投資日本房產流言揭祕，可別再自己嚇自己了

房產投資界的一股清流，是時候為你正名了！

日本，作為世界一流的經濟強國，是亞洲為數不多的發達國家。其金融、投資、貿易等方面的巨大成就，也為房產市場帶來了投資吸引力。

但是，作為非行業內人士，投資日本房產總會出現一些流言，一直被一層似有非無的威脅籠罩著。不明真相的房友，也因為這些“恐嚇”，遲遲不敢下手。今天，就讓我們揭曉那些傳說中的“危險”，老司機帶你專業避雷。

前方高能，全篇乾貨！請拿好小本本，專心筆記。

多震國家，何必買房找苦吃

——吐槽：亞洲的經濟中心，再多地震也沒能震踏GDP

地震，對於日本，真是一個無奈又老生常談的話題。儘管日本的抗震技術已做到世界一流，依然有為地震操碎心的人。但是，因為先天的地理因素，就放棄日本大好的投資機會，也未免太過偏激。

多年的抗震經驗，日本已經研究出了完善的建造技術與用料標準，房屋經得起抗震檢測，最大程度降低地震帶來的危險。所以，只要投資的是符合抗震標準的房源，完全不必過於糾結在地震問題中。

買房稅多，投資難見成效

——吐槽：稅多不代表繳納的多，箇中門道理清再抱怨

購房繳稅，不論是在國內還是日本，都是不可避免的。但是，不少人似乎對日本的購房稅制抱怨更多。的確，在日本購買不動產，需要交納的房產稅品類稍多。但是，品類多不代表繳納的金額高，各種門道還需一一理清。

不動產取得稅：稅額=固定資產稅評價額x4%， “固定資產評價額”約為房價的50%。

登記稅：即使在國內買房，登記稅也是必不可少的，約為人民幣1萬元。

印花稅：此稅依房價不同，分為幾檔

房價500-1000萬：5千日元（300人民幣左右）

房價1000-5000萬：1萬日元（600人民幣左右）

房價5000萬-1億：3萬日元（1800人民幣左右）

房價1億-5億：6萬日元（3600人民幣左右）

固定資產稅·都市計劃稅：

固定資產稅額=固定資產稅評價額（約為房價50%）x1.4%

都市計劃稅額=固定資產稅評價額（約為房價50%）x0.3%

中介服務費：日本購房政策，統一規定需付一定中介費，約為房價3%

總結一下，日本購房，總共需要繳納的稅約為房價的6%。而且，在繳費的同時，房屋出租就已經帶來收益，每年的投資回報就能抵消部分稅額。

小國寡民，收益不及投入

——吐槽：東京奧運會近在眼前，未來房價走向明朗

若要將日本與中國相比較，國土面積大約是日本的25倍，那麼毫無疑問是小國寡民。但是，日本作為享譽世界的旅遊國家，每年數以萬計的遊客，為日本帶來源源不斷的租房需求。再加之2020年東京奧運會，房價毋庸置疑的坐上了火箭。

投資日本房產，一方面靠日本房價的穩步增長，更重要的是依託強勁的租房收益。如今民宿條例鬆綁，投資收益的渠道更加開闊，無論是高層公寓還是獨棟小樓，都能最大限度發揮投資型房產的優勢。

老房居多，質量誰來保證

——吐槽：那些百年住宅，才是日本建築業的驕傲

有了解的投資客發現，日本的房產多為數十年甚至上百年的房源，這樣的住宅，放在國內，不是危樓也是老破舊。漂洋過海投資這樣的“老房子”，真的合算嗎？歷經風吹雨晒，房屋質量還能保證嗎？

這一點，房友們不必過於擔心。不同於國內房屋的激烈老化速度，在日本即使是百年，也未到房屋的“大限”。而且，日本的房屋出售前都會重新裝修，購房即可拎包入住，完全不耽誤出租自住。

日本距離中國很近，投資方便經營與管理，作為資產保值將是不錯的投資項目。日本目前的樓市相較國內泡沫成分少，房價穩步上升，永久產權終身所有。只要選擇正規房源，對房源與自身經濟做充分考量，日本房產還是具備較高投資價值的。