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代表東京的JR山手線大家都已經很熟悉了，是一條連接30個車站的環形鐵路。放眼望去整個東京，山手線周圍的地價和房地產價格普遍較高，尤其是近十年來，像是原宿站和品川站附近的二手公寓，不算租金的情況下單房價就上漲了22%。
不過就在收集房價漲幅以及租金漲幅數據的時候又仔細看了一眼，不難發現兩條鐵路的形狀很容易讓人聯想起一個圖形——太極八卦圖。並且出人意料的是，幾個投資收益較高的像是原宿站、澀谷站、品川站，無一例外都在白色的部分。
難道說！投資日本房產的成功祕訣竟和太極陰陽八卦有關？？？
儘管只是一種不靠譜的猜想，不過不得不說，日本公寓確實會因為鐵路沿線的繁榮程度而存在高低不同的價位差，尤其像是山手線這樣的人氣線路，放到國內就好比上海的1、2號線市中心，北京的2、4號線市中心一樣——地理位置越繁華，居住成本越高，相應的，投資回報也水漲船高。
從2021年的成交均價上來看，港區的二手單身公寓（20㎡~50㎡）價格依舊穩居前排，像是新橋站就以6130萬日元的均價（約合人民幣322萬）位居整條線路最貴的區域，其次是位於澀谷區的澀谷站以及原宿站（均價5700萬，約合人民幣300萬），第三貴的則是位於品川區的目黑站（均價5634.5萬元，約合人民幣296萬）。
單身公寓均價排名（20㎡~50㎡）
在二手家庭公寓（50㎡~80㎡）方面，依舊是位於港區的新橋站成交均價最高，達到了1億500萬日元（約合人民幣552萬），緊隨其後的是港區濱鬆町站，均價1億480萬日元（約合人民幣551萬），排名第三的則是澀谷區的惠比壽站，均價1億280萬日元（約合人民幣541萬）。
情侶、家庭公寓均價排名（50㎡~80㎡）
無論是排在新橋站還是濱鬆町站，都位於東京都港區，它和緊隨其後的涉谷區、千代田區、中央區、文京區與新宿區並稱為「都心6區」，都是房價水平高、租金高的投資寶地。
新橋站周邊比較有名的肯定非銀座莫屬，畢竟走個十多分鐘就能直接到達銀座，這可能也是新橋人氣如此旺盛的主要原因之一。
銀座和新橋站的距離近到只要步行就可以到達
不僅如此，新橋站所在的港區緊鄰東京灣，比較知名的有外國觀光客與酒吧雲集的六本木、高級住宅區的麻布和白金臺、高級商店街的青山、新興的遊樂觀光區臺場、以及自2002年以來逐步開發完成的兩個大型複合都市地帶——六本木新城（六本木ヒルズ）、東京中城（東京ミッドタウン）和汐留SIO-SITE（汐留シオサイト）。
再加上諸如松下Panasonic、富士通等世界著名企業坐落在此，每天早晨都能看見大批上班族從新橋站湧向高樓大廈的情景。同樣在下班的時間點，上班族們還會到新橋站與有樂町站間路上的傳統居酒屋吃烤雞串、喝酒，以此來釋放工作壓力。人一多，必然會帶動周邊的租房市場的租金，這也是為什麼新橋站附近的租金久高不下的祕密。
住在新橋站周邊的租戶肯定也是看中了交通便利、商業設施豐富這幾點，因為當下這個高速發展的時代，「時間=金錢」，能夠省下通勤的時間其實就是在創造更多的效益。
如果再縱觀10年內的二手家庭公寓的漲幅，那麼排在首位的是位於澀谷區的原宿站以及位於港區的品川站，這兩個車站在10年內的房價漲幅均達到了22%！
從原宿站出發，步行就可直達東京地鐵明治神宮前站，在那裡可以換乘千代田線以及副都心線，這兩條也都是人氣比較高的熱門鐵路，單日客流量可達75,341人（最新JR東日本各站的乘車人數）。
明治神宮前站周邊有明治通和竹下通，可以基本滿足周邊居民的購物、用餐的需求。
2020年至2021年原宿站進行了大規模修繕，目前正在投入使用的第三代車站專門為了迎接大客流而重新擴建中央大廳、檢票口，現在的原宿站面對大客流可以說是十拿九穩了。
疫情前竹下通的繁忙景象
