Q：第一次投資日本房產，為什麼只推薦單身公寓？

 

大家好，我是神居秒算小云朵，很高興又和大家見面了。

 

作為全球投資保險箱，日本房產不僅門檻低，而且人人都能買。而對於第一次投資日本的新手來說，單身公寓可以說是穩中求勝的首選。

 

下面就和您詳細聊聊，為什麼我建議您首選核心城市的單身公寓？

 

1.投資金額相對小，初次試水心態穩

 

一般情況下，相比一戶建、整棟、商鋪等，單身公寓的總金額相對較小。對於初次嘗試海外房產投資的您來說，從淺入深由小到大是個不錯的選擇。

 

2.單身公寓入住率高，收益有保障

 

敲開東京隨意一套公寓的門，裡面生活著的，大概率是獨居人群。

 

根據日本國立社會保障和人口問題研究所2019年對未來人口所做的預測，到2040年，日本單身人口將佔到總人口的近一半，高達48.4%。

 

而日本主要城市如東京、大阪、福岡等的核心城區，在近25年來，一直處於人口流入的趨勢。

 

東京23區增長率超過20%，大阪中心6區增長率超過40%，福岡中心2區則增長率超過32%。

 

房產投資，一看人口，二看地段，無論到什麼時候，都請恪守這個準則。

 

 

3.政府限制新建開發，單身公寓供不應求

 

從2007年東京發佈單身公寓新樓開發的限制以來，目前東京23區內已經出現供不應求的情況。不只是東京23區有限制，橫濱、琦玉、千葉、大阪等都相繼出臺了小戶型公寓新建開發的限制性政策。

 

因此開發商想要建造新的單身公寓就會困難重重，從而導致供應量有限。

 

4.委託管理，即使人在中國也能安心收租

 

不光是中國的客戶，即使是日本當地客戶，在投資單身公寓後，也基本是交給房屋託管公司進行打理。

 

他們會負責每月收租，對應租戶的各種突發狀況，在租客退租的時候檢查房間情況。房東除了每月收租幾乎不需要操心瑣碎的事情。而且現在很多託管公司也都有中文的專員，解決了語言交流上的問題。

 

 

房產投資，一看人口，二看地段

 

如果這2點都有了保障，那麼這樣的投資準沒錯！

 

今天的內容就和大家分享到這裡，關注神居秒算了解更多日本房產知識。

 

我們下期見！