我們的22歲忙著內卷，日本人的22歲忙著買房
今天一條熱搜新聞頂上了雅虎首頁，22歲的日本「千年一遇的美女」橋本環奈在接受採訪時爆出自己去年在東京花3億日元（約合人民幣1670萬）買下一套高級公寓。
但其實，橋本環奈已經不是第一次搬家，甚至在她從事演藝事業到現在，已經搬了4、5次家了。
01.日本明星都愛在哪裡買房？
在東京斥巨資買高級公寓的並不是只有橋本環奈一人，木村拓哉一家就住在東京都中目黑三丁目，這裡附近的居民經常能看到工藤靜香與名模小女兒在附近遛狗散步。這幾乎是一件全東京人都知道的事情，而小栗旬、名主持人塔摩利（タモリ）、歌舞伎演員市川海老蔵的豪宅也都座落在目黑區。
甚至整個目黑區都被稱作「人生勝利組」的根據地。
去年也曾被狗仔曝過天王周杰倫準備出售位於東京價值1.77億人民幣的高級公寓，雖然之後還是被闢謠了，但周董的這套房子仍舊實實在在地拿在手上，可見周董對於東京的喜愛不是一星半點。
根據日本媒體《女性自身》的報導，橋本環奈自高中生時代就從福岡搬到東京打拼，前3年都跟著經紀人住在一起，通過接廣告和拍電影賺了錢後就搬出去一個人住了。
而對於生活環境要求相當高的橋本環奈，在這期間也是頻繁更換居住地，此前在某節目宣傳時分享自己有居住強迫症，除了玄關處只能放一雙鞋外，電視、空調等遙控器也必須收在櫃子裡，面紙也不能亂丟。
曾與她合作過的女星淺川梨奈也表示，去她家拜訪時相當驚訝，因為他家就像樣品屋一樣十分整齊，完全不像有人居住過的生活感，讓現場來賓相當驚奇。
橋本環奈是演藝圈中出了名的愛酒人士，經常與演藝圈的「酒友」小栗旬、室毅（ムロツヨシ）等人一一起相聚喝酒。只是自疫情爆發後，橋本環奈不得不經常待在家中獨自喝酒，為了提升喝酒的環境才會讓她決定買豪宅好好享受。
儘管橋本環奈並沒有向媒體透露自己究竟是在東京的哪個區購買的房產，但基本也能猜測是在東京都心六區中的一個，而且很大概率是港區或者千代田區，因為畢竟都心六區的房價幾乎是普通人高不可攀的。
02.日本的高級公寓值得投資嗎？
在日本買房的明星除了滿足居住這一基本需求外，很大一部分購買東京房產的原因是房屋的保值增值。
其實不單單是「高級公寓」，東京地區公寓類型的房源價格都持續走高。
根據公開數據顯示，9月首都圈二手公寓成交價格再度上漲1.5%，為4305萬日元（約合人民幣242.1萬元），截止9月已連續5個月呈上升趨勢，東京23區的二手房價依舊看漲。
從各都縣來看，東京都漲幅0.8%，成交均價為5876萬日元（約合人民幣330萬元），連續15個月上升，比去年同期高出13%左右。
神奈川縣（增幅0.1%、成交均價為3204萬日元，合人民幣180萬）漲幅不大，而琦玉縣（增幅1.8%、成交均價為2619萬日元，合人民幣147萬）和千葉縣（增幅1.8%、成交均價為2384萬日元，合人民幣134萬）的上升幅度相較之下就很大了。
與去年同期相比，1都3縣的漲幅都在10%以上。
此前我們曾說過，日本的新建公寓現在正處於「狼多肉少」的階段，2021年6月的塔樓公寓待售房源（待售房源數量=在庫數量+新增房源數量）僅為888套，相較於去年下降了66.2%，然而單價卻有所上漲，待售房源的每平米單價為146萬日元（約合人民幣8.56萬/㎡）是上一年度的108%，同時是2019年6月單價的113%，房價持續上升。
在19層以下的普通公寓中，2021年6月的待售房源為2583套，相較於去年下降了77%，單價同樣上升，每平米單價突破110萬日元（約合人民幣6.47萬/㎡）是上一年度的114.3%，同時也是2019年6月單價的120%。
對於塔樓公寓還是普通公寓的選擇上，有83.7%的人認為自己在居住方面還是會選擇19層以下的公寓，剩下的16.3%認為20層以上的公寓更好。
03.普通投資者如何靠買日本房盈利？
在全球經濟大放水的背景之下，各類資產的價值都在持續走高，各國的房產也隨之水漲船高。而日本房產這一年來除了房價持續上漲以外，其穩定的租金以及目前極低的匯率優勢也成為日本房產投資的「雙保險」。
投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那波投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。
對於當下的日本房產投資市場，投資策略早已發生翻天覆地的變化。經過近20年市場的洗禮，國人早就習慣了房價在短期內的大起大落，租金收益只是錦上添花。
日本則正好相反，30年前日本政府主動刺破泡沫，房價的水分早就已經擠乾淨了。人們也相對更加理性，投資看重的是穩定現金流，因此專注於好地段的優質長租房是日本房產投資者的首選。
日本房產市場之所以被全球富人、明星緊盯，一方面得益於日本房產租售比領跑全球，能夠保證穩定的現金流收入；另一方面，日元匯率穩定保值，尤其是在當下黑天鵝頻現的時代，持有日元資產更是明智的選擇。
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