日本房產｜東京都18區頒佈新規，確保為家庭提供足夠居住空間

 

◆ 特別是東京都豐島區作為人口相對多的一個區，卻沒有此種條例，因此預計在10月份開始導入此法案。豐島區作為日本全國出生率最低的一個區，未來將努力改善其居住環境以吸引更多家庭客定居。

 

◆ 豐島區交通便利，不論是前往其他主要商圈或東京郊外都很便利，人口流動性高。根據地方政府的問卷調查資料顯示，63%的豐島區居民在小孩未滿18歲時（大多為小孩0~6歲時）選擇搬離豐島區。此外，86%的受訪者表示雖然想持續居住在豐島區，但區域內適合家庭客居住的房源少，對有小孩的家庭並不是很友善。

 

◆ 豐島區政府為改善此現象，於2004年導入「狹小集合式住宅稅（單間套房公寓稅）」針對專用面積未滿30㎡的單間套房（佔總戶數的９戶以上）集合式住宅公寓課徵一戶約50萬日圓的稅金。

 

 

◆ 實施此課稅制度前後比較，面積未滿30㎡的戶數從1069戶降至825戶，減少23%。但從實際的大樓建造數量來看，豐島區內單戶面積未滿的30㎡的集合式住宅的比例從2013年的39.9%升高至2018年的42.1%。居住面積狹小的住宅數量不減反增。

 

◆ 豐島區政府預計於十月份推出「豐島家庭住戶」的制度。要求未來區域內新建的住宅大樓需保障一定面積的房型的戶數佔比。

 

◆ 總戶數30戶以上、樓層三層以上的集合式住宅大樓必須設置一定比例的大坪數房型（專用面積50㎡以上的房型）。總戶數30戶的住宅大樓按規定必須設置2戶以上。總戶數50戶以上的大樓必須設置6戶以上。

 

 

◆ 根據民間學者的資料將「主要依靠外來人口來維持區域人口數量」的區定義為「黑洞型自治體」。全國共25個，並且東京就佔了16個。此外，2022的數據顯示東京的新生兒出生率為全國最低（1.04）。東京龐大的人口多為外縣市移入（出生地並非東京都）或外國人。打造適合育兒的環境為東京都政府持續的課題。

 

◆ 以東京都江東區為例，於今年一月份通過強制設置大坪數房型的集合式住宅條例。規定單間套房戶數超過20戶以上的集合式住宅，必須設置一定比例的適合家庭客入住的大坪數房型。

 

◆ 東京都的葛飾區也從2023年頒佈相關法令，規定有一定規模的集合式住宅大樓必須按規定設置適合家庭居住的大坪數房型（規定佔比：總戶數的1/3）。

 

◆ 除了居住環境的改善之外，專家也呼籲東京都各地區的地方政府也必須在教育環境、鄰里社區的營造、治安等軟實力層面做改善以打造友善的育兒環境。

 

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