那些不愛買房的日本年輕人，創造了投資界的奇蹟

日本越來越多的年輕人不願意買房，以租代買成常態。這看似是消極的房產現象，背後卻為海外投資客創造了難得了投資良機。

當一個國家的年輕人，不再是購房主力軍。這樣的房產市場，是真的一蹶不振，還是另藏投資玄機？

調查顯示，日本年輕人結婚，超過85%的家庭選擇租房，真正買房的人數，僅佔5%左右。這樣的社會觀念，在多數“不購房就不結婚”的人看來，幾乎是不敢相信的。

以東京為例，首都圈的普通白領，平均首套房的購買年齡為35歲，遠高於國內年輕人購房年齡。那麼，究竟是什麼，阻擋了日本人的“30歲焦慮”。

“貧窮”限制了買房的速度

日本年輕人不買房，不是因為放蕩不羈愛自由，最主要的原因還是因為貧窮。日本的平均收入水平雖高，但由於對數企業實行“年功序列”，即薪水論資排輩，工資與工齡緊密掛鉤。

而初入社會的年輕人，工齡不長，工資水平還處於溫飽狀態。平均1-2萬元的月薪，面臨的房價雖不算天文數字，卻也是短期內遙不可及的夢想。

同時，日本的家庭認為，陪子女做房奴，不如自己好好享受“第二人生”。所以，沒有中國式父母的寵愛，缺少家庭的經濟支持，孤立無援的日本年輕人，在買房的道路上更加舉步維艱。

不願買房，因為不願降低生活質量

但即便短時間內買不起房，日本年輕人的生活品質，也並未就此下降。沒有了30歲前買房的自我施壓，轉而選擇更輕鬆的生活方式。得益於日本完善的租房體系，選擇以租代買，也未嘗不是一種更灑脫的生活觀念。

許多有意向投資日本房產的人，看到這樣的現象不免有些擔心。以為年輕人不愛買房，日本的房產市場就會陷入低迷。其實不然，年輕人不愛買房，正是由於日本近年來樓市狀況良好，房價一路上漲，造成越來越多年輕人買不起房。

日本房價地價連續5年持續上漲，創26年來最長上漲記錄。東京圈的房價，更是創下1990年經濟泡沫期以來的最高水平，均價超過345萬元/套。

這樣一個看似消極社會現象，背後竟然隱藏著龐大的投資空間。不愛買房的日本年輕人，將為租房市場創造怎樣的奇蹟呢？

1

以租代買，租房需求穩定旺盛

對於寧願提高生活品質，也不願做房奴的日本人來說，租房成了不少人的首選。不愛買房怎麼了，反正日本有很多房子讓我租啊。誰說結婚一定要買房的，我租房照樣活得精彩。

少了買房需求，租房市場自然火熱。日本年輕人談婚論嫁，不以買房為標準。因此，租房生活，成了日本常見的現象。而多數人的租房觀念，也奠定了日本穩定旺盛的租房需求。在年輕人中根深的租房理念，讓日本的房屋出租率居高不下。

2

完善租房市場，無需為租金扯皮

租房最大的隱患在於不穩定性，房價上漲，房客變卦，都讓不少人談租房色變。這一點，在日本是完全不必擔心的。日本的租房市場十分成熟，租房服務專業正規。健全的法律制度，保障了租客的權益，也保證了房東的利益。

契約的有效性受法律保護，租客不必擔心房價上漲，房東也無需擔心房間被損壞。雙方的信任，減少了租房時糾紛，無需為租金扯皮，省心省力。這樣健全的制度，催生了日本長期租房的觀念，也為房東帶來穩定的租房收益。

3

收益率世界前茅，投資前景不可小覷

對投資客而言，投資型房產，除了房價地價的長期穩定上漲，最重要的是眼前的可見收益。日本全國的平均年回報率為5%，東京、大阪等熱門城市的年回報率更是高達6%-9%。這樣的租房收益率，在世界一線城市中，都是名列前茅的。

再加上2020年東京奧運會，2025年大阪世博會等重大利好，日本房產成了投資界萬人矚目的一塊肥肉。除了日本年輕人的長租收益，旅遊城市的短期租房，也成了不少人看好的投資項目。

日本年輕人寧願租房不願買房，催生了租房市場的穩定和租金的上漲，這對投資客來說，是千載難逢的好機會。

房產投資打破需要長期持有才能獲益的怪圈，一邊房屋出租收房租，一邊靜候樓市漲價。享受穩定的高收益率，不耽誤資產穩健升值。一舉兩得事半功倍，這才是聰明的投資客的做法。