日本房產：日本買房需交的稅金詳解

在日本買房 ，除了購房本身的金額之外，還需要交納一系列繁瑣的稅金。因為日本的房屋和土地都是永久產權的私人財產。下面神居秒算的小編為大家介紹下日本房產：日本買房需交的稅金詳解。

在日本買房，很多人會吐槽：

買的時候要各種稅，買完後還要沒完沒了的交各種稅，簡直就是個無底洞怎麼都填不滿…… 還是在中國買房好，買的時候交齊該交的稅，一錘子買賣後就一勞永逸了。真的是這樣嗎？

購買時

關於購房時的各種稅，日本和中國差不多。這個也不是有爭議的地方，暫且不論。 日本購房時需要繳納的稅金一覽表如下：

購買後 （日本房價）

中國人非常難以接受的是 “為什麼在日本買完房子以後， 還要沒完沒了的交各種稅啊？中國就什麼稅都不用交了……” 確實在日本購置房產以後要交稅，但要說沒完沒了的各種稅倒是誇大其詞了， 在日本購置房產後一定要交的稅只有2種：固定資產稅、都市計劃稅。 固定資產稅用於市町村的行政服務 都市計劃稅則成為都市計劃事業的費用，用於修建和養護道路、公園、下水道等共用設施。

固定資產稅

中國沒有固定資產稅，因為中國是公有制國家，地不屬於個人。 你有的只是房產使用權（30年~70年），既然不屬於個人所有財產，徵收固定資產稅似乎就說不過去。 日本屬於私有制國家，地和房子都屬於私人財產，固定資產稅便合情合理。

都市計劃稅

日本房子 每月要交的管理費和修繕金，不屬於稅費，但每月要交。 這個大概是中國人吐槽最多的費用。 管理費基本等同於中國的物業費，哪個業主不需要交物業費呢？ 修繕金這個概念在中國倒是少見， 這筆月繳的費用主要是用來做整幢大樓的維修整護。 比如定期更換維修維護、大樓的管道（水/煤氣）、電閘、樓道燈管、電梯，粉刷翻新樓體外牆等， 這就是為什麼你在日本看見的樓齡三四十年的大樓，依然很新且整潔有序的重要原因。

同時修繕金是公開透明的，由一幢大樓的業主共同討論決定其用處。 業主可隨時進行查賬，所以修繕金最後都回饋在業主及自主房產上，也沒什麼好吐槽抱怨的。 說到底，日本的房產買賣，尤其是房產租賃市場體系非常完善。 所有的稅和相關費用都在明面上有明文規定，最大限度保障房東及租客的利益。 那麼，交稅的問題整明白了，是否該重新關注下房子的事兒了呢？ 在日本，有些出售中的房源可能會有租客在，為了保護租客隱私而不能實地看房。這時候需要通過圖片和房型圖來了解。 （日本買房、賣房需繳納哪些稅費 ）

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