買房攻略必收藏！最全的日本買房流程及貸款稅務寶典
發佈: 2018/07/13 更新: 2024/11/04
日本買房流程是怎麼樣，日本買房貸款有哪些要求，日本買房稅務有哪幾種？各種買房常見問題，神居秒算幫你一次解決。
神居秒算app一上線，反響爆好！導致了各種熱線、投資移民顧問手機都已被打爆，電話接到手軟，隨即，問題來了…去日本投資買房的流程是什麼？是否能貸款買房？還要繳納什麼稅？各種諮詢問題撲面而來…
我們把各位的問題編輯了下，希望可以大大提高工作效率，服務更多的小夥伴！
關於日本購房的基本流程是這樣的！如下圖：
一些常見的問題如下：
1、Q:如果我要在日本買一套房子，買房的初期稅費是多少呢？
A:通常在日本買房所要花費的資金是以房子本身的價格+買房時所花的各項費用所組成，各項費用約為房款的6%-8%。如購買2000萬日元的房子，需要準備2160萬左右的日元。
2、Q:買日本房的首付和定金是什麼樣的比例？
A:外國人購置房產首付通常不得低於50%，簽約需繳納房款10%的。
圖片來源網絡 3、Q:各種稅費具體有哪些？日本房屋的稅是一次性繳納完的麼？
A:小編把各種稅費總結如下：
① 印花稅（簽訂合同時）:買貼在房屋買賣合同或貸款合同上印紙所花費的費用。具體費用如下：
印花稅 ② 登記免許稅（購房後繳納）：土地固定資產評估價×2%+建築固定資產評估×2%+司法書士（國內叫法稱律師）報酬（日本有專人負責產權轉讓登記手續費，手續費估約10萬-40萬日元左右，根據情況而定）
③ 不動產取得稅（購房後三個月後繳納）：土地固定資產評估×3%+建築固定資產評估價×4%
④ 固定資產稅（購房後需每年繳納）：日本的國稅，土地評估價格×1.4%，房產評估價格×1.4%
⑤ 城市規劃稅（購房後需每年繳納）：日本地方稅，土地評估價格×0.3%，房產評估價格×0.3%
⑥ 另：中介費（房產交易價格×3%+6萬日元）
⑦ 其他保險：火災地震保險費（每年約在2萬日元左右）
4、Q:不居住在日本的外國人可以從銀行貸款麼?
A:當然可以貸款，而且貸款利息比國內銀行低很多哦！！順便有個好消息！我們神居秒算已經和交通銀行東京支行、中國銀行東京支行等日本的中資銀行合作，可以為不居住在日本的華人提供銀行貸款服務啦！
5、Q:貸款的條件有哪些？
A: 條件如下（參照交通銀行東京支行）：
①滿20週歲以上滿55週歲以下，還款結束時不超過60週歲；
②必須具有合法有效的身份證明及居留資格；
③有穩定的職業及收入來源（年收入不低於400萬日元，摺合人民幣約25萬人民幣);
④單筆貸款金額原則上起點金額為500萬日元（非居住者為1000萬日元)。
6、Q:個人貸款審核過程中主要需要準備什麼資料？要審核多久？
A:通常為一個月的審核時間。除了去銀行填寫申請表、同意書之外，個人貸款審核需要準備的資料如下：（以交通銀行東京支行為例）
①身份證+戶口本+簽字或印章
②最近三年的年收入證明
③最近一年的納稅證明
④最近三個月內的在職證明
⑤個人信用報告（有客戶所在地的交通銀行分行提供）
⑥公證書+翻譯
7、Q:交通銀行東京支行VS中國銀行東京支行的區別在於？哪家比較好？
A:看個人情況而定，對比之下中國銀行限制較少,但手續繁瑣、貸款金額低、貸款年限少。交通銀行限制較多，但手續簡便、貸款金額和貸款年限較高。所以具體的還是要看個人的選擇啦！如下圖：
貸款 8、Q:貸款的手續費和還款的方式是？
A:需要繳納正式審查手續費、貸款手續費（貸款金額的1.5%減去正式審查手續費後的金額）。如遇提前還款（需繳納還款金額的0.5%），貸款條件變更手續費（每次10000日元）
還款的方式：在約定還款日，將本金和利息的合計金額，從客戶銀行的還款用存款賬戶中扣除。
圖片來源網絡 9、Q:前文提到那麼多的稅費,我投資房子靠出租收得回來麼？
A:沒有對比就沒有傷害，舉個例子：上海300多萬人民幣的房子，出租大約在4000元人民幣。東京折算下來130萬人民幣的房子，出租大約也在4000元人民幣。你可以參考一下。
10、Q:我把房子出租給他人，租金怎麼收取呢？
A:當然啦！ 神居秒算有專門對接的日本管理公司對管理，定期會把租金打入您的指定賬號。讓您放心！
11、Q:另外如果我要去日本看房,如何辦理簽證是？
A:這種問題就不要擔心啦，找我們的投資顧問幫你解決一切！！
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