株式會社神居秒算旗下營運之「神居秒算」平臺為中華圈地區最大的日本房地產投資資訊平臺（株式會社神居秒算為株式會社GA technologies旗下子公司、總公司地址：東京都港區、神居秒算代表：趙潔）（※1）去年（2023）下半年平臺針對投資人發起的「2023日本不動產投資意願」線上問卷調查，共回收問卷329份。詳細內容特透過本次新聞稿整理後發佈，此次調查為2021年調查實施以來的第三次問卷調查。

 

此次調查，共有87.5%的投資人認為「目前」是投資日本房地產的好時機。自2023年8月，中國解除海外旅遊禁令後，投資人對於日本房地產的關注度日漸升高，可見端倪。日本房地產的資產價值高，是投資人考量的主要關鍵之一。本次調查中有59.0%的投資人認為日本房地產最吸引人的一點為「資產價值高」。其他調查結果重點，將透過以下內容詳述。

 

調查結果摘要

 

◆ 87.5%的投資人認為「目前」是投資日本房地產的好時機。

 

◆ 當問及為何考慮投資日本房地產時，59.0%的投資人表示「資產價值高」為排名第一的理由，「租金收入安定」以51.9%居次 。「收益率」、「房價相對便宜」、「資產價值高」是投資人考慮投資的關鍵。

 

◆ 當問及願意花多少預算，38.9%的投資人回答「約100萬人民幣～200萬人民幣」佔最多。此外，和其他主要國際城市相比，日本的房地產價格相對便宜且收益率佳的優勢，對海外投資人具有吸引力。

 

◆ 考慮投資的房地產類型：公寓、大樓佔53.2%；另一方面，回答「商用住宿設施」佔18.5％。疫情趨緩後，日本的觀光旅遊業強勁復甦，面向觀光客的商業、住宿設施等收益高的不動產選項，預計在未來將吸引更多投資人的目光。

 

調查結果分析

 

（1）87.5%的投資人認為「目前」是投資日本房地產的好時機。

 

 

此數據背景可回朔至2023年3月中旬左右開始的日圓貶值。日本貨幣貶值也加速了海外投資人搶進日本房地產市場的意願。這其中以中華圈投資人的動作最為明顯。日圓貶值的現象預計2024也將持續。

 

此次調查，當問及「為何認為目前是投資日本房地產的好時機？」時，67.9%的投資人回答「因為日幣貶值，現在進場比較划算」，由此可見日幣的貶值，對於海外投資人依然起到一定的推波助瀾的作用。

 

（2）為何考慮投資日本房地產？59.0%回答「資產價值高」為最多、「租金收入穩定」以51.9%居次。

放眼全球主要貨幣，日圓依然被視為強勢貨幣，連帶其不動產價值也被認為不容易跌價。雖然目前受國際情勢影響，日圓呈現貶值，日本作為世界第三大的經濟體，不動產的高資產價值依然被投資人看好。

 

其他的回答排名如下，「出租空置率低，租金收入穩定」佔51.9%、「與其他先進國家相比，房地產價格仍相對便宜」佔42.0%。

根據日本不動產研究所所發表「第20回 國際不動產租金價格指數」調查報告結果，評比全球15個主要都市的房地產價格與租金收益比（此處以高級房地產領域為例）。

 

全球主要都市在高級房地產領域之價格由高至低的排名如下：香港、倫敦、臺北、上海、紐約、新加坡、北京、悉尼、東京、首爾、大阪（No.11）。

 

各大城市的租金收益比由高至低排名則如下：紐約、倫敦、香港、新加坡、悉尼、東京、大阪、上海、北京、臺北（※2）。日本的兩大城市與其他主要國際城市相比，具有房價相對合理且租金收益比相對高的競爭力。

 

亞太地區投資人票選最具投資吸引力的國家、地區排名如下：日本、新加坡、越南、澳大利亞、中國、印度。另一項數據也顯示，2018至2022年，日本國內投資用不動產交易件數將近8,000件，其中海外投資人的佔比約20%（※3），兩項數據皆為亞太地區最高。

 

