日本東京、大阪民宿業異常火爆，值得大量投資麼？

日本民宿作為投資者的投資重要選擇之一，除了理性投資外還存在什麼隱患？神居秒算來告訴你！

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據日本最新的統計數據顯示，2016年外國遊客突破2400萬，預計2017年將猛增至2800萬。遊客連年不斷猛增帶來賓館住宿緊張的現象，特別是在日本東京、大阪以及京都。

在此背景下，大阪市於2016年10月率先成立民宿特區，解禁了民宿的經營，這使得在大阪的民宿投資開始出現升溫。不難發現，大阪作為日本關西的重鎮，前往京都、神戶、奈良等日本歷史文化觀光地的交通方便，使得大阪民宿業十分受人關注。大阪自身也是遊客購物、美食的人氣地，佔盡旅遊諸多有利點，是外國遊客的必訪之地。

另外，外國遊客自由客早已有了民宿（歐美流行的AXXXXB）的概念。喜歡體驗不同國家的起居、飲食，認為是出國旅遊不得錯過的珍貴體驗，最主要民宿甚至比酒店還便宜。這些都促使了投資日本民宿熱度異常高漲。

但是，投資日本民宿真的除了優點多多沒有任何隱患和風險了麼？？錯！我們給你分析一下背後的幾大隱患問題。

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投資日本民宿看似回報收益率高於長租，但是其背後的隱患和問題卻多多。我們綜合說幾點最主要的。

一年不得超過180天的經營時間

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按照最新出臺的《民宿法》，民宿一年中的營業日不能超過180天。目前全球最大的民宿網站“Axxxxxb”拒絕在網站登載經營超過180天的住房。這一規則意味著民宿一年中累計的營業期間只有9個月，大幅度壓縮了民宿經營的盈利空間。平均算下來，一個月的入住天數若低於20天（特別是旅遊淡季或者）就意味著出現赤字的風險。

遭周邊鄰居投訴會被停業

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隨著大量外國遊客入住民宿的同時，與周邊日本居民之間的糾紛也時有發生。自從大阪市解禁民宿後，截至今年3月末，就收到2817件民宿設施周邊居民的投訴，其中主要是喧鬧、夜歸和亂扔垃圾等常規問題。

按照大阪市民宿經營的相關條例，民宿經營者必須向周邊居民進行說明，取得諒解，但不少說明會上來自居民的反對聲音異常激烈。

隱形成本高

民宿短租外表看似比長租收益高，但是實則隱性成本卻很高而且面臨了很多問題。比如，碰到旅遊淡季入住率低，營銷難。比如，接待客人（短租需要時常回復客人問題），打掃衛生(安排清潔）等等。最重要的是，如果萬一不小心“違法”或者觸犯《民宿法》可是要被停業整頓。綜合折算下來，長租省心省力多了。

另外，要注意了！！！國內一些日本中介打著民宿投資只有好處沒有劣勢的口號就要注意了！日本民宿運營者、遊客以及周邊居民間的諸多問題在民宿投資中在所難免，期間的隱患是常在不能避免的。不要為了一時的利益，而把大量資金投放在民宿上。要知道，如果不瞭解日本民宿的各類相關問題，吃虧的可是投資者自己。保險點的不如把關注點放在長租上，促使自己投資收益率穩定且風險低。最後，神居秒算溫馨提示！投資有風險需謹慎！

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