日本地鐵站周邊宜居度大公開！東京地下鐵「武藏小山站」生活環境、治安解析

目錄

• 武藏小山的宜居程度
• 武藏小山的概況
• 周邊設施
• 哪些人適合住在武藏小山一帶？
• 武藏小山的交通便利性
• 前往主要車站所需的乘車時間&轉乘次數
• 武藏小山的治安狀況
• 武藏小山的房價行情

武藏小山的宜居程度

武藏小山的概況

地理位置與地形

武藏小山的範圍橫跨東京都品川區與目黑區；位處武藏野臺地東端，地勢平坦、海拔高度約30公尺。曾被稱為小山等地名，可在此遠眺富士山。

歷史

在江戶時代，這裡主要被當成田地和雜木林。隨著時間流轉，此處於1923年迎來【小山站】的啟用，而後又更名為【武藏小山站】。關東大地震後，由於人口急劇增加，這一帶就被改稱為現在的「武藏小山」。

都更計畫

武藏小山正在積極進行都更，推動塔樓 (超高層公寓) 的建設與公園的整備。不僅道路得以拓寬、也新增了公共設施，進一步提高了這裡的宜居程度。

重要活動

每年9月第一週舉辦的「小山兩社祭」是在地有名的活動；屬於當地神社一年一度的祭典，可在【武藏小山站】的站前等地看到許多神轎踩街遊行。此外，每逢夏天也會在武藏小山「Palm」商店街舉行「Palm納涼市」活動，吸引大批人潮參與。

周邊設施

武藏小山「Palm」商店街

武藏小山「Palm」商店街位於品川區，設有長達800公尺的頂棚。沿途有約250間店鋪，無論晴天或下雨都能享受購物樂趣、非常方便。裡頭包含許多歷史悠久的老店與新商家，廣受在地居民和外地訪客喜愛。一整年會舉辦各式各樣的活動，總是洋溢著熱鬧氛圍。

清水湯

「武藏小山溫泉 清水湯」位於品川區、距離【武藏小山站】步行只需5分鐘；是一處高人氣的錢湯 (公共澡堂)，能浸泡兩種天然溫泉。首先是，在東京也很罕見、被稱為「黃金湯」的黃土色溫泉；屬於療養泉、據說有美肌的功效。另一種是名為「黑湯」的深琥珀色溫泉；泉水富含腐植酸、礦物質和離子，可讓體內攝取到新鮮的礦物質成分。此外，錢湯內還設有女性專用的巖盤浴，能透過遠紅外線和負離子的作用舒緩每日的疲勞。

林試森林公園

「林試森林公園」是一座佔地遼闊的都立公園，腹地擴及東京都的目黑區下目黑與品川區小山臺。這裡過去曾是林業試驗場，現在已成為許多人休憩的場所。公園內有樹齡超過100年的巨型櫸樹和楠樹等古木，從景色中能感受到四季之美。這裡雖位居都心，但也是白腹琉璃、黃眉黃鶲等野鳥的棲息地，是賞鳥的好去處。公園距離【武藏小山站】步行10分鐘，假日與平日都有很多人來此散步。

Park City 武藏小山 THE MALL

「Park City 武藏小山 THE MALL」位在【武藏小山站】旁、交通非常方便。裡頭有各式各樣的店家進駐：從餐飲類、衣物時尚類到服務類都有，提供便利的購物環境。「Picard」、「JINS」、「貢茶」等人氣品牌也都有進駐。另外，還設置了大螢幕和多功能空間「THE COMMONS」，方便當地居民溝通、交流。

哪些人適合住在武藏小山一帶？

從武藏小山的歷史背景、周邊設施、交通便利性等層面來看，這個地區適合各式各樣的人居住。尤其對於以下兩者可能頗具吸引力。

想開始獨居的人

武藏小山一帶有便利的購物設施、公園和溫泉錢湯，能輕鬆滿足日常生活所需。對於希望享受獨居生活的人而言，「Palm」商店街與「Park City 武藏小山 THE MALL」等設施非常有吸引力。而且，這裡街區乾淨、治安又良好，能讓考慮獨居的人感到安心。

