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日本買房|超12萬人口湧入東京,東京都人口激增80%

發佈: 2024/02/08 更新: 2024/11/04

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人口繼續向中心遷移,紅利來了

 

根據日本總務省基於居民戶口登記資料(住民基本臺帳)結果顯示,東京生活圈(東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣)2023年戶口遷入的人數超過戶口遷出的人數,其中遷入人數達126,515人,超額遷入人數(転入超過)達6,8285人。

 

◆ 隨著疫情趨緩,東京生活圈的登記人口已恢復至2019的85%。

 

目前政府比較擔心,年輕人口集中在生活成本高的東京都,生活壓力增加會導致少子化。同時對於人口加速減少的農村地區,其基礎設施的維護今後也將成為一個問題。

 

 

◆ 東京生活圈人口在2022~2023這連續的2年,遷入人口均超過遷出人口。僅計算日本國籍者已連續28年呈現遷入高於遷出的情況。

 

自2023年起,首都圈周邊大城市的人口集中現象就已經發生。其標誌是近3年的茨城縣和山梨縣的人口、近2年的長野縣的人口,遷出量首次迎來增加。

 

在疫情期間曾出現過這種情況:越來越多的人猶豫是否要搬離東京都市區,因為當時正好是遠程辦公/居家辦公變得流行。後來發現人口(尤其是中青年的上班族)傾向於搬到距離首都圈比較近的大城市,例如雖然2023年的茨城縣的遷出人數超過1,863人,但是在2021年(遷入2029人)和2022年(遷入460人)連續2年是呈現人口遷入狀態的。

 

2023年的長野縣遷出人數超過1,928人。據該縣的統計顯示,男性和女性的流動高峰期是在18歲至22歲間,許多年輕人離開長野縣去上大學。由於年輕人大量外流以及該縣的出生人數下降,預計到2024年,長野縣的總人口將首次降至200 萬以下,同時也是約50年來的首次人口不足200萬的情況。

 

據統計,遷入東京地區(東京、神奈川、埼玉、千葉)的總人數為126,515人。

 

名古屋地區(愛知縣、岐阜縣、三重縣)的日本人連續11年遷出,達18,321人。人們主要遷移到東京地區。大阪地區(大阪府、兵庫縣、京都府、奈良縣)超額遷出559人,但僅日本人就超額遷出235人,也是11年來的首次。

 

 

◆ 2023年東京超額遷入人數超過68,285人比起2022年增加了30,262人。這樣一來,此前由於新冠而導致的人口下滑問題已逐步解決。但是新的問題接踵而至,比如目前來說,潛在的少子化是即將面對的一大問題。

 

◆ 從日本全國的情況來看,遷入超過遷出的縣市僅東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣、大阪府、滋賀縣、福岡縣。其他縣市目前皆呈現遷出超過遷入的狀態。

 

◆ 如今公佈的這項人口移動調查從2014年起也將外國籍納入調查中。

 

 

……

 

房產投資市場永遠是「入場越早,獲益越多」,在日元匯率下降之前的那批投資者,已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。

 

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神居秒算隸屬於日本上市不動產集團GA Technologies (株式會社GA technologies;東京證券交易所上市編號:3491),為國內專攻日本房產的專業品牌。公司服務包含為海外投資者提供赴日投資、置業、留學、租房、移居等一站式服務。用戶遍及中國大陸、中國臺灣、中國香港、東南亞甚至歐美等國家和地區。藉由身為日本上市不動產企業集團的優勢,具備第一手的日本房產資源。神居秒算致力為顧客提供優質服務,打造華人世界日本房產投資第一品牌。

 

上市不動產集團GA technologies成立於2013年,秉持著「科技×創新 為人們帶來感動」的企業理念,深耕日本不動產市場多年,並於2018年在東京證交所上市。截止至2022年4月為止,總營業額達853億日元,員工人數達845名。目前旗下擁有13家集團公司(2022/5/1~)。其商業理念是「讓房產交易變得更加簡單」,為廣大投資者提供從找房到售後管理的一站式服務。

 

以上圖片截自於網絡

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