■根據房地產情報平臺針對網站會員所做的調查，在提升房子的出租率方面採取什麼樣的對策？回答「不用禮金」、「不用押金」的人超過半數。
■作為日本租屋市場一個默認規則的「禮金文化」是自從二戰之後流傳下來的日本特有的租屋文化。這是在當時日本經歷國家重建時期，很多人無家可歸，而這些失去家園的人為了感謝房東的收留，會給予一些東西當作謝禮的文化，進而演變成今日的禮金文化。
■但是時至今日，時空背景和生活習慣早已不同，不少日本人，特別是年輕人也開始覺得這種文化已不符合現代的生活習慣，進而偏向尋找不用禮金的租處。也因此「不用禮金」的租屋在市場上亦有增加的趨勢。
■根據問卷結果，達62.1%的房東表示「可不收禮金」，51.7%回答「可不收押金」。
■36.2%表示「會一次性支付一個月的廣告刊登費」。19.8%表示「會一次性支付兩個月的廣告刊登費」。為了和房屋中介打好關係，願意承擔一定費用的房東也不少。
■針對房子的使用方式，27.6%的房東表示「可允許租客養寵物」、「可允許房間當作辦公室或事務所使用」以及「允許一定範圍和限制的DIY改造」的房東也有。
■22.4%的表示「可租給外國人」、20.7%「可租給高齡人士」。
■此外，為提高出租率，不少房東也在和房屋中介之間的人際關係和招募廣告這一塊下了功夫。例如，「年節送禮」、「願意降低出租門檻和對租客的要求」、「將自己的租金議價範圍提前與中介說明好，之後交由中介判斷」。
■在廣告刊登方面房東們也是採取多種策略：「儘量多刊登幾個租屋網站爭取曝光率」、「除了透過房仲之外，自己也儘量多推銷」、「善用社群媒體」、「可接受將房間當作員工宿舍或事務所、工作室出租，所以也會嘗試聯繫企業的行政部門詢問是否有需求」。
■入住條件和規定，房東為了儘快出租和吸引更多租客也採取了一些策略。例如「稍微降低租金」、「契約正式開始前的一星期設定為免租金的搬家緩衝期」、「允許當作辦公室使用」、「如果是1R,1K的單人租客則房東願意幫忙負擔搬家費用」。
■為了讓房間更吸引租客，部分房東也在房間的設備方面提供一些優待：「提供房間內設備的說明書、尺寸表甚至是周邊街道的說明和地圖」、「免費網路、馬桶等」、「在出租前將房內的內裝和設備儘可能地更新」、「附上免費的傢俱家電」。
■對於建築物周邊環境和房間內部，有些房東也會盡可能地打理並在照片上下功夫以吸引租客：「儘可能的將公共區域打掃乾淨」、「用黏貼式壁紙簡單裝飾房間」、「量把房間照片拍的漂亮、從低廣角的位置拍照，儘量讓空間看起來寬敞明亮」、「用裝飾品讓房間看起來更溫馨，拍照也更好看」、「在玄關放上芳香劑」。
■對於實際看房，也有部分房東「願意自行帶看房」以及「允許租客自行進入看房」。此外在社群媒體發達的今日，愈來愈多房東也嘗試利用社群媒體或透過房仲使用社群媒體來打廣告。
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房產投資市場永遠是「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。
如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點，選對日本房產，不做市場的「韭菜」
把握投資收益的主動權，莫讓猶豫徒增成本！
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