王健林現身東京銀座，中國富豪集體投資日本房產
發佈: 2019/04/10 更新: 2024/11/02
王健林現身東京銀座，難道是去日本買房的嗎？近年來中國富豪集體投資日本房產，薛蠻子直接買下一條街，中國富豪斥資13億買下豪宅。日本隊 房產有哪些投資價值？
前幾天朋友圈被一條几秒鐘的小視頻刷屏了，萬達老闆王健林現身東京銀座。身邊簇擁著不少人，在銀座街頭漫步，看起來隨意但是並不簡單。
大家都知道，這些頂級富豪的動向，很有可能牽動著下一個投資機遇。
很多人就在猜測，難道是去日本買房的嗎？
中國富豪集體投資日本房產
這幾年中國富豪去日本買房頻頻刷新記錄，大概有錢人最後都免不了買房投資的套路。
薛蠻子買下京都一條街，讓日本人驚呼“中國人爆買日本住宅”。
中國富豪斥資13億買下東京兩套最貴住宅，創日本10年來新房最高價。
東京一百套房裡，有五、六套都被中國人加入了購物車。
據說新宿他（新宿的超豪華公寓樓）一半都被中國人買走了。
……
種種言論似乎都透露出一條消息：中國的富豪正在集體投資日本房產。
這一次王健林現身東京，是否因為看好東京未來的房產市場呢？來看看為什麼他們集體去日本買房！
1、可享有永久產權
日本房屋大多數為永久產權，購買之後，會擁有房子和土地的永久所有權。
很多中國人有土地意識，他們選擇去日本買房，很大原因就是有永久產權，土地是自己的，這樣子子孫孫都能享受到。
想想在國內，掏空家底卻只換來70年甚至40年的房屋使用權，不免讓人覺得不值。
2、同為一線價格划算
價格優勢，是日本房產火熱的重要原因。近兩三年，北京房價已超過東京。
再加上日元匯率處於歷史低點，手裡攥著和原先一樣多的人民幣，卻能買到更大的房子，相當於在原有房價的基礎上又打了折。
在房屋面積計算上，也更讓人受益。日本新房均價其實和上海相當，但在日本買房不需要承擔公攤面積，連陽臺的面積也不計算在內，屬於100％得房率。
3、申奧成功投資潛力大
自從日本申奧成功，東京便成為世界最有潛力獲得高收益的投資對象之一。
從歷史數據看，舉辦奧運會的城市，房產一般都會增值。例如2008年北京奧運會前，從2003年到2008年的5年時間裡，北京房價就狂漲2倍。
2016年裡約奧運會，在世界盃和奧運會的雙重影響下，5年時間房價上漲了225%。
2004年雅典奧運會，從1995-2002年房價漲幅超過65%。
2000年悉尼奧運會，從1993-2000年每年房價遞增10%以上，奧運會後幾年時間，房價又翻一番。
1996年亞特蘭大奧運會，舉辦的前五年房價增長19%，房屋銷量全美最佳。
我們不知道2020年東京奧運會能創造怎樣的奇蹟，但是目前東京的公寓價格已經上漲到自1990年代以來的最高水平，漲幅超過11%。
在奧運來臨前置地買房，不少人就是看中它的增值潛力。哪怕自己不住，買來用於收租也是可以的。
在東京一個月的租金最少也要人民幣七八千元，有在日本生活的朋友透露，一整棟公寓出租的租金，足夠養活四代人。
4、日本貸款利率較低
日本貸款程序比較簡便、利率也低，也緩解了購房者的壓力。
據世界銀行公佈的數據，新世紀以來，日本的貸款利率基本維持在1％——3％，而中國則在4.3％以上。
而如果能拿到日本永住，就能享受日本國民同等的貸款待遇，利率只有1%-1.5%，幾乎就是白送啊。
5、兩國文化相似
因為地緣關係較近，文化也相似，日本正成為中國人移民的選擇之一，買房當然也是順理成章。
日本離中國很近，來往都十分方便。中國人習慣日本清淡的飲食文化，就算移居也不會感到太大不適。
那麼日本的房產投資市場，是不是隻有頂級富豪才有資格入場？
別急，除了頂級富豪們買條街、買最貴住宅這些操作，去日本買房的投資客，不同於去美國、澳大利亞買房子的“土豪”，多以中產階級為主，投資更關注實用。
日元貶值門檻低，中產階級佔主力
因為日元貶值，購房門檻相對較低，租金回報率又很穩定，所以日本成了國內中產階級圓夢海外購房的首選地之一。
2017年12月，日本貿易振興機構公佈的民調報告裡提到，超過40％的中國中產階級人士，表示以後最想去的國家是日本。
中國人在日本購買的不動產數量，在近兩年飛速增長。2014年約有360億日元（約21億人民幣）的中國私人資本進入日本房產市場，到了2015年第一季度，數值就已經增長了70%。截至目前，北海道被中國資本收購的森林和土地，已經達到7萬公頃。
日本一家大型房產開發商表示，好的新房房源放出來只需5分鐘，就有中國人搶走：他們大部分都不來看房，就只是看看位置、圖片或視頻，確認房子外觀，就果斷下單，“就像買白菜似的，還是網購白菜”。
狂買房滿足中國式安全感。
隨著2020年東京奧運會的即將召開，場館沿線的交通軌道正一步步完善，基礎設施也更加健全。至少在未來幾年，日本房產都被看好，今後或許還會有更多富豪來日本買房投資。
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