在上期的「來日本的留學生們！恭喜！租房可以一步到位啦！」文章中介紹了留學生在赴日前選擇租房的小技巧，今天繼續來為廣大學生和家長盤點一下4月入境日本後需要準備多少租房費用以及搬家費用，收好了！
無論是已經抵達日本並找到租房中介帶看房，還是選擇線上看房，當我們確定了房源的具體位置、大小、樓層後，就要格外細心——一定一定要檢查屋內的設備，因為這將直接與租金價位掛鉤。
所謂的屋內設備就是指房屋在出租時是否同時備有例如獨立衛浴、衣櫃、洗衣機、浴室加熱器、烘乾機、爐灶（一個或多個）、空調等等。
通常來講，設備越齊全，意味著你搬家時可以帶更少的傢俱，同樣，房屋的租金會越高。
除此之外，獨居的大學生，尤其是女大學生，更加要關注屋內是否有保障安全的設備，例如房門是否配備自動鎖以及雙重鎖、監控攝像頭、帶監視器的對講機等等。儘管日本的犯罪率很低，但是預防犯罪的意識還是應當培養。
一直到看完心儀的租房之後，就可以開始走租房流程簽署合同交納費用了。
一般在日本租房，首次需要繳納的金額（即頭金：租房付出的第一筆款項）大約是房租的5倍，通常包含了「1押1禮1保證1中介1月租」：
押金：敷金（しききん）/保證金（ほしょうきん）
房東會在租屋期間內保管這筆費用，並在租客退租時退還扣除清理修繕費後的押金，通常等同0～2個月房租（所以一定要在初期入住時根據入居確認書把房屋內部所有地方都拍照留證以防被坑，後期也要保持整潔）。
禮金：禮金（れいきん）
租客付給房東且不會被退還的酬金。一次性費用，通常等同0～2個月房租，可能有的房東會註明免禮金，但是很少出現這種情況。當然如果是在神居秒算官網尋找租房房源的話，也可以專挑這些不收禮金的房屋。
保證公司手續費：保証會社利用料（ほしょうがいしゃりようりょう）
費用介於一個月租金合計額的20%～100％。有些管理公司會要求加入保證公司，同時還必須提供保證人。每年或每兩年繳一次。
中介費：仲介手數料（ちゅうかいてすうりょう）
通過中介租房子時，一般會收取0～1個月的租金相當額（另加上消費稅）的中介手續費。這項費用有時不會特別被寫出來，建議提前和中介確認好。
租金：賃料（ちんりょう）
每月正常的租金
當然有時可能還會有其他雜費，比如管理費（管理費）、維修費（共益費）、消毒除菌費（抗菌処理代）、室內清潔費（クリーニング代）、更換鑰匙費用（鍵交換代）、火災保險費（火災保険料）等等。
所以基本上這一套搞下來，頭金會是一筆很大的開支。因此租房前一定要慎重，每搬一次家，頭金就需要再交一次。
根據國立大學協力協會2021年的調查，東京都市區大學生的平均房租為64,300日元（約合人民幣3307元/月）。根據東京都內的平均租金金額和市場價格的合同金額明細，下面這張各項費用表可以參考一下：
保證金/押金（1個月）：64,300日元（3307元人民幣）
禮金（1個月）：64,300日元（3307元人民幣）
中介費（1個月）：64,300日元+消費稅6430日元（3638元人民幣）
首月租金（1個月）：64,300日元（3307元人民幣）
擔保公司手續費（0.5個月）：32,150日元（1653元人民幣）
火災保險費：10,000日元（514元人民幣）
更換鑰匙費：15,000日元（772元人民幣）
所以這樣按照官方平均數算下來，在東京都市區租房，首月總共需繳納320,780日元（約合人民幣16,500元）。此後每月按照合同簽訂的金額繳納房租以及管理費維修費等等即可。
在日本租房，搬家也是一件大事，尤其對於剛到日本的學生和家長更是如此。在日本搬家，費用會根據行李數量和距離而有所不同。
之前也說過，2~4月的搬家公司會因為新學期開學、新人就業、職場老鳥轉崗等原因搬家業務比較忙，所以成本會很高。並且不僅費用高，甚至可能不提前預約就一直預約不到了。
往年2~4月旺季搬家費的市場價格如下：
全國平均：52,000日元（2674元人民幣）
~15公里以內（約同市區町村）：35,640 日元（1833元人民幣）
~50公里以內（約同都道府縣）：44,000日元（2263元人民幣）
~200公里以內（約同一地區）：61,000 日元（3137元人民幣）
~500公里以內（周邊地區）：90,000日元（4629元人民幣）
~500公里以外（長途地區）：100,000日元（5144元人民幣）
當然如果有會開車的朋友，並且傢俱都是小件的話，其實租一輛私家車搬家會省不少錢。
如果留學生從4月開始獨居，並且還沒有找到打工地點的話，那麼可能還有一筆生活費的開支。留學生在日本一個月的生活成本是多少？
根據國立大學合作社進行的「第57次學生消費生活調查（2021年）」結果來看，留學生每月生活費為平均為121,180日元（約合人民幣6233元），其中也包括了房租：
住宿費：52,910日元（2721元人民幣）
伙食費：24,570日元（1263元人民幣）
交通費：3,370日元（173元人民幣）
文科和娛樂費：10,990日元（565元人民幣）
書費：1,850日元（95元人民幣）
學費：1,870日元（96元人民幣）
日常開銷：7,120日元（366元人民幣）
電話費：3,370日元（173元人民幣）
其他：2,140日元（110元人民幣）
扣除房租，每月的生活成本大約在68,270日元（約合人民幣3511元人民幣）。這樣算下來哪怕4月無法打工，那也就再需要家長支持3500元左右就能在日本生活下去。
通常從5月份開始，各大學校的留學生就會在課餘時間打工補貼自己，生活費方面家長們其實也不用過分擔心。當步入正軌之後，留學生們的大學生活就算正式開始了。
隨著今年5月日本即將通過的電子契約相關法案，屆時租房的合同也能實現跨國線上簽署，這樣一來就能輕鬆實現「線上選房—在線看房—線上簽約」，足不出戶就能遠程挑選房源併線上籤約。
目前神居秒算已經和日本各大管理公司達成了深度合作，基本90%的海外留學生租房房源都將陸續登錄神居秒算官網。神居秒算目前就已經能夠提供成熟的線上「預約—看房—簽約」的一條龍服務，併為赴日留學生和家長提供了一系列「安心租房保障」服務：
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從看房到簽約，線上完成一步到位
就在今年的5月1日，日本將通過電子契約相關法案，屆時租房的合同也能實現跨國線上簽署，真正實現「國內看房、簽約—入境即可拎包入住」。
以上就是各位留學生和家長在來日本前可能遇到的關於租房和生活的相關問題啦，下期我們將繼續聊聊在日本租房遇到的那些事兒，敬請期待！
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上市不動產集團GA technologies成立於2013年，秉持著「科技×創新 為人們帶來感動」的企業理念，深耕日本不動產市場多年，並於2018年在東京證交所上市。截止至2022年4月為止，總營業額達853億日元，員工人數達845名。目前旗下擁有13家集團公司（2022/5/1~）。其商業理念是「讓房產交易變得更加簡單」，為廣大投資者提供從找房到售後管理的一站式服務。
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