日本房產｜東急東橫線上最受租客歡迎的一站是？

 

東急東橫線全長約24.2公里，連接澀谷站和橫濱站兩個客流量超大的終點站。去年的「2023東京最佳居住地（首都圈版）」排名中，東急東橫線的好評度僅次於JR山手線，位居第二。

 

東急東橫線整條線路上有許多熱門住宅區，比如中目黑站和武藏小杉站。不過熱門並不一定適合所有人，今天就來看看東急東橫線上性價比較高的幾個車站。

 

上班族最喜歡的三個站是……

 

排名前三的車站是東白樂站（東白楽駅）、白樂站（白楽駅）和妙蓮寺站（妙蓮寺駅）。

 

 

東急東橫線整條線路從東京到神奈川縣，在對單身公寓租金市場的調查中（1R、1K、1DK、10㎡以上~40㎡以下）不難發現，即使在同一條線路上，平均租金的最高與最低值的差距也高達 72,000日元（約合人民幣3564.6元）。其中最便宜的是白樂站，平均租金為60,000日元（約合人民幣2970元）。

 

排名第一的白樂站位於神奈川縣橫濱市神奈川區，距橫濱站僅3站路，約5分鐘車程。 雖然只有普通列車在該站停靠，但如果在兩站之外的菊名站換乘特快或通勤快車，那麼36分鐘左右就能到達澀谷站，相對還是比較方便的。

 

 

從車站向西南步行15分鐘，就能看到神奈川大學橫濱校區，那裡有許多學生。 車站檢票口前的Tully's Coffee（タリーズコーヒー）咖啡店是與神奈川大學合作開設的，車站周圍還有許多價格還算親民的餐館，這也是大學附近車站的典型特徵。

 

六角橋商店街（六角橋商店街）位於白樂站西口通往神奈川大學的舊綱島街道，有餐廳、超市、生鮮食品店、雜貨店和診所等約170家店鋪。車站北面是白幡池公園和筱原公園，前者是圍繞池塘的散步道，可以在池塘邊垂釣，後者則是鬱鬱蔥蔥的公園，是當地居民喜愛的休閒場所。

 

 

白樂站周邊有許多價格合理的學生租房、熱鬧的商業街和充滿自然氣息的公園，是一個既適合居住又不會過於城市化的地方。

 

排名第二的是位於神奈川縣橫濱市港北區的妙蓮寺站，平均租金為61,000日元（約合人民幣3020元），距離澀谷方向的白樂站僅1站之隔，距離橫濱站僅4站之隔，約需7分鐘。

 

車站東側出口前方是妙蓮寺遺址（這也是車站名稱的由來），車站西側是商店街。 除了便利店、藥店和超市外，還有快餐店、咖啡館和其他休閒餐廳。此外，還有自家烘焙咖啡豆專賣店、巧克力專賣店、藝術家器皿展銷店等特色店鋪。

 

妙蓮寺站西北側是菊名池公園，標誌性建築是一個大池塘。在綠意盎然的公園裡，池塘邊種滿了櫻花樹，春天來這裡賞櫻花別有一番情趣。騎自行車不到10分鐘就能到達同樣位於港北區的JR新橫濱站。幾分鐘車程外還有一個大型購物中心，是度假的好去處。

 

 

東白樂站排名第三，平均租金為63,500 日元（約合人民幣3144元），是從白樂站往橫濱方向開出的第一站。東白樂站位於神奈川縣橫濱市神奈川區，與橫濱站相距2站，車程約3分鐘。車站周圍是住宅區而非購物區，只有幾家便利店和餐館。

 

不過沿橫浜上麻生線向東南步行10分鐘就能到達「イオンスタイル東神奈川」，因此購物不成問題。再往前走一點就是JR東神奈川站和京急東神奈川站，這兩個車站周圍的商店比較多。

 

 

常去澀谷還想住的便宜，這2站很不錯

 