看整條山手線各站的二手公寓漲幅情況的話不難發現，近10年並非所有站臺周邊的房價都有上漲，比如田端站附近的二手公寓在近10年內就出現房價下跌的現象。
房價下跌這種情況也不可避免，就拿田端站舉例，其周邊距離上一次開發（2010年~2013年）已經過去了將近10年。過去曾因開發帶來的優勢，現在基本消耗殆盡了。
不過如果對比10年內田端站的租金就會發現，其租金收益還是能夠保持穩定上漲的，從近10年的綜合收益來看（即房屋價值自身漲幅以及出租後的租金收益之和），田端站周邊的投資公寓不光扭虧為盈，還能達到3.9%的回報，雖然不高，不過也算是一筆相對穩定的投資收益了。
說到綜合收益，濱鬆町站以8.3%的好成績位居首位，前5中，品川、目黑、原宿也都上榜，但是卻有一個新面孔——秋葉原。
很多投資者其實不太看好秋葉原站周邊的房地產市場，因為秋葉原的高人氣僅僅只是因為它是日本動漫、偶像產業的發源地，如果沒了大批的觀光客，秋葉原必然沒有這種熱度。
但是從歷史數據上來看，即便是在疫情這種特殊情況下，秋葉原在租金方面依舊能保持一個穩中有進的趨勢，未來投資秋葉原周邊的公寓，或許也是一個不錯的選擇，但相比濱鬆町站而言，肯定不及後者。
在租金方面，我們也比較了山手線上同一站臺不同房型的租金高低，其中租金最昂貴的5個車站分別是新橋、濱鬆町、惠比壽、澀谷以及原宿。
大家也可以根據最新的租金參考，合理安排自己的投資計劃。切記切記！一定要結合比較不同地區的綜合收益，眼光放長遠一點，投資不抱僥倖心理，收益遲早是自己的！
新橋公寓平均租金：
1R:131,111日元/月（約合人民幣7,760元）
1K:135,900日元/月（約合人民幣8,043元）
1DK:180,500日元/月（約合人民幣10,683元）
1LDK:218,100日元/月（約合人民幣12,909元）
2LDK:366,700日元/月（約合人民幣21,704元）
濱鬆町公寓平均租金:
1R:143,800日元/月（約合人民幣8,511元）
1K:132,700日元/月（約合人民幣7,854元）
1DK:154,100日元/月（約合人民幣9,121元）
1LDK:235,900日元/月（約合人民幣13,962元）
2DK:188,300日元/月（約合人民幣11,145元）
2LDK:312,700日元/月（約合人民幣18,508元）
3LDK:512,500日元/月（約合人民幣30,334元）
惠比壽公寓平均租金:
1R:121,300日元/月（約合人民幣7,179元）
1K:132,222日元/月（約合人民幣7,826元）
1DK:165,300日元/月（約合人民幣9,784元）
1LDK:246,600日元/月（約合人民幣14,596元）
2K:160,700日元/月（約合人民幣9,511元）
2LDK:297,000日元/月（約合人民幣17,579元）
3LDK:514,000日元/月（約合人民幣30,423元）
澀谷公寓平均租金:
1R:134,100日元/月（約合人民幣7,937元）
1K:120,600日元/月（約合人民幣7,138元）
1DK:171,000日元/月（約合人民幣10,121元）
2LDK:463,100日元/月（約合人民幣27,410元）
3LDK:521,800日元/月（約合人民幣30,885元）
原宿公寓平均租金:
1R:122,500日元/月（約合人民幣7,250元）
1K:131,300日元/月（約合人民幣7,771元）
1DK:117,000日元/月（約合人民幣6,925元）
1LDK:210,700日元/月（約合人民幣12,471元）
2LDK:563,900日元/月（約合人民幣33,377元）
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