由於這兩年的勞動力和材料成本上漲，日本公寓的維護和管理成本急劇上升。

 

根據東京カンテイ（東京・品川）的調查研究顯示：整個2022 年，東京 23 區的現有公寓管理費（管理費）和修繕基金（修繕積立金）的平均金額已經達到29,782日元/月（統計標準為70㎡單身公寓、平均房齡為10年），比2012年高出 29%。

 

調查範圍包括面積在30㎡以上的單身公寓，不包括收取不同管理費的民宿一戶建和高齡老人入住的護理公寓（ケアマンション）。

 

 

材料成本、人力成本推動管理費上升

 

東京都地區的10年左右房齡的二手房平均每月管理費為27746日元（約合人民幣1348元/月），比2012年高出30%。

 

近畿地區為20332日元（約合人民幣988元/月），高出28%；中部地區為20025日元（約合人民幣973元/月），高出36%。公寓的修繕費用由開發商等在銷售時估算，不過由於很難準確估算居住者到手後的實際費用，因此往往與實際情況不符。

 

 

近年來的勞動力嚴重短缺導致公寓的安保員、清潔員以及管理人員等的人力成本上升，從而傳導至住戶的管理成本上升。同時材料價格上漲導致建築成本上升，導致公寓的日常維修費用上升，變相導致住戶每月的維修基金也水漲船高。

 

根據日本國土交通省2018年對共有公寓的全面調查，35%的共有公寓的修繕基金金額低於長期維修計劃。如果放任不管，就無法進行保質保量的維修、處理漏水問題以及其他可能加速建築物的老化的情況。對此，當時許多公寓普遍推出了「推遲原有維修計劃」或是「提高修繕基金」這兩項措施。

 

「費用增加不可避免」

 

東京カンテイ的首席研究員高橋雅之認為：「目前的修繕基金遠小於實際修繕時會產生的費用，長期以往會加劇因資金不足而無法進行維修的情況，因此住戶每月繳納的修繕基金金額的增加是不可避免的。」

 

除了二手公寓以外，新建公寓的管理費和修繕基金也在上漲：2022年東京23區的新建公寓管理費和修繕基金總額同比上漲5%，平均每月管理費+修繕基金的費用達到了30829日元（約合人民幣1498元/月）。

 

隨著現代人對家庭影院（シアタールーム）和禮賓服務（コンシェルジュ）等需求的不斷升高，新建公寓的管理費也急劇攀升。與二手房一樣，隨著建築成本飆升，修繕費用也在增加。

 

整個首都圈的新建公寓管理費增加了8%，為 27494日元/月（約合人民幣1336元/月），東京全區（包括 23 個區），管理費增加5%，為29977日元（約合人民幣1457元/月）。

 

 

在一都三縣的神奈川縣，新建公寓管理費增加近10%，均價為24968日元（約合人民幣1213元/月）。埼玉縣該費用也增加了10%，為24204 日元（約合人民幣1176元/月）。千葉縣的該費用增加了3%，為20045日元（約合人民幣974元/月）。

 

近畿地區為平均為19107日元（約合人民幣928元/月），上漲4%；中部地區為19036 日元（約合人民幣925元/月），是三大都市圈中唯一一個與前一年相比下降2%的地區。

 

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