在東急東橫線的宜居排名中，排名前9名的車站均位於神奈川縣，這說明如果想要在租房上面找性價比較高的地區，神奈川縣的車站比東京的車站可能更適合。不過總有人既想住得便宜，又想離澀谷越近越好，那麼離澀谷最近的元住吉站其實也不錯。

 

排名第八的元住吉站位於神奈川縣川崎市中原區，平均租金為75,000日元（約合人民幣3713元）。 這裡有東急東橫線和目黑線，如果乘坐這兩條線中的任何一條到隔壁的武藏小杉站，然後換乘東急東橫線的特快列車，總共約21分鐘就能到達澀谷站。 東急目黑線通過目黑站與東京地鐵南北線和都營三田線互通，因此從元住吉站可到達永田町站、四ツ谷站、大手町站和神保町站。

 

 

「モトスミオズ通り商店街」位於元住吉站的東側，而「モトスミ・ブレーメン通り商店街」則位於車站西側，與鐵軌隔路相望，為車站前營造了熱鬧的氛圍。從便利店、藥妝店等熟悉的連鎖店到獨具特色的個體店，購物環境一應俱全。

 

東急東橫線武藏小杉站（排名11，平均月租約85,000 日元、人民幣4208元）與元住吉站僅一站之隔，騎自行車10分鐘即可到達，武藏小杉站也是近年來越來越受歡迎的住宅區，附近還有一個大型購物中心。此外，乘坐普通列車到橫濱站約需20分鐘，如果在一站之隔的日吉站換乘特快列車，則只需要約15分鐘，交通十分便利。

 

與元住吉站相比，距離澀谷站再近一點、再便宜點、但又在東京都內的車站應該就是位於東京都大田區的多摩川站，平均租金為82,000日元（約合人民幣4060元），排名第10，比神奈川縣的武藏小杉站和新丸子站都便宜。

 

 

不過從多摩川站往澀谷方向走，平均租金就會從8萬左右水漲船高到9萬。如果能把自己的租房預算再往上放寬一點的話，其實像學藝大學站（學芸大學駅）、田園調布站、中目黑甚至代官山都是比較好的選擇。

 

 

由於東急東橫線和東京地鐵副都心線以及港未來線相互直通，因此從澀谷站還能到達新宿三丁目站、池袋站，以及橫濱站、元町・中華街站。

 

從2023年3月開始，東急東橫線將與經由日吉站的東急新橫濱線開通相互直達的線路，從涉谷站出發，無需換乘，最快25分鐘即可到達東海道新幹線的新橫濱站。

 

作為租客而言，東急東橫線沿線的房租價格今後可能還會有上漲空間，因為該線路具有足夠的吸引力。同樣對於今後想在東急東橫線沿線購買單身公寓的投資者而言，也有潛在升值空間，值得關注。

 

……

 

房產投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。

 

如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」

 

把握投資收益的主動權，莫讓猶豫徒增成本！

神居秒算隸屬於日本上市不動產集團GA Technologies (株式會社GA technologies；東京證券交易所上市編號：3491），為國內專攻日本房產的專業品牌。公司服務包含為海外投資者提供赴日投資、置業、留學、租房、移居等一站式服務。用戶遍及中國大陸、中國臺灣、中國香港、東南亞甚至歐美等國家和地區。藉由身為日本上市不動產企業集團的優勢，具備第一手的日本房產資源。神居秒算致力為顧客提供優質服務，打造華人世界日本房產投資第一品牌。

 

上市不動產集團GA technologies成立於2013年，秉持著「科技×創新 為人們帶來感動」的企業理念，深耕日本不動產市場多年，並於2018年在東京證交所上市。截止至2022年4月為止，總營業額達853億日元，員工人數達845名。目前旗下擁有13家集團公司（2022/5/1~）。其商業理念是「讓房產交易變得更加簡單」，為廣大投資者提供從找房到售後管理的一站式服務。

 

以上圖片截自於網絡

如有侵權請聯繫刪除