投資日本房地產除了熱門的東京之外，其他城市的房地產具備「物美價廉」、「投資回報率佳」的特色也是相當值得考慮的選項。本篇文章以其中特別受注目的大阪和福岡來進行比較。

 

 

大阪市vs福岡市：人口紅利比較

 

「人口的變化」是影響一個地區租金收入的關鍵。具備長期人口優勢，絕對是投資房地產的鐵則。先來看大阪市的人口，大阪市人口以1965年的315萬6千人達到巔峰。之後在2000年左右，減少至259萬8千人。

 

當地人口在2015年前後上升至260萬人，此後便持續維持在這個數字左右。根據日本政府所做的國家人口變化預測：大約在2040年，大阪的人口將會減少一成，下降至232萬人。這個數字和全國人口總數的減少比例相比，已相對緩和。

 

 

另一方面，福岡市因為都市本身成長的空間仍大，未來預計人口將會增加：2010年人口數量將控制在140萬人左右、2016年增加至155萬人、2030年預計增加至160萬人前後，並在往後的20年都將預計維持這個數字。

 

 

以人口變化來看，兩地都是理想的房地產投資選項。特別是福岡市，在接下來數十年間都能維持一定的人口數。

 

大阪市：市中心高層建築開發腳步加快

 

大阪作為商業城市，聚集了來自世界各地的人。另外擁有多條國際航線的機場，也讓大阪成為國際觀光客造訪的熱門旅遊地。

 

大阪市的梅田、中之島以北地區以及本町、心齋橋、難波的以南地區都市更新的腳步正加快中。除了住宅用途以及商業用途的建築，為了因應觀光客的增加，商用住宿用途的開發也持續進行中。不只是飯店，民宿的需求也逐漸增加。大阪市整體的不動產市場需求日漸增高是不爭的事實。

 

福岡市：辦公室為首的商業用途需求增加

 

福岡市因為航空法建築物限高令的關係，開發案多集中在市中心的天神和博多地區。福岡市作為九州的中心城市，當地擁有多所大學也延伸出強勁的學生租屋需求。

 

而隨著2011年九州新幹線的開通，以福岡市為據點的企業也逐年增加，加深了福岡作為九州商業中心的特色。

 

 

大阪市vs福岡市：房地產市場特徵

 

雖然兩地都是相當有魅力的地區，但以「房源的選擇」來看，人口較多的大阪依然在房源的供給數量上佔有優勢。特別是大阪有許多物美價廉的中古屋可供投資人選擇。

 

另一方面，福岡市在比例上則擁有許多屋齡較淺的中古屋。價格也比大阪更加便宜，對於想入手低價物件或是在其他城市已持有物件的投資人，作為風險分散，福岡會是個不錯的選擇。

 

總結，不論是大阪還是福岡，都具有一定的人口優勢並且未來國際觀光客的數目也預計增加。相較於在不動產投資市場上具有壓倒性優勢的東京。

 

考慮到未來東京的土地價格和房價將持續上漲，投資成本上升的情況下，大阪和福岡也是值得投資人考慮的投資目的地。

 

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