2019年日本房產投資風向標，學區內租金為何一路看漲？

如果要問2019年投資日本房產有哪些新思路，我可能不會說奧運會，也不會說世博會，而是請你把目光轉向那些耀眼的知名高校！

 

這幾年選擇日本留學的中國家長越來越多，但是走近這些大學時，除了能感受到這些高等學府的學術氣息，我似乎還嗅到了投資的機遇。

 

學區內的租金為何一路看漲，高校附近的房子，究竟有哪些出租優勢？

 

城市核心地段，居住環境一流

 

例如東京大學本部位於文京區，慶應大學主校區毗鄰東京塔，早稻田大學位於新宿區，這些著名高校的學區都是城市核心地段。

 

學區內不僅是城市繁華的集中，更注重自然環境與居住體驗的升級。中心地段鬧中取靜，東京大學緊鄰著名的上野公園，坐擁最優質居住區。

 

學區內的學術分文和文化薰陶，也是學區房與其他地區房源的最大區別。博物館、歷史館、名人故居，都是大學附近最多。不同於居住在繁雜吵鬧的市中心，住在學區內才能享受獨有的文化氛圍。

 

公共交通便利，餐飲店超市齊全

學生的租房訴求是什麼？交通方便能快速去學校，超市眾多方便買買買，餐飲店齊全滿足生活。

 

滿足這些條件的房源，不僅是在校學生最看好的，也是東京租房市場上的大熱門。東京大學所在的文京區，有JR線和地下鐵經過，公共交通便利。在日本，租房的大多是畢業不久的年輕人，他們對租房的需求也是如此。

 

我們不妨打開神居秒算官網，看看那些收益率高的公寓，基本都滿足上述條件。因為房源條件好，符合各年齡段租客的居住需求，所以租客絡繹不絕，租金一路看漲。

 

如果是對日本不太瞭解的投資客，不妨跟著大學名校的學區走，畢竟是培養日本高素質人才的地方，生活設施都不會太落後。

 

穩定租房需求，旺季一房難求

不同於國內短時期買進賣出的投資手法，日本的房產漲跌幅度不大，所以收益主要來源是每個月的穩定租金。

 

要想租金回報高，關鍵在於房源的熱門程度，以及租房人群的集中度。由於日本的大學很多都不設學生公寓，所以在校外租房的需求從未間斷。

 

在每年3-4月，是日本大學生的租房旺季，在很多環境好設施齊全的地段，真算得上一房難求。如此巨大有穩定的需求量，直接推動大學學區房的租金居高不下。

 

東京23區的空置率雖然相對最低，但平均也達到12%。要想保證有不間斷的租金收益，必須先考慮區域內的穩定人口。大學內每年的在校生是固定的，只要繼續招生，就有相對應的租房需求。

 

政府重點關注區域，升值潛力大

 

不論是哪個國家，教育資源集中的區域，一定是政府重點關注的對象。

 

我們經常說日本的房子，在經歷泡沫經濟之後，已經不會出現大幅度漲跌。但是能否在平穩中緩慢升值，保證在出售後有利可圖，也是考察房源質量的重要標準。

 

以東京大學所在的文京區為例，景觀日本的出生率正在下降，但是因為文京區內教育機構眾多。所以這裡被認為是面向學生的高需求地區，房價也隨之攀升。

 

文京區的地價在東京乃至全日本排在第九位，雖然各地區地價差異很大，但是總體而言，文京區體現的是東京整體的平均水平。

 

 

大學學區內發房源雖然不會出現大幅度漲跌，也算不上是地價最高的地段，但卻是投資最穩定，收益最有保障的投資項目。

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