膽大心細的中國人，買爆東京商務樓！

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繼北京一間屋等於東京一棟樓後，東京再次「躺槍」，近期中國投資者竟開始嫌棄東京的商務樓還沒有上海的一間房貴，難道投資者們都開始「飄了」？

https://news.yahoo.co.jp/articles/672137f67e7857a39207d9086fff6aedb321c37f?page=1

01.寫字樓空置率上升，反而更受追捧

根據日本大型商業地產公司三鬼商事透露，7月，東京都心區域的寫字樓平均空置率達到了6.28%，兩年前同月空置率僅有1.71%，空置率隨著感染的擴大持續提升。

「最大的原因在於，新冠疫情期間普及了遠程辦公，並且預計在新冠疫情徹底結束後，遠程辦公的模式還會持續一段時間，這對於寫字樓的所有者而言是件很頭疼的事。」

像很多帶有商業廣場的綜合性商務樓更是如此，商務樓中的餐飲店在疫情之後大多是靠政府的補助金勉強維持生活，對於店主而言其實有些進退兩難。

現在如果持續經營，沒有客人就等同於每天在砸錢，哪怕疫情徹底結束，客人數量不會突然恢復，在過渡階段依舊經營困難。更別談疫情結束遙遙無期，店家現在就好像是在往無底洞裡砸錢，不得不被迫關店。

實際上，在銀座、秋葉原、歌舞伎町、新橋等地，租戶全部搬離商務樓的事屢見不鮮。儘管日本國內沒人願意接手空置率如此之高的商務樓，但是對於中國投資者而言，當下的日本商務樓稱得上是業界的香餑餑。

02.中國投資者的購買力不容小覷

神居秒算日本房產CEO趙潔在接受日本媒體採訪時表示，由於疫情感染不斷擴大，中國的投資者和公司近兩年來對於日本房產的購買力度趨於平穩，但是從今年2月開始，市場又開始活躍起來。

尤其是日本市場不太看好的商業物件，現在已經成為了買方市場，因為新冠疫情結束只是時間問題，當疫情過後、各國通行正常化後，外國遊客依舊會選擇日本作為旅行的打卡聖地，這是一種大趨勢。

而實際情況也確實如此，像是銀座、赤阪為中心的優質地段的商務樓，普遍價格在1~2億日元之間（約合人民幣586萬~1172萬元），表面收益預計在5%~6%之間，投資成本不高且收益率尚可。同樣價格在上海，只能買一套地段不是很好的 公寓，而在日本卻可以買到幾十層的整棟大樓，而且之後可以通過招租持續經營下去。

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位於六本木的房產公司負責人也透露了面向中國投資者的銷售情況。

「最近幾個月，每月都有約10件來自中國投資者的諮詢，人群主要以公司經營者等富裕階層的個人為主，而特別受歡迎的地區則是新宿地區5億~10億日元（約合人民幣2930萬~5860萬元）靠近地鐵站的商務樓。

還有一些比較便宜的商務樓（約1.3億日元，761萬人民幣），從打電話來諮詢到正式簽約，僅僅過了3天，中國投資者的購買力真是不容小覷！」

部分在過去就已經投資了日本商務樓的中國投資者認為，相較於中國國內的商務樓，日本的商務樓在持續運營的情況下，基本能保持5%的表面收益，而在中國，商務樓由於每年的運營維護成本很高，像在北上廣核心區域的商務樓，表面回報最高最高也就2%，甚至運營不善還會發生虧本的情況。

03.日本人更喜歡中國買家？

中日兩國房產的投資盈利模式不同，中國更偏向於房屋的自身價值增長，日本則更偏向於長久的運營增長。

現在就連日本人都知道，只要地段選得好，在中國買房過幾年後轉賣，很大機率能賺錢，但是存在一定風險。

像是歐美地區，國家對非居住者購買當地房產採取了許多限制，但是日本沒有，無論是日本人還是外國人，只要願意，就能買日本房產，沒有任何限制。這對於所有的非日本投資者而言，就是最大的優點了。而且由於日本商務樓確實也便宜，這就讓很多投資者覺得「原來同樣是核心區域，在上海買一間房的錢就能在東京買一整幢樓啊」。

在日本商務樓的投資收益已經很穩定的情況下，也有不少中國投資者會不在乎收益率的高低，這是因為一部分個人投資者為取得在日本的在留資格，希望通過購買商務樓並運營，從而獲取穩定的現金流，這樣就能申請取得經營管理簽證，這也是不少中國投資者購買商務樓的因素之一。

對比中日兩國的投資者，日本中介和賣家更加傾向於尋找中國買家，主要在於兩方面：

一方面是中國買家的投資目標很明確，從下單諮詢到成交間隔很短。

相較於日本買家的猶豫不決，出手不拖泥帶水是日本人對中國投資者的第一印象。

另一個方面就是中國投資者通常習慣於全款現金支付。

儘管日本貸款利率低，中國人也有機會在日本獲取低息貸款，不過從歷史的成交狀況來看，中國買家更多數加傾向於一次性付清。

其實無論是在北上廣買套房，還是在東京大阪買棟樓，其根本意義在於分散風險、賺取收益。在如今這個經濟大放水、大通脹的時代，擁有一處日本房產，不僅能保證每月穩定現金流，還能保證自己的資產不受貶值，何樂而不為呢？

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參考資料：

[1].商業ビルを爆買いする中國人「東京のビルは上海のマンション1室より安い」

以上圖片截自於網絡

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