為什麼越來越多的有錢人選擇投資日本房地產？真相竟然是...

近幾年中國遊客前往日本旅遊的人數逐年上升，而旅遊恰恰是最能帶動當地不動產行業的方式之一，因此中國人赴日投資當地不動產的熱情自然也就水漲船高。曾有報道披露，中國投資者近幾年在購買日本商品房的增幅是過去的多倍，隨著國內一系列的房產政策相應出臺，“房子是用來住的不是用來炒的”這句話就能很好的概括中國房地產的投資現狀，於是投資者的目光紛紛轉向海外。

投資者選擇日本很大的一個契機是因為日元的貶值，緊接著日本承攬了諸如奧運會、世博會等大型活動，註定會帶動當地的客流量，令很多海外投資者對日本樓市升值充滿前所未有的期待。顯而易見，投資日本的房產一定是最明智的選擇之一。

Q&A

海外房地產投資困難麼？

賺錢的方法有很多，而房地產投資在大多數人眼裡是非常困難的，他需要大量的資金支持、長期對市場的瞭解以及對未來市場變化的一種預測。但平心而論，大多數人就因為覺得房地產投資耗時耗錢，因此有些人拒絕房地產並選擇將錢投入股票或基金的原因，但我們知道有很多人是通過投資房地產來達到經濟獨立的。

當然，一切都是需要時間的，從長遠來看，它的回報會隨著你的技能和經驗增長，自然也會變得更容易。不過如果選擇一個靠譜的日本房地產平臺，那麼還會進一步的將房地產投資這個問題簡單化。

Q&A

投資房地產的6個理由

1.升值

當通貨膨脹發生時，租賃房屋通常會隨著通膨而升值漲價。通貨膨脹會導致投資上漲，於是房價通常會隨著通貨膨脹而上漲，但此時貸款卻不會隨著通貨膨脹而提高。因此變相來說，在現階段投資房地產，永遠是一件會令你的資產升值的事情。

2.槓桿

首先我們要知道，在廣義的槓桿的定義中，槓桿代表著「用更少的資源做更多的事情」。那麼此時我們將這種定義換成主軸為工作、金錢和槓桿的關係時，我們就能很清楚的明白這兩者的關係：如果想要變得富有那麼我們就必須要做更少的事，同時獲取更大的利益，滿足這點的，投資房產就是其中之一。

3.分攤資源

如果投資者在購房過程中，使用現金購買而非使用貸款，那麼所獲得房地產的回報並不會比使用其他類型的投資來的高，因為這相當於將所有的雞蛋都放在同一個籃子裡，投資的分散性越小，風險越大，收益也不見得越高。然而如果使用別人的錢來投資自己的房地產，支出一部分存款約20%，銀行為其餘的部分提供貸款，分攤資源並運用貸款，使資源分配最佳化以增加槓桿比率。

4.基礎設施的增長

隨著社會的進步，每個國家必定會陸續推出基礎設施現代化，此舉將使房地產的前景看好，而且這種現象不會只發生在大都會地區，通常會連帶推動該國其他地區的房地產也一起升值。

5.可掌控性

為什麼一直都說房地產是一項很好的投資，是因為投資者做出的任何決定都可以直接反映在自己的回報上，如果投資者們的房地產已經處於一個擁有良好的回報的循環之內，那麼可以繼續通過裝修或添購傢俱來提升房地產本身的價值，使其在租賃時可得到更高的回報。

6.安全投資

當我們選擇股票基金一類的投資產品時，他的不穩定性不言而喻，我們會見到股票在短時間內暴跌，但很少會遇到房價急跌的時候，雖然不能百分百肯定說房地產投資一定不會有風險，但是相較於別的投資，房地產已經算是安全係數最高的了。

就算是獲利再高的公司都有可能一夕之間倒閉，使投資者的的投資瞬間化為烏有，儘管房地產總是存在價值的起伏，但總體而言，在都市都有一定的漲幅。特別是在日本這個經歷過泡沫危機的國家，他們對於房價的把控更加謹慎，因此不動產交易的市場會顯得很穩定。

Q&A

日本有哪些吃香的房地產投資類型呢？

我們拿東京來舉例，小博士給您大致排列了一下在東京受歡迎程度的地產類型：

第1位：單身公寓

我們從投資成本、收益以及操作繁簡程度來看，單身公寓的性價比是最高的，特別是東京23區內單身數量持續上漲，租戶可以說是遍地都是，只要是位置好的物件，持續性的租金收入會有所保障，物件本身的買賣價格也不太會有大的浮動，變現快是它的特徵之一，如果考慮收益、變現能力以及節稅方面，單身公寓是首選。

第2位：家庭居住型公寓

如果作為投資的話，拿到家庭居住型公寓的第一反應就是用來出租，其次是作為物件來買賣。

這種類型的物件，在最初購入時，價格我們通常會和二手單間公寓進行比較，根據地域的不同價格會有上下浮動，但相對也較為便宜，一般也會作為出租用。

但是這類物件有個缺點，就是物件數量不是很豐富，想要碰到合適自己的略微有些困難。不過作為國內面向全球華人的日本房產投資一站式信息服務平臺，神居秒算會為每一位投資者做好投資規劃，篩選出最合投資者心儀的物件。

第3位：一戶建

一戶建是單個家庭的住宅，類似於國內的別墅，由於他的特殊性，所以它和擁有多戶住宅的公寓相比收益會略有下降。關於一戶建的出租，雖然進行改裝的費用相較於公寓會付出的更多，但是比起重新購買物件，投資額會少得多，所以投資收益性會更好。對於捉摸不定是買多間公寓還是一套一戶建的投資者，那麼投資一戶建的投資額低、收益性較高會更加適合初期試水的投資者。

第4位：整棟公寓

整棟公寓是鋼筋混凝土建築的共同住宅，那麼既然是“整棟”，那麼它用地就比較寬敞了，不過投資成本就比較大了，這對於想要試水的投資者來說比較困難。在東京都內，數億日元的整棟公寓買賣較為頻繁，畢竟市場已經擺在那裡，物件易於尋找、易於購買，對於那些資金充足、又不想分批購買一戶建或者單身公寓的投資者來說，整棟公寓肯定是最好的選擇。

第5位：商業店鋪

雖然商業店鋪的租金比住房要高，收益也高，但是這對於投資者的考驗也很大，首先根據周邊商圈性質，招攬租戶的難度就比住宅要高很多，還需要判斷市場潛力等等諸多因素，因此也不適合初期的投資者。不過如果想要挑戰一下自己的商業頭腦和對市場的敏感度，那麼商業店鋪可以值得一試，它更加偏向於長期投資，回報也會隨著市場而產生較大的波動。

對於以上的一些分析，小博士也只是很寬泛的向大家做個簡單的介紹，對於投資者來說，安全永遠要放在第一位，神居秒算擁有專業的海外房產置業顧問，會根據您的需求提供最合適您的日本房產。如果有更多深度的日本房產分析和最新政策，神居小博士也會第一時間與您分享~

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