東京郊區豪宅受關注，有錢人開啟瘋搶模式｜日本房產

受到東京市中心的高級住宅價格持續上升的影響，位於市中心外圍、尤其是郊外的高級住宅逐漸受到人們的關注。這些住宅所在的郊區都有幾個共通點：

■ 前往市中心的交通便利

■ 車站周圍的都市更新讓居住品質更好

■ 擁有良好的教育環境

根據日本不動產經濟研究所的數據調查顯示，2014年至2023年，東京都首都圈的新建公寓，每平方米的單價漲幅高達72%。位於首都圈的160個主要電車、地鐵站沿線的新建公寓出售價格皆全面上漲。

10年內房價上升2.4倍

以位於練馬區的小竹向原車站為例，車站周圍除了大片住宅區之外，幾乎沒有什麼商業設施。外人看來低調、無聊且生活看似不便的車站，10年內房價卻上升了2.4倍，價格為9185萬日圓。原因是2008年開通的副都心線，讓當地前往池袋、新宿、澀谷等主要商圈的交通便利度大大提升。

再以當地的代表物件之一「プラウドシティ小竹向原」為例，總戶數500戶、距離地鐵站徒步5分鐘。戶型為3室1廳的公寓掛牌價為9000萬日圓，高於當地一般行情，因為受惠於副都心線開通的地利之便（前往池袋5分鐘、新宿、澀谷約20分鐘），比預期還要早5個月就銷售一空。

其中購房人平均年收約1400萬日圓，30%是居住於練馬區當地或隔壁縣市的居民。剩下70%則來自東京都其他各地區。 近年來日本的雙薪家庭數量也逐年增加，前往市中心主要商圈的交通是否便利或距離遠近，成為找房時的主要考量之一。雖位於市區外圍但交通實則便利的地區特別受到歡迎。

高收入的雙薪族也瞄準郊區的高級住宅

隨著市區房價的持續上漲，選擇東京郊區或是首都圈外三縣市房產的購房人士增加。不僅價格較市中心便宜、平均面積也比較大，且也有教育環境不輸市中心的地區，生活成本也較市中心低。

以位於埼玉縣的浦和為例，當地吸引許多原本在東京生活的上班族，或因考量到有小孩後的開銷成本而選擇搬遷至當地。浦和當地的生活環境良好、公立學校的教育品質佳，生活開銷比東京低，吸引不少原先居住於東京的高收入人群。

浦和站的新建公寓價格10年內上漲了56%，均價大約8182萬日圓。 當地的高級住宅項目「浦和ザ・タワー」，3房戶型的售價大約為1億7000萬日圓、高樓層甚至要3億日圓，幾乎與東京都內的高級公寓價格不相上下，引發熱議。

距離東京車站車程一小時的郊外豪宅也受到關注

位於神奈川縣藤澤市的JR辻堂站，距離東京車站一個小時。車站周圍的大規模都市更新也讓當地房價比起10年前上漲2.1倍，均價8902萬日圓。

車站周圍的大規模都市更新，讓當地新增不少商業設施、公園等，生活品質和交通便利度都大幅提升，吸引不少人移居當地或前往置產。其中來自鄰近湘南地區的移居人士佔1/3、來自東京都內的置產也佔到近1/3。

其他如原本就以高級塔樓聞名的川崎市武藏小杉站、因為都市更新而多了不少高級住宅的千葉縣市川站，都吸引不少從市中心移居的置產人士。

搭乘準急列車只要30分鐘可抵達池袋、距離車站徒步16分鐘，開價4000萬日圓隨即銷售一空

另一方面，沒有快速列車停靠、離最近的車站徒步也要15分鐘以上的物件，人氣也不低。主要是因為隨著市場上供給戶數減少，條件較好的物件價格不斷上漲，讓無法負擔的購房者轉向購買交通較為不便，但價格比較便宜的物件。 以位於埼玉縣富士見市的みずほ臺車站為例，該車站搭乘東武東上線的準急，約30分鐘可抵達池袋。距離車站徒步16分鐘的大規模開發物件「ルピアグランデみずほ臺」，3房的戶型大約4000萬日圓。以當地行情而言已算是比較高的價格。不過售賣率頗佳，其中來自東京都內的簽約者約佔26%。

當然4000萬日圓，各方面條件又不差的物件選擇並不多。不過因為人力成本、建造成本上漲、新建案的數量減少等原因，讓這個價格的物件顯得相對划算。因此，就算條件稍微差一點也賣得很好。這類距離車站實際有段距離，前往市中心或許也不是那麼便利的物件，開發商主要瞄準的還是適合遠程工作的上班族，價錢多設定4000萬日元上下，人氣依然很不錯。

位於神奈川縣小田原市的高層住宅「レーベン小田原ザ・タワー」，開賣僅3個月就售罄。平均價格大約4200萬日圓，最貴的戶型甚至要1億7000萬日圓，其中來自東京都的簽約人甚至佔了約30%。這個地方其實距離東京並不近，搭乘新幹線約40分鐘，只能勉強稱得上是「廣義上」的東京通勤生活圈，但依然吸引一部分東京居民購買。

隨著市中心的房價越來越高，位於郊區、距離車站步行超過10分鐘以上的物件依然吸引買購房族前來探索。

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