有孩子的家庭

大型公園「林試森林公園」是可以讓孩童安心遊玩的地方。公園內不僅有遊具、還有廣場，也是全家人野餐、玩樂的好去處。另外，這一帶的學校、託兒所、醫院等公共設施也相當完善，很適合正在育兒的家庭入住。

武藏小山的交通便利性

【武藏小山站】位於東京都品川區，是東急電鐵目黑線上的車站。搭乘各站停車列車的話，只需經過1站即到【目黑站】；搭乘急行列車的話，隔壁站即是【目黑站】、交通很方便。而且，東急電鐵目黑線又能直通東京地鐵南北線和都營地鐵三田線，要前往東京都各地都十分便捷。

此外，從【武藏小山站】步行10分鐘左右，即可抵達旁邊的【不動前站】和【西小山站】。也能步行抵達距離稍遠的【戶越銀座站】和【戶越站】等其他電車路線上的車站，外出時的路徑選項非常多元。

前往主要車站所需的乘車時間&轉乘次數

以下是從【武藏小山站】前往各主要車站所需的乘車時間與轉乘次數。

【新宿站】→ 所需乘車時間：約30分鐘、轉乘次數：1次 【澀谷站】→ 所需乘車時間：約19分鐘、轉乘次數：1次 【池袋站】→ 所需乘車時間：約31分鐘、轉乘次數：1次 【東京站】→ 所需乘車時間：約25分鐘、無需轉乘 【品川站】→ 所需乘車時間：約20分鐘、轉乘次數：1次 【上野站】→ 所需乘車時間：約39分鐘、轉乘次數：1次

武藏小山的治安狀況

武藏小山的治安良好

武藏小山一帶有眾多家庭與老年人居住，因此車站周邊不分晝夜、人潮都絡繹不絕。尤其是以商店街為中心的區域都有照明裝置、夜間也相當明亮，能讓女性和老年人在單獨行走時感到放心。另外，距離車站稍遠一點的地段是靜謐的住宅區，同樣有裝設許多路燈、晚間也能安全在外行走。在上述的背景特徵下，這裡可說是非常適合居住的地方。不過，也並非沒有犯罪事件滋生。根據警視廳公佈的資料，2022年【武藏小山站】所在的品川區小山三丁目發生了57件犯罪案件；其中大多是非侵入住宅竊盜、達40件。另一方面，重大犯罪、粗暴犯罪與侵入住宅竊盜的案件數量非常少。

出處：警視廳「以區市町村的町丁別、犯罪類別及手段種類所認定的案件數量」

治安措施

武藏小山一帶被視為是治安良好的區域。為了維護居民的生活安全，相關單位採取了各種措施。

兒童守護系統「Mamorucchi」

這是一項為了防治針對兒童的犯罪所運行的系統。主要是讓兒童配戴掛繩式的警報器並在感到危險時拉動繩子，就能響起警報聲、進行通報。還具備GPS定位與通話功能，可快速因應危險狀況。

品川區生活安全支援隊

這是為了保護老年人免遭特殊詐騙所成立的單位。相關人員會開著藍色的巡邏車，在經常接到「APO電」(約定見面的電話詐騙手法，屬於詐騙犯罪的先兆) 的地區透過麥克風廣播來提醒民眾多加註意、並積極舉辦宣導活動。

語音巡邏

品川區與落語家桂宮治合作、請他錄製了各種主題的語音訊息，包含：防止遭受特殊詐騙、提醒兒童多加註意和防止亂丟垃圾等內容。區內的藍色旋轉燈巡邏車會播放這些語音，為居民提供資訊並維護治安。

武藏小山的房價行情

以〔專有面積 (不含公設或陽臺的實際坪數)：70m²〕的房產物件為例

平均售價落在〔8,289萬日圓 (註1)〕

武藏小山位在東京都品川區，以品川區內6,219萬日圓 (註2) 的行情來看，可以說物件價格偏高。

※公寓房價行情是參考LIFULLHOME’S的資料。

註1 https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/musashikoyama_05069-st/price/

註2 https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/shinagawa-city/price/ 引用 [2025年4月17日] 的行情。

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