在過去的2023年，日本房產市場經歷了不少事件，不過明顯能感覺得到，因疫情以及匯率震盪而一度疲軟的日本地價和房價回升趨勢明顯。
東京各區新建公寓的均價在2023年第四季度更是超過1億日元，那麼在過去的一年中，日本房產市場有哪些重要的事情發生呢？
◆ 2023東京市中心地標性的高層複合式大樓陸續竣工。東京都的都市再造計劃以辦公大樓為首，地標性建築如東京中城八重洲（TOKYO MIDTOWN YAESU）、虎之門Hills Station Tower、麻布臺Hills等超高層辦公大樓都陸續完工。
◆ 一度呈現低迷的餐廳酒店市場，隨著海外觀光客恢復至疫情前水準，餐飲業也逐步回溫。疫情後旅遊業復興也帶動外資投資日本餐飲行業。
◆ 另一方面，建造成本的上升也使得部分新建案被迫延期或終止開發。物價全面上漲，導致房價也上漲，就算房貸利息低，購房族的負擔依然增加。
◆ 酒店住宿業的業績一支獨秀：日本各地湧現大量觀光客，去年截至11月份，日本外國遊客數累計2233萬人，已恢復至2019前的八成左右。日本國內旅遊住宿人次，去年1~10月份為止，累積3億9876萬4000人次。與2019的4億172萬2000人次，相差不遠。旅遊熱潮重啟，也推升酒店住宿房價。
◆ 辦公室平均租金呈下跌趨勢：東京市中心核心五大區的辦公室平均空置率達6%，但另一方面，疫情後上班族陸續重回辦公室的趨勢，令整體市場依然呈現相對穩定的狀態。
◆ 但因為新的需求依然有限，中古商辦大樓不得不調降租金來吸引租客，整體平均租金市場將延續去年就開始的租金調降趨勢。
◆ 住宅市場也呈現兩種情況：主攻富裕階層的高單價豪宅買氣旺，是2023年就開始的現象。而對於無法負擔市中心新房房價的購房族，則被迫轉向市場上的二手房或郊區的房子。
◆ 富裕階層依然不在意市中心豪宅的高房價，出手與轉手都相對快速，使得住宅交易市場成兩極化。
◆ 而預計今年將調升的房貸利息將會影響大部分的新公寓和一戶建的購房族，償還房貸的負擔將會加重。
◆ 旅遊市場也能窺見外國富裕人士出手闊綽：主攻富裕層的奢侈品市場，在疫情觀光解封后快速恢復。
◆ 一方面物價的上漲，卻也使得一般民眾的生計更加吃緊。上漲的物價和社會保險費用，預計會讓更多人緊縮支出以及對於增稅感到不安與不滿。
◆ 對於日本國民，因繼承得來的房地產登記將正式義務化。以往採自由登記的房地產繼承，從今年的4月份起將強制符合規定的繼承人進行土地和房地產的登記。
◆ 若逾期未登記將處以10萬日元罰金，若未及時變更登記後的地址也將處以5萬元罰金。
……
房產投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。
如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」
把握投資收益的主動權，莫讓猶豫徒增成本！
神居秒算隸屬於日本上市不動產集團GA Technologies (株式會社GA technologies；東京證券交易所上市編號：3491），為國內專攻日本房產的專業品牌。公司服務包含為海外投資者提供赴日投資、置業、留學、租房、移居等一站式服務。用戶遍及中國大陸、中國臺灣、中國香港、東南亞甚至歐美等國家和地區。藉由身為日本上市不動產企業集團的優勢，具備第一手的日本房產資源。神居秒算致力為顧客提供優質服務，打造華人世界日本房產投資第一品牌。
上市不動產集團GA technologies成立於2013年，秉持著「科技×創新 為人們帶來感動」的企業理念，深耕日本不動產市場多年，並於2018年在東京證交所上市。截止至2022年4月為止，總營業額達853億日元，員工人數達845名。目前旗下擁有13家集團公司（2022/5/1~）。其商業理念是「讓房產交易變得更加簡單」，為廣大投資者提供從找房到售後管理的一站式服務。
以上圖片截自於網絡
如有侵權請聯繫刪除
立即分享這篇文章
