當我們選擇在一個相對比較陌生的地區購買不動產或者土地時，必然要了解周邊的環境、交通以及生活設施、未來規劃等等信息。

 

因為房子升值與否一定和環境密不可分，只有當週邊的各種配套一直在推陳出新，才會吸引更多人來此定居生活。

 

那麼今天就來看看在西武池袋線上通往池袋的沿線中最有潛力的4站（椎名町、櫻臺、練馬、富士見臺）。

 

 

連接池袋和秩父的西武池袋線

 

西武池袋線運營著從池袋到埼玉縣秩父市的特快列車，全程大約1小時20分左右，無論是上班還是旅遊休閒都能選擇的路線。

 

根據2022年最新公佈的數據，池袋站單日平均上下車人數達到170萬人，是JR日本僅次於新宿站的第二大站。包括西武池袋線在內，目前共有4家鐵路公司的電車在運行。

 

 

其中西武池袋線的椎名町、櫻臺、練馬、富士見臺站前往池袋站大約15分鐘。並且西武池袋線還通過練馬站與東京地鐵副都心線、東急東橫線和港未來線相連，為前往飯田橋、有樂町和新木場、新宿、澀谷和橫濱提供了便利。

 

當然如果在練馬站換乘大江戶線的話，還可以前往新宿、六本木、勝哄（勝どき），總之出行方面非常方便。

 

池袋站周邊的商業、文化設施很充實

 

池袋站周邊的再開發項目持續推進中，在出現人口危機後被稱為「最有可能消失的城市（消滅可能性都市）」之後，流動人口竟然奇蹟般地增加了。

 

池袋站周圍集中了很多企業、大學和專門學校等，因此池袋站周圍的人群基本是上班族和學生。

 

從車站向外輻射的步行圈內，擁有多個商業設施，購物等也非常方便，比如：「ルミネ池袋」「エミオ池袋」、「WACCA池袋」、「池袋PARCO」、「エソラ池袋」、「西武池袋」、「東武百貨店」、「エチカ池袋」、「池袋サンシャインシティ」等等。

 

 

雖然在疫情期間，一些百貨商店已經關閉或出售，但由於池袋站西口地區在疫情後第一時間進行了城市再開發計劃，部分百貨商店已進行了擴容和整合。

 

自2016年起，南池袋公園正式重新開園，而公園這種文化設施會讓整個池袋變得與眾不同。目前總共有4個公園吸引著大量人群：池袋西口公園、中池袋公園、南池袋公園以及太陽公園（イケ・サンパーク）。

 

池袋正在逐步轉變為一個令人生活舒適、安全的街區，許多人可以在這裡放鬆身心，享受戶外活動以及商業和文化設施。 這裡是工作、購物、愛好和娛樂的理想場所。

 

 

椎名町、櫻臺、練馬、富士見臺

 

自2005年至2020年期間，椎名町、櫻臺、練馬和富士見臺這4個車站周邊的居住人口均有所增加。

 

 

椎名町站距離西武池袋線池袋站僅一站之遙。車站北口有許多商店，充滿懷舊氣氛，而車站南口則主要是住宅區。

 

椎名町共有14條商業街，比較有名的像是「すずらん通り商店街」，還有擁有肉店、雜貨店和其他生活必需品的「中央通り商店街」，它們都深受當地居民的喜愛。

 

從車站步行1分鐘即可到達「豐島豊島區立椎名町公園」，是當地兒童比較喜歡的樂園。

 

 

櫻臺站距離池袋4站，從櫻臺站沿千川大道向西步行10分鐘還能直接到達都營大江戶線的練馬站，沿神奈大道向東步行10分鐘也可到西武有樂町線的新櫻臺站，交通十分便利。

 

櫻臺站的由來，顧名思義其實就來自於千川通種下的櫻花樹。 春天到了櫻花盛開的時候，景色美不勝收。

 

通常櫻花的最佳觀賞期是每年的3月下旬至4月上旬，每年這個時候街道都會舉辦櫻花祭，那時候櫻花盛開的樣子最美。

 

 

練馬站距離池袋共5站，除了西武池袋線外，練馬站還可乘坐西武有樂町線、西武豐島線和都營大江戶線共計4條線路。而練馬站是西武池袋線中交通最便利的車站之一， 此外，作為練馬區的核心區域，練馬站周邊也正在進行城市開發項目。

 

餐廳和商業街分佈在練馬站南出口周邊，正是這點吸引了眾多人流。從車站步行即可到達的舊遊樂園「豐島園（としまえん）」，深受當地居民喜愛，但已於2020年8月31日關閉，結束了94年的歷史。不過2023 年6月，「華納兄弟工作室·哈利波特」主題公園在其原址開業。

 

 

富士見臺這個站名正是參考了日本最古老、最有名氣的富士山，以車站前為中心，超市和餐館遍佈車站的南北兩側，還有便利店、藥店、書店和健身房，是一個生活便利的街區。

 

在不久的未來，練馬區還將計劃對富士見臺站周邊的道路和公園進行修繕，預計車站周圍將變得更加舒適宜居。

 

總的來說，今天介紹的這4個站臺從宜居性來說都屬於中上水平。對於投資者來說，宜居性的另一方面其實就是保證了能有一個穩定租客、長期租約。

 

因此當我們考察某個車站是否值得投資時，都可以參考當地的交通便捷程度、車站周邊的商業設施、甚至一些網站上還會有租客的評價。通過這些綜合的考量再去決定是否投資，這樣一定能事半功倍。

 

……

 

房產投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。

 

如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」

 

把握投資收益的主動權，莫讓猶豫徒增成本！

神居秒算隸屬於日本上市不動產集團GA Technologies (株式會社GA technologies；東京證券交易所上市編號：3491），為國內專攻日本房產的專業品牌。公司服務包含為海外投資者提供赴日投資、置業、留學、租房、移居等一站式服務。用戶遍及中國大陸、中國臺灣、中國香港、東南亞甚至歐美等國家和地區。藉由身為日本上市不動產企業集團的優勢，具備第一手的日本房產資源。神居秒算致力為顧客提供優質服務，打造華人世界日本房產投資第一品牌。

 

上市不動產集團GA technologies成立於2013年，秉持著「科技×創新 為人們帶來感動」的企業理念，深耕日本不動產市場多年，並於2018年在東京證交所上市。截止至2022年4月為止，總營業額達853億日元，員工人數達845名。目前旗下擁有13家集團公司（2022/5/1~）。其商業理念是「讓房產交易變得更加簡單」，為廣大投資者提供從找房到售後管理的一站式服務。

 

以上圖片截自於網絡

如有侵權請聯繫刪除