Q：大阪賭場塵埃落定後，房價會不會水漲船高？

大家好，我是神居秒算小太陽，很高興又和大家見面了。

 

上期我們講到了大阪賭場即將落成，可能會為日本帶來多少經濟效益，本期我們來聊聊目前世界上的4大賭場因博彩業而為城市帶來哪些紅利？

 

第一個是拉斯維加斯，俗話說「沒到過拉斯維加斯，就不算到過美國」，這座超現代化的大賭窟，平均每年接待世界各地的賭客達2,000萬人次。

 

城內，懷揣著一夜暴富發財夢的，不止賭桌上的人，還有手握房源的少數投資者。

 

 

為什麼說是少數人的發財夢，因為當初的拉斯維加斯你愛理不理，如今的賭城房價你已高攀不起。過去5、6年，拉斯維加斯的房價，就像是吃了炫邁，漲的根本停不下來：連續三年房價上漲超過10%，漲幅位列全美第二。

 

單靠賭城名聲在外，靠每年超過4,000萬的遊客，就能為房價市場創造一個難以逾越的神話。同時，拉斯維加斯的出租市場極佳﹐是全美數一數二﹐投資回報率高，這更堅定了投資者擠破頭也要入場的決心。

 

而首批購房的少數投資者，如今都成了躺著也賺錢的人。

 

 

第二個則是澳門，澳門作為亞洲的拉斯維加斯，面積僅為29.5平方公里，人口也只有60.75萬人，但這座小城的活力卻因博彩業的蓬勃而光芒四射。

 

伴隨著博彩業水漲船高的，是澳門本地的GDP如火箭般的增長速度。

 

「澳門的房價貴得太離譜了」，這是不少澳門當地人最真實的想法。近10年來，澳門的房價與澳門的博彩業收入一起瘋狂上漲，累計漲幅近20倍。

 

如今，澳門的房價已經和香港肩並肩，由賭場起帶頭作用，旅遊業、酒店業和娛樂場使澳門長盛不衰，成為全球最發達、富裕的地區之一。

 

 

第三個賭場位於摩納哥，摩納哥是一個典型的微型國家，世界第二小國，僅次於梵蒂岡，國土面積不如國內隨便一個縣城。但是這樣一個看似不起眼的小國，全球富豪密集城市排行第一，究竟有何祕密。

 

摩納哥高度發達的旅遊業和博彩業，每年都要吸引數以萬計的人前去遊玩。雖然小國寡民，但是龐大的旅遊人口，讓摩納哥的經濟收入常年保持高水平。人均收入的高標準，也奠定了當地房價的高指數。

 

摩納哥沒有窮人，是全球為數不多沒有貧民窟的城市，其房價已經連續第9年排名世界第一，當地的房價約為每平方32萬人民幣，100萬美元在摩納哥購買豪宅只能買到17㎡。

 

 

第四個則是建成不久的新加坡金沙賭場，作為較年輕的新興賭城，後起之秀的勁頭絲毫不輸老牌三大賭城。

 

2010年之前，新加坡的旅遊業遠沒有現在發達，為數不多的旅遊賣點，也因為形式單一、消費動力不足等原因，並不能成為城市重點產業。

 

2010年金沙賭城建成營業，讓新加坡一躍成為東南亞賭博娛樂的集中地。

 

短短几年時間，旅遊業盈利超過30%，有了自己的城市賣點，新加坡不再是泰國和巴厘島的中轉站，反而成了擁有強大蓄客能力的旅遊大國。

 

如今，以賭博為中心擴散發展的娛樂產業，已成為新加坡旅遊業的支柱，也是新加坡房產價格上漲的重要影響力。而政府的開放政策，也讓新加坡的房價坐上了直升機，伴隨著博彩業迅猛發展。

 

 

最後一個則是還在籌備建造中的日本大阪賭場，作為日本副首都、絕對地位的旅遊聖地，大阪一直以來就是房產投資的熱門地帶。大阪賭城的建立，將為大阪的房產市場帶來更大的影響。

 

新冠疫情對於日本旅遊觀光業的打擊無疑是最大的，但是從另一個角度來看，疫情反倒是讓那些真的值得投資並且能為日本帶來經濟收益的項目「浴火重生」。

 

對於投資者而言更是一個利好消息，日本房產投資作為伴隨旅遊業發展的獲利產業，享受著旅遊人口比的紅利，再加上自身龐大的租房市場加持，左擁房租收益與右抱房價升值的時代，真的要到了！