 29.52萬日元/㎡
- 戶型
- 1R（16㎡）x 17套
- 建築面積
- 287.28㎡
- 所在樓層
- 5層
- 朝向
- 東
- 房齡
- 築35年
- 交通
- Osaka Metro四つ橋線线住之江公園车站步行720米
- 掛牌時間
- 本月最新发布
房源介紹
详情vx联系ribenpopo 或 line：xuwenxi123 本投资楼距离住之江公园站仅步行9分钟，地理位置极为便利，且已签订包租合同，所有管理事务均可托付给专业管理公司。这不仅有效规避了空置风险和租金拖欠的风险，还能确保稳定的收入来源。 此外，广告费及原状恢复费用的负担大大减少，进一步降低了运营成本。对于投资者而言，这是一项极具吸引力的投资机会，当前回报率达到7.9%。 优质居住环境，租赁需求稳定！ 住之江公园周边绿意盎然，公园和商业设施齐全，是一个非常宜居的地区。因此，该区域的租赁需求长期保持旺盛，物业的入住率也始终稳定。※本公司可提供在关西地区各种类型投资房源的咨询、购买、过户等服务，种类包括整栋收益公寓、商业大楼、收益型独栋住宅、土地和酒店等。我们拥有众多未在网络上公开的优质房源，种类丰富，欢迎来询。 我们不会进行强制性销售，而是致力于准确传递房源信息，以协商探讨的方式服务您的需求。 我们的团队由多领域专业人士组成，除了提供房源相关服务以外，还可为您提供贷款等各类问题的咨询。
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投資信息
- 價格8480萬日元
- 平方米單價29.52萬日元/㎡
- 租金56.2萬日元
- 管理費-
- 房屋現狀全部有租客
- 交付日期商談
- 交易形式中介
- 停車場無停車場
- 抗震性優
- 戶型1R（16㎡）x 17套
- 土地權利所有權
- 其他費用-
建築信息
- 建築面積287.28㎡
- 構造鋼骨結構
- 聯排式房屋否
- 總套數18
- 樓層5層
- 朝向東
- 年代1990年2月
- 戶型1R（16㎡）x 17套
- 翻新-
- 開發許可證號碼、建築確認-
土地信息
- 土地面積128.56㎡
- 建築覆蓋率80%
- 建築容積率200%
- 地勢-
- 推薦用途住宅用地
- 區域用途1種住宅
- 城市規劃城鎮化區域
- 下次更新日期2025年05月18日
- 私道負擔面積-
投資分析
| 買入階段 | |
|---|---|
| 總價格 | 8480萬日元(422.2萬元) |
| 登記取得稅 | 127.2~178.1萬日元(6.3~8.9萬元) |
| 登記許可稅 | 84.8~118.7萬日元(4.2~5.9萬元) |
| 印花稅 | 30000日元(1493.5元) |
| 司法書士(律師)費 | 10.7萬日元(5322.8元) |
| 中介費 | 285.8萬日元(14.2萬元) |
| 實際總支出 | 8991.5~9076.3萬日元 (447.6~451.8萬元) |
| 持有階段 | |
|---|---|
| 收入 | |
| 月租金 | 56.2萬日元(27978.05元) |
| 支出 | |
| 固定資產稅(年) | 47.5~71.2萬日元(2.4~3.5萬元) |
| 都市計劃稅(年) | 10.2~15.3萬日元(0.5~0.8萬元) |
| 托管費(月) | 30910日元(1538.79元) |
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株式会社1st ERA