自今年7月以來，日元兌人民幣匯率在5字頭反覆橫跳，最後終於迎來「100日元兌換4塊多人民幣」的歷史時刻。

 

隨著日元匯率迅速下跌，越來越多中國人對投資日本房產又重新燃起火苗。與此同時，日本首都圈的房價也在振盪中持續回升。

 

根據日本不動產經濟研究所（東京新宿區）的最新數據顯示，2023年1~6月的東京23區新房平均價格達到歷史最高的1億2962萬日元（約合人民幣624.94萬元），創下有數據的1990年度以來的歷史新高。

 

 

日本的房產市場早就已經成為中國人配置海外資產的絕佳地，而在搶購日本房產的浪潮中，最火的就屬日本的單身公寓。

 

投資單身公寓的3大理由

 

1.出租率高，空室風險小

 

單身公寓的租戶大多隻有一個人，而且不少都是剛進職場的上班族或者是留學生。基本只要周邊環境、交通、生活設施和房間狀況讓租戶滿意，通常很快就能決定是否簽約。而且即便現在的租戶搬走了，也很快會有下一個租戶來諮詢。所以約靠近市中心地段的單身公寓，其出租率就越高。

 

2.投資回報穩定

 

買房投資最看重的一點的，那就是：投資回報率。剛才提到，日本的單身公寓通常都是很搶手的，相比於大戶型公寓或者是一戶建來說更容易租出去。

 

這也得益於日本擁有成熟穩定的房產租賃市場，一般只要房子周圍設施完善，交通方便，租戶基本都是長租，那麼租金回報率通常也都會很不錯。

 

3.購買&維護成本低

 

日本常見的單身公寓面積一般都只有20㎡左右，入手成本低。而且絕大部分單身公寓出售時都是自帶租約的。換句話說，只要是購買了帶租約的單身公寓，第二個月就能有租金收益。這也是單身公寓非常有吸引力的一點。

 

即便是租戶退租後，房東想要重新招租，那麼也只需對房間進行翻新、更換牆紙和榻榻米。單身公寓每次清掃翻新的費用大概在幾萬日元，最多最多也不會超過10萬日元，大大減少了投資成本。

 

 

日本的房產市場早就已經成為中國人配置海外資產的絕佳地，在購買日本房產的買家中，國人最看重的就是這4點：

 

1.永久產權

 

購買後日本的房和土地都是永久所有權，一些位於郊外的一戶建甚至能直接推倒重建，房屋和土地都能世代傳承。

 

2.價格優勢

 

北上廣深以及港澳地區人氣地段的房價早就高得離譜，而且房子本身還要承擔公攤面積、陽臺面積「明贈實買」，實際得房率大打折扣，但是日本完全不用擔心這種貓膩，得房率100%。

 

3.投資門檻低

 

在國內一線城市買房還要看積分、繳社保達到一定年限、搖號等等限制太多，在日本就完全不用擔心，哪怕是沒有身份的外國人也依然買房暢通無阻。

 

4.租賃市場穩定

 

即便現在日本年輕人也逐漸開始重視起買房，但絕大多數白領還是以租房為主，當地的租賃市場相當穩定，在購入後的未來5~10年內，中長期的回報穩定且相當可觀。

 

目前，日元的匯率優勢尚在，可以預見，當下是投資日本的最佳時機！

當您還在猶豫的時候，日本房價可是一直在蹭蹭上漲，很多人回過頭來會後悔現在沒有下決心買日本房。

 

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房產投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。

 

如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」

 

把握投資收益的主動權，莫讓猶豫徒增成本！

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