投資日本房產前必看的日本買房百科

中國中產階層正在日本掀起一股“購房熱”.那麼，中國人在日本進行房地產投資前該關注一些什麼及要了解些什麼好呢？下面 神居秒算 為大家介紹下投資日本房產前必看的日本買房百科。

1、日本購房是否有限制？ （日本買房）

日本政府對於外國人在日本購房沒有任何限制，如果您有錢，也可購買多套。在日本買房適用日本法律，房主需要向日本政府納稅，稅款要求也是跟日本人一樣。

2、日本房屋是否都是永久產權？

日本房屋的產權分為兩種。一種為所有權，即永久產權且擁有土地；另一種為借地權，即房產有年限限制，土地為租借，同時借地權又分為新法舊法，購買時需注意區分。我們推薦的所有房產均為永久產權的房子。

3、中國人在日本買房能貸款嗎？

理論上可以貸款，但在日購房需看日本賣主是否同意貸款交易，比如：同時有兩個人諮詢買房，客戶A願意付全款，客戶B選擇貸款，那麼賣主肯定選擇全款客戶，儘快拿到現金。 如果賣主同意貸款交易，投資人一般會在日本的中國銀行貸款，可貸額度約為50%,利率為2.6%左右。在日貸款後一般在中國還不了貸款，必須通過日元賬號來還款，而且是自動扣款。

4、購房前是否可去日本看房？

日本是個注重隱私的國家，如果您欲購房屋在空置期間或者是沒有租客的情況下，我們可協助帶您看房，並可進室內觀察，但若是非空置期間或者帶租約的房屋您只可視察外部及周邊環境。 但是200萬人民幣以下的高回報物件出手很快，一旦確認後最好儘快下定金，若是要先看房很容易錯失良機，特別是帶租約的。 如果您是出於投資角度購房，那麼只需關注房源的最核心因素即可。（日本房源 ） 房屋的地段通常是最關鍵的因素（中心地段的房源每年有10%左右的地價漲幅空間），而且好地段的房源交通便利，如果租金回報也能達到您的心理要求，那就儘快出手吧，好房不等人。 朝向、戶型、樓層、年代等不是最關鍵因素，因為您也不考慮去住，房子老了點，朝向不喜歡，對您並無實質影響，只要房子整體性價比能達到要求就Ok啦（也能節省時間和金錢成本）。 反之，如果您是自己住，那麼比較支持您看房，慎重考慮。

5、在日本買房的流程？

挑選房產→確定購買→提交購買意向書→簽約及支付10%定金→在規定時間內支付尾款→過戶→取得房產證→委託後期管理

6、在日本買房的週期？

挑選房產及確定購買的週期根據需求不同因人而異。提交購買意向書到過戶需要1-2個月（有可能根據付尾款週期縮短或延長）。過戶後取得到房產證需要2-3周。

7、在日本買房需要哪些材料？

提交購買意向書時，需要提交個人身份證複印件，如順利得到賣方的同意，1周左右會進入簽約階段。這時，買方需要準備好個人印章和對應的公證書。 需要注意的是，每份公證書對應購買一套房產，如需購買多套房產則需準備多份公證書。辦理公證時，需要本人帶好身份證、戶口本去任意一家公證處辦理，如果不在戶籍所在地，部分地區還要求出示暫住證或居住證。 各地公證處對所需材料、辦理時間、收費標準、是否可提供翻譯等的規定都不一樣，建議客戶在去公證處之前先通過電話諮詢清楚，以免耽誤時間。 以北京的公證處為例，公證書上一般包括以下幾項內容： A.身份證/戶口本複印件。 B.身份證/戶口本公證文書。 C.身份證/戶口本複印件的翻譯（英文或日文均可）。 D.身份證/戶口本公證文書的翻譯（英文或日文均可）。 ps:辦理公證一般需要3-5個工作日，費用為300-800元（具體以當地公證處規定為準）。

8、在日本買房時可否砍價？

日本房產市場制度完善、健全，價格也非常透明，不會出現虛報價格的混亂狀況，可砍價的空間非常小。然而，對於中國買家來說，購買習慣是先大力砍價，但這在日本買房時不僅可能會造成買家信譽度降低，還有可能錯失購買機會。因此，在日本買房時，在根據自身期望和實力進行選擇的前提下，不要一昧砍價，可以合理談價。

9、在日本買房時會產生哪些費用？ （日本買房、賣房需要繳納哪些費用）

除了房款本身以外，還有日本政府收取的稅費。稅費是在日本買房時產生的一次性費用，包括：房產取得稅、印紙費（印花稅）、登錄免許稅（所有權過戶）、司法書士費、中介費、消費稅（司法書士費和中介費的）、火災及地震保險（可選），這些費用約佔總房款的6-8%.

10、日本房產每年維護有哪些費用？

在日本持有房產，每年交固定資產稅、都市計劃稅。除此之外，公寓類房產有管理費和修繕費；一戶建類房產是自己維護和修繕，則無此費用。因此，公寓類房產每年的維護費用是房屋售價的1.5-2%,一戶建類房產每年的維護費用是房屋售價的0.6%左右。

11、日本房產的質量情況？

日本房產無論是新房還是二手房均為精裝修交房、廚衛家電齊全，報價均以使用面積計算，陽臺不計算在房屋面積內並且不收取費用。 日本雖然是多地震國家，卻能做到將地震傷亡降到全球較低的水平。1982年以後建成的房產均符合日本建築法例的耐震標準，最低防震標準為7級或以上。買房時也可選擇加入地震、火災保險。萬一真的遇到因為地震而影響房產結構，保險公司會賠償新建樓房，這對於投資者來說也是很合算的，但發生率極低。

12、日本房產租賃時有什麼注意事項？ （日本租房）

日本房產租約一般都是2年，每2年自動更新租約1次，這樣無論是對租客或房東來說都很有保障的。當租約即將到期，不想續租的情況，租客需提前1個月提出，房東需提前6個月。雖然在更新租約時，可以提出充分的理由向租客加租，但如果加租理由不充分，租客也有權拒絕交新租。 租賃時，除了租金以外，租客還需要支付給房東押金和禮金。退租時，需要將房屋歸復原狀，所產生的費用會從房客的押金中扣抵。在日本搬家及租房的開支不小，租客對租屋況的維護可以令人放心。另外，房東可以要求租客加入保證會社，也就是說如果租客不按時繳納租金時，保證會社會代替租客支付房租。

13、在日本買房後，後期管理怎麼辦？

當在日本買房後，暫時不能自住，或原本就用於投資，如何對所購買的房產進行管理是重中之重。對於這個需求，可以委託給可以提供專業後期管理服務的日本公司，包括租賃管理、收取租金、招租、與租客溝通、各項繳費、財務報告、修繕等各項服務。無論買家身在哪裡，均可以免去後顧之憂，放心收租。這種管理服務的費用一般是收取房租的5%或者一個月房租。

14、日本買房是否可拿簽證（移民、永住權）？

購房（單純投資）和拿簽證（身份）沒有直接關係。如果想拿身份，可以辦理投資經營管理簽證，首先在日本開公司，然後以公司名義去購買投資房產，同時將房產管理（購房符合做旅館要求）作為公司業務之一。這樣在日本就有了公司運營項目，可獲得投資簽證。 以上就是神居秒算 的小編整理的投資日本房產前必看的日本買房百科，如想了解更多關於“日本房產”“日本買房”“日本房產投資”等日本最新資訊可以查看神居秒算資訊欄目 或者下載 神居秒算APP（全中文版本多功能找房）神居秒算會持續關注日本不動產的最新動態，為您的投資保駕護航。

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