10月：連漲16個月，「東京熱」還能持續多久？

這幾個月來，多方日本房產機構都發布了東京房價看漲的數據，再加上日元匯率下跌，不少朋友在後臺問，「100萬左右的預算，現在買哪裡最好？」

 

可以說，現在仍是一個值得投資的好時機。

 

 

根據株式會社東京カンテイ發佈的10月首都圈二手公寓成交價格數據顯示，總體來看，除了千葉縣以外的地區依舊持續上漲，成交均價比上月增加了1.3%，達到了4360萬日元（約合人民幣242萬）。

 

從都縣來看，在東京都內10月成交均價上漲0.6%，為5914萬日元（約合人民幣329萬），連續16個月上漲。

 

神奈川縣（漲幅2.2%、均價3244萬日元、約合人民幣180萬）和埼玉縣（漲幅1.9%、均價2670萬日元、約合人民幣148萬）均增長1%以上，與東京都一樣仍保持著上漲趨勢。

 

另一方面，儘管千葉縣的成交均價仍為2384萬日元，與9月持平，但相比去年同期提高了10%以上，因此整體上漲趨勢依舊不變。

 

 

關西地區的成交均價主要是靠大阪地區的拉昇為主，整體與上月相比提高了1.2%，為2685萬日元（約合人民幣150萬），依舊保持連續12個月的增長。其中大阪府成交均價2926萬日元（約合人民幣162萬），與前月相比增長了1.1%，連續9個月增長。

 

同在關西地區的兵庫縣10月成交均價達到了2306萬日元（約合人民幣128萬），漲幅0.1%，呈緩慢上升。

 

中部圈成交均價比上月增加了1%，為2518萬日元（約合人民幣140萬）。

 

 

而在首都圈主要城市的二手公寓價格方面，東京23區與上個月相比增加了0.5%，達到了6465萬日元（約合人民幣360萬），雖然漲幅較小，但依舊保持16個月的穩定增長。

 

橫濱市（漲幅1.8%、均價3555萬日元、約合人民幣198萬日元）和埼玉市（漲幅2.5%、均價3276萬日元、約合人民幣182萬日元）的價格相對大幅上升。

 

在關西地區主要城市的價格方面，大阪市比上個月增長了1.1%，達到3723萬日元（約合人民幣207萬），呈現連續3個月上升。

 

 

此外，神戶市終於時隔3個月後成交均價也開始出現上漲，漲幅為1.1%（均價2281萬日元，約合人民幣127萬）。

 

名古屋市比上個月增加了1.8%，達到了2592萬日元（約合人民幣144萬），超過了8月的最高值。與去年同期相比漲幅也超過了10%，年初以後與東京23區和大阪市一樣呈現明顯的上升趨勢。

 

 

 

在成約件數方面，整個東京都10月成交件數較上月均有不錯漲幅，說明目前關注併購買東京公寓的投資者人數不斷增多。

 

這也是自房源數量「饑荒」現象緩解後，連續第二個月銷量增長。

 

不過對比去年同期，仍有不少成長空間，從目前來看購房者對於像東京、大阪等中心城市的公寓購買傾向越來越強烈。

 

為什麼這麼說，因為在10月的購房者中，有過日本公寓投資經驗的人達到了67%，而且在正式簽約購房者中，非首次購房的投資者達到了30%，刷新歷史記錄。

 

 

在這些購房者中，依舊是以25~34歲的公司職員為主要對象，其年收入大約分佈在500~700萬日元之間（約合人民幣27.8~38.9萬元）。

 

當下購房主力的轉移，意味著年輕人與中年人越來越看重日本房產的增值性。

 

如今在日本購房，早已不單單是以居住為主目的，更多是用作投資，利用匯率優勢、地理優勢以及穩定的租約優勢增加自己的收益，甚至保障自己的老年生活。

 

 

 

根據日本房地產經濟研究所的數據顯示，2021年東京、神奈川、埼玉、千葉1都3縣所發售的新建公寓戶數是去年同月的3倍之多，連續5個月超過去年同期，平均價格也比去年同期上升24.9%。

 

地點越是好的房子，無論是新建還是二手房，銷售速度越來越快，當你還在猶豫的時候，基本就已經被搶購光了。

 

 

投資日本房產，會有兩次機會能夠以最低的成本買到收益高的房產，一次是日本房價還沒漲起來的時候，還有一次就是現在匯率低的時候。

 

魚和熊掌不可兼得，當一次恰好的機會擺在你的面前，你沒有好好珍惜，那麼想要等待下次好時機，可能就遙遙無期了。

 

參考資料：

[1].追加購入者の割合が30％臺へ増加。RENOSY 不動産投資マンスリーレポート2021年10月

[2].月例速報 Ｍａｒｋｅｔ Ｗａｔｃｈ

[3].マンション価格が高いのはなぜ？今後の動向についても解説！

 

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