インターネット上で物件探しをする
根據日本不動產經濟研究
所於18日所發表的「2023年度東京都內公寓大樓平均價格指數」比前一年度高出5.7%來到1億464萬日圓。年度均價首次突破1億日圓。
◆ 因為低利率、資產價值上揚以及高收入族群搶進市場等因素，也推升房地產市場價格。
◆ 專家表示東京都內的公寓大樓平均價格表現相對強勁。主要是因為供給數量減少，進而造成供不應求的情況持續。
◆ 大環境來看，因為日本政府主張的金融寬鬆政策造成房貸利率下跌。
◆ 根據某住宅金融機構針對2023年4~9月份的住宅貸款所做的調查，選擇「變動型利率」的貸款人佔74.5%，刷新紀錄。
◆ 根據野村不動產針對自家顧客所做的調查顯示，高收入雙薪族群的佔比增加也是推升房價的原因之一。年收超過1500萬日圓的雙薪家庭比例，去年為37.4%，比起八年前增加了約2倍。這些家庭也更樂意且有能力置產高價的房產。
◆ 此外，考慮購入自住用住宅的人增加的原因之一是「看重房地產的資產價值」、「考慮持有不動產」。因為大環境的不景氣和通貨膨脹，房地產作為不動產的資產價值持續被投資人看好。
◆ 東京市中心地點佳、生活便利的住宅物件作為「安全資產」成為投資人瞄準的投資標的。
◆ 另一方面，為了抑制房價，新建案的坪數持續變小。2023年東京都的新公寓大樓，一戶的專用坪數大約為68.42平方米。坪數大小已連續四年縮小。
◆ 目前日本的住宅價格約為年收的6倍。但若以20歲的年輕世代來看，房價大約是年所得的7倍以上。若利率提高也將會讓買房更加困難。
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如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」
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