泰國房產｜曼谷的房子還要靠搶？原來泰國房產火爆的祕密在這裡

 

隨著海外國家的入境限制放寬，跨境旅遊逐漸恢復，東南亞地區中，泰國的旅遊業復甦最明顯。

 

根據泰國旅遊局的相關數據統計，2022年初至10月底，入境泰國的外國遊客數量約740萬人，這些外國遊客帶來的旅遊收入約2600億泰銖（約合人民幣516億元）。

 

旅遊業的持續回暖也就意味著泰國房產市場的住房需求在不斷升溫，不僅是旅遊業，還有不少移居群體也在觀望泰國置業，那麼泰國房產市場究竟如何？

 

 

根據泰國房地產信息中心（Real Estate Information Centre—REIC）所公佈的相關信息顯示，2022年上半年泰國最大的房地產買家是中國公民。僅在第二季度，中國買家的房屋成交量高達2326套，同比增長27.6%，銷售額也同比增長26.9%。

 

其實在進入2022年以後，泰國房產的整體供應量相比2021年明顯增長，不僅如此，由於目前海外市場的鋼鐵、水泥等主要建築材料的成本價也在不斷上漲，預計2023年的泰國房價均值將繼續水漲船高。根據REIC的預測，泰國房價漲幅在10%~15%左右。

 

在新冠疫情持續的這近3年時間裡，購房者的需求也在發生變化，隨著遠程辦公在各個國家的推行，居住空間的多功能性越來越受到重視。房屋除了能夠提供居住空間和安全保障外，還要具備辦公、健身等新生活方式的功能。

 

 

泰國目前最受投資者歡迎的城市前五分別為：曼谷、清邁、普吉島、芭提雅和華欣，對每個城市的投資定位與需求也各不相同，有純房產投資、還有海外資產配置、用來養老自住或者做旅遊民宿、酒店。

 

其中曼谷作為泰國的首都，被譽為「天使之城」，常住人口數量約1400萬人，佔泰國總人口的20%，是泰國人口最多的城市。而且外籍人士還在源源不斷地來到曼谷工作、生活，從長遠來看泰國經濟將保持旺盛的生命力。曼谷每年有2000萬旅遊人口的流入，其頭部效應帶來的紅利不容小覷，日漸增長的租賃需求不斷推動著曼谷房地產市場的迅速發展！

 

在曼谷，高端公寓的租客通常是歐美國家和日本來泰國工作的外籍人士，有許多日本汽車公司在曼谷附近設有工廠，日本工程師、高級管理人員和普通職員是常見租戶。有些租客是來自歐美公司的外國人，領域橫跨製造業至多元企業、服務業等。

 

 

那麼泰國房產的優勢究竟在哪裡呢？

 

首先，泰國的房屋產權大部分是永久產權（Freehold），只要所售項目符合公寓標準，外國人就可以購買永久產權配額（目前泰國對在售公寓的政策是，新發售樓盤允許向外國人出售，出售比例不得超過總數的49%），且無遺產稅可世代繼承。

 

還有一種是產權是「長期租賃產權」，長期租賃產權的泰國房產也能進行交易和出租賺取租金，但缺點就是無法繼承，且產權年限單次為30年，最多能續簽2次，最長持有時間能達到90年。

 

在東南亞地區中，泰國公寓的交易和限制相對較少，拿周邊國家舉例：

 

● 柬埔寨雖然對產權方面沒有過多的限制，但限定外國人在購買時需要選擇2樓以上的集合式住宅或公寓大樓；

 

● 菲律賓對外國人購買的公寓份額進行了限定，允許出售給外國人的永久產權公寓份額為40%，而泰國是49%；

 

● 新加坡則是規定了私人公寓是沒有永久產權，而是將產權年限定在了99年，並且房價高昂；

 

● 緬甸在2017年以前都不允許外國人購房，直到2017年2月才逐漸放開外國人購房資格相關政策，和菲律賓一樣，外國人購買緬甸房產的份額不能超過40%；

 

● 老撾房屋只有使用權，沒有產權。

 

這樣對比之下，泰國房價適中且在穩定攀升、永久產權可以世代流傳，租售比高，無疑非常有利於海外投資者。

 

對於海外房產投資，人口決定房產，體量決定市場，無論從經濟、房產市場總量以及人口數量來看，泰國房產無一例外是投資性價比最高的東南亞房產了。

 

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