大學城周邊全是豪宅？東京豐島區也被有錢人佔據了！

發佈: 2021/09/24 更新: 2024/11/02

「為什麼大學城周邊全是豪宅？」

在「一套豪宅47億？日本這塊地區的單價就能買一套房！」中我們曾說起過，作為日本東京都「都心六區」之一的文京區，憑藉其文化教育和「高質量」住宅街區而有著「文之京」的美稱。

不過今天要去看的位於東京都豐島區的豪宅，其教育實力並不亞於文京區，甚至一度傳言「為什麼大學城周邊全是豪宅？」

從JR山手線「池袋站」往新宿方向乘坐一站就能到達豐島區的「目白站」，連同文京區的「目白臺」一起，街道橫跨學習院大學、日本女子大學以及川村學園等著名學校的校區。

其中學習院大學是一所著名的私立大學，由於日本的大多數皇族就讀於此，所以其作為皇家大學而在日本有很高的知名度。學生人數相對來說較少，約1萬人左右。

根據2018年《Nature Index 2018 Japan》顯示，學習院大學被《自然》期刊評為研究力第一的日本學術機構，同時在包含日本企業及研究所的全機構排行中位居第二。

學習院大學與其他5所東京都「難關私大（日本難考的私立大學）」MARCH（分別為明治大學（M）、青山學院大學（A）、立教大學（R）、中央大學（C）、法政大學（H））並稱G-MARCH。因此居住在目白附近的家庭主要還是因為優質的文化教育氛圍而定居於此。

其中佔據「目白1丁目」一大半區域的學習院大學，最早是1847年在京都御所的東側作為教育機關設立的學問所（類似於中國古代的御書房，專供皇家後代讀書的地方）。

1877年，作為皇族、華族（舊時日本旁系皇族的爵位）的教育機關在神田錦町重新建校，直到1908年才遷移到目白。

在校園裡有為紀念明治天皇親自視察而建造的「御榊壇」、學習院大學第10代院長乃木希典與學生共進晚餐的「乃木館」以及由宮內省（現為東京都帝苑美術館）的建築大師權藤要吉設計的「西一號館」等讓人感受到歷史悠久的設施隨處可見。雖然是大學內的公共設施，但也營造出了高雅的街道氛圍。

不過時間再往前推一推，目白站周邊原本是德川幕府的狩獵區域，最早因為需要保護周邊的居民而建立了大名（古時日本對於領主的尊稱）和旗本（日本武士的種類）的宅邸。

明治時代以後，華族和文化人利用該宅邸建造了近似現代的高檔住宅區，由此確立了其高級住宅的地位。

其實從我們開始介紹豪宅到現在，發現一個共同點，就是從舊時日本一直保留至今的豪宅區，基本不是和幕府的舊居，就是皇親國戚的舊居。

尤其是從德川幕府家族手上代代流傳下來的這片約7000坪（23,100㎡）的土地上，建造了33幢豪華宅邸，建築風格也偏向於洋式，目前居住著很多各國的外資企業幹部和外交官。

不過作為一個豪宅區，除了名人政要之外，更多的是由那些人居住呢？

根據最新的人口普查，住在豐島區目白1~5丁目的共有14,433人，隨著近幾年目白地區開始新建更多低、中層的住宅，再加上山手線沿線的便利性，人口正在不斷聚集。

從居住年齡段來看，15~64歲的勞動人口占到了71.67%，目白1丁目街區的15歲以下的未成年人佔到了17.9%。這也是除了文京區以外，第二大未成年人聚集地的文教地區，而且絕大多數在公立小學上學的學生都希望到目白地區來參加中學考試，因此特意從區域外搬來的家庭也很多。

此外，區域內的外國人比率為5.52%，比文京區要稍高一些，主要也是外國家長帶著孩子在附近居住，為考上一所高質量的學校。

從家庭狀況來看，整片目白1~5丁目平均家庭人數為1.76人，單身家庭率為58%。不過目白1丁目的平均家庭人數高達2.19人，獨居家庭佔到38%，基本是以學區為中心向外擴散，單身人士的比例就逐漸增多。

目白1~5丁目的自住屋擁有率為39.61%，而且光目白1丁目的自住屋擁有率就達到了64.12%，換句話說，整個目白區域主要還是以租賃為主，並且是以公寓租賃為主（一戶建的擁有率僅為26.5%），因此如果在目白1~5丁目中擁有一套較為寬敞的公寓，隨著源源不斷的有教育需求的家庭聚集，基本不用擔心房屋空置的問題。

住在目白的14,433人中，15歲以上的上班族佔到6,112人。從職業分佈來看，最多的是「從事醫療相關的行業」，有549人，尤其是在目白1丁目的佔比達到了16%。10.12%的居民是公司的領導層，其中以居住在目白1丁目的居多，佔到15.7%。因此如果走在目白1丁目附近，那麼在大街上遇到的行人中，有1/3不是企業高管就是醫務工作者。