同一份報告中的另一項「現金回報率指數（cash on cash return）」根據評比中的城市所在國家之融資條件，計算出房地產投資之現金回報率。東京約為6.5%、北京約5.2%、上海與北京持平、悉尼約4.5%、墨爾本約4.2%、首爾約3.2%、新加坡約0.6%、香港則是-0.1%（※4）。

 

綜觀房價、租金收益比、現金回報率至實際交易市場的活躍度，都可看出日本房地產具備價格相對低廉、資產價值高、投資回報率相對佳的優勢，也因此持續吸引海外投資人的目光。

 

關於預算：38.9%的投資人回答「約100萬人民幣～200萬人民幣」、「約200萬人民幣～300萬人民幣」佔17.9% 、「約100萬人民幣以下」為17.3%，另一方面回答「約500萬人民幣以上」的人佔9.4%。

而當問到「投資日本房地產時，感到最困難的部分？」時，回答「相關知識和資訊不足」達60.2%為最多。「資金的準備尚未到位」佔42.9%、「缺乏值得信賴的中介」則佔35.9%。除了資金面，缺乏相關知識和專業支援，是海外投資人難以涉足日本房地產投資的最大阻礙。

 

（3）關於「最有興趣投資的房產類型」：公寓、大樓以53.2%居第一。另一方面，商用住宿設施也有18.5％。

 

 

「最有興趣投資的房產類型」回答的佔比如下，「公寓、大樓」為53.2%、「一戶建」為43.2%、「整棟大樓」為22.5%、「商用住宿設施」18.5為%、「辦公大樓、店舖」為9.4%。延續去年的結果，「公寓、大樓」持續為投資人的首選。除此之外，回答「商用住宿設施」的佔比則較去年增加。

以神居秒算的顧客為例，不少中國遊客利用「春節」「國慶」等大型假期赴日觀光後，開始對投資日本房地產產生興趣，進而動念想在日置產。而隨著新冠疫情趨緩，國境開放，日本觀光復蘇強勁，連帶帶動海外投資人考慮投資日本商用不動產的念頭。

 

調査概要

 

調査期間：2023年9月25日（一）～ 2023年12月22日（五）

調査執行單位：神居秒算

調査對象：神居秒算使用者、男女共329名

調査方式：線上問卷

※1 「日本投資用不動產中介入口網站 房源刊登數（2020年4⽉底止）」神居秒算調查（原NeoX株式會社）

※2 數據引用：日本不動產研究所所發表「第20回 國際不動產租金價格指數」調查報告

※3 ※4 數據引用：CBRE 「日本不動產值得投資的理由之分析報告」

 

神居秒算企業簡介

 

「以技術架起世界的橋樑」為企業理念，專為中華圈顧客提供赴日不動產投資第一手資訊。公司營運的「神居秒算房地產資訊平臺」累積點擊率約450萬次（2022年）、不重複用戶數（unique users）約110萬（2022年）。作為日本不動產投資資訊平臺，持續受到中華圈顧客的注目。

公司名：株式會社神居秒算

公司代表： 趙 潔

總公司地址：東京都港區六本木3-2-1 住友不動産六本木Grand Tower 40F

成立年份：2016年12月

資本額：500萬日圓

事業內容：面向中華圈投資人日本不動產投資資訊平臺「神居秒算」之營運事業

 

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房產投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。

 

如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」

 

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神居秒算隸屬於日本上市不動產集團GA Technologies (株式會社GA technologies；東京證券交易所上市編號：3491），為國內專攻日本房產的專業品牌。公司服務包含為海外投資者提供赴日投資、置業、留學、租房、移居等一站式服務。用戶遍及中國大陸、中國臺灣、中國香港、東南亞甚至歐美等國家和地區。藉由身為日本上市不動產企業集團的優勢，具備第一手的日本房產資源。神居秒算致力為顧客提供優質服務，打造華人世界日本房產投資第一品牌。

 

上市不動產集團GA technologies成立於2013年，秉持著「科技×創新 為人們帶來感動」的企業理念，深耕日本不動產市場多年，並於2018年在東京證交所上市。截止至2022年4月為止，總營業額達853億日元，員工人數達845名。目前旗下擁有13家集團公司（2022/5/1~）。其商業理念是「讓房產交易變得更加簡單」，為廣大投資者提供從找房到售後管理的一站式服務。

 

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