日本房產投資技巧有哪些

在中國經濟實力不斷增強和日本旅遊政策日益開放的背景下，中國赴日旅遊的人數每年都在成倍的增長。國人赴日的目的也逐步從最初的看、玩、買、吃等享樂層次走向了對 投資房產 進行考察的更高層次。下面 神居秒算 為大家介紹下日本房產投資技巧有哪些。

在日本，土地私有化，建房終身制，你買了地、蓋了房，土地和房就一直是你的了，沒人能拿走，除非你自己出售；國家對地價、房價的控制比較嚴格，暴漲現象不太可能發生，在收益上穩定也會上漲。投資後，在“被動地”等待房地產升值的同時，還可以積極主動地挖掘它的價值，即開展相關經營業務。

經過研究，大家會發現日本國情與中國國情不同，在日本，土地私有化，建房終身制，你買了地、蓋了房，土地和房就一直是你的了，沒人能拿走，除非你自己出售。

國家對地價、房價的控制比較嚴格，暴漲現象不太可能發生，在收益上追求快速度、大幅度有一定難度；日本人口負增長，導致空房閒置，也限制了房價的增長速度。

這麼說，在 日本投資買房 不可行？當然不是，但是需要換種方式--投資+經營，也就是說第一步投資房地產，第二步利用房地產開展經營，經營的內容可以包括賓館、簡易旅館、餐館等等，這是個一舉多得的投資方式，如何多得，我們逐一解析。

房地產收益

雖然有各方面限制，但是日本房地產還是在升值的，而且是穩步上升，不像中國房地產那樣，一個炒作，瞬間翻番，這種現象在中國也會逐漸消失。

我們熟知龜兔賽跑，烏龜跑得慢，但是它一直在跑，當然日本房地產的升值速度比龜速那要快得多哈，遇到東京奧運會刺激也可能來個加速跑。

兔子跑得快（感覺中國房價有時比兔子跑得還快），但是它會停下來休息，頑皮的兔子甚至會往回跑（如同中國房價下跌）。

這裡不談誰會贏，只談買入時機，在中國房價往回跑的時候，投資一直穩步前行的日本房地產不失為一種安心選擇，本金安全、升值穩定且持續。

在日本投資擁有不動產，即可坐收房地產收益，經過若干年的累計，房地產收益會相當可觀。在東京2020年舉辦奧運會的背景下，投資東京房地產或許還會收到意外的驚喜。

經營收益（ 日本房價 ）

投資後，在“被動地”等待房地產升值的同時，還可以積極主動地挖掘它的價值，即開展相關經營業務。據統計測算，日本房屋長租的表面投資回報率約為5%-7%,而經營賓館、簡易旅館等業務，表面投資回報率會達到10%-25%,餐飲行業的表面投資回報率可能會更高。這個數字是不是很誘人！實現這一誘人回報率的信心何在？在於日本旅遊業的蓬勃發展。

日本經濟發展已經進入滯漲時期，政府將旅遊業作為刺激經濟增長的重要途徑，給予了各種政策傾斜與扶植，效果顯著，赴日觀光遊客人數急劇增長，2016年超過2000萬人次，據日本觀光局預測，2020年將達到4000萬人次，2030年將增至6000萬人次，一下增加這麼多人，吃住的剛需是必須滿足的。

面對極速增長的遊客數字，日本酒店早已滿負荷運轉（這也是日本酒店價格不菲的原因之一），餐館也常常是座無虛席。在這樣的背景下，在日本經營住宿和餐飲絕對有好的發展前景，在賣方市場的助推下，達成更為誘人的投資回報率或許也有可能。

升級房地產收益（日本租房 ）

當為投資的房地產申請到賓館、旅館或餐飲資質的時候，就相當於為房地產進行了升級，讓它成為了“有高級身份”的房地產。我們都曾經歷過，一種資質最初申請容易，隨著申請人的增多，申請成功率急劇下降，那些已經獲得的資質就肯定升值啦。

在日本，房屋資質跟房產是綁定的，是房屋屬性的一部分（挪作他用需要進行屬性變更）。擁有資質的房地產，其銷售價格會有可觀地提升（有時會翻倍）。

就如同在中國銷售二手車，如果連帶一個好的車牌號（比如**88888）一起出售，第一是好賣，第二可能附屬品的價格（車牌號）會趕超主體（二手車）的價格。升級就是升值啊！

衍生的收益（關於日本投資經營管理簽證最常見的十個問題 ）

移民和孩子留學是大家關心的話題。日本不是移民國家，不是投資買房就可以申請移民的。獲得日本永住身份的方式主要包括去日本留學、在日本工作及和日本人結婚，然而對於大多數過了留學年齡、不會日語和已婚的人來說，這三種方式已經無法應用。不過日本政府又推出了經營管理簽證，這成為了獲取永住身份的第四個方式，也是目前最適合大眾的一種方式，持有經營管理簽證在日本工作10年以上即可獲取申請永住的資格。

投資經營賓館、旅館或者餐飲符合申請經營管理簽證條件，可以順利申請到經營管理簽證。申請成功後即獲得日本在留資格，之後（是在獲得經營管理簽證後，不是獲得永住之後）就可以為配偶、子女申請簽證到日本居住，享受與投資者同等的待遇。

即可以加入日本的社會保險體系，在醫療、生育、養老等方面享受到同等的國民待遇。兒女上小學初中完全免費，上大學的費用只相當於普通留學生的1/3.當然，符合條件後，是否移民、變更國籍個人可以靈活選擇。衍生收益長遠而且超值吧！

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