在日本做房東，如何打造搶手公寓？｜日本房產

目錄

• 租戶最喜歡的免費無線網絡，連續10年排行第一
• 宅配箱：雙薪家庭的需求增加
• 家庭租客心中排名第二的必備設施：可自動落鎖的大門和可視電話
• 寵物專用設施
• 附設車庫
• 具備自動燒水功能的衛浴設備
• 電梯

在日本當房東，不能像國內一樣隨意漲租是很多投資者比較介意的一點。雖然租期內沒有充分的漲租理由，但當租約到期更換租客時，或者新購入一套比較普通的出租公寓時，卻是一個可以適當提高租金的契機。那麼作為日本房東，我們該怎麼合理漲房租呢？

上月，日本的一項調查就站在了租戶的角度，看哪些類型的公寓最容易被出租。作為房東，也可以參考這一投票結果，將自己的公寓改造成搶手住宅。

租戶最喜歡的免費無線網絡，連續10年排行第一

這項調查內容主要是針對日本全國的不動產事業公司在租房領域相關調查。調查內容是對於房客來說，受歡迎的租房設備有哪些？房東可以怎麼做來提高租金收入？

不論是單身租客或家庭租客，「免費網絡」都是高居最受歡迎租房設備的第一名，特別是學生族群需求極高。如果能提供免費網絡，房東也較容易提高房租。特別對於單身租客來說，免費網絡被認為是必備設備的第一名。

根據提供房地產服務的業內人士表示，免費網絡對於搬出來租房住的學生們特別有吸引力。房東是否提供免費網絡，常常是租客決定是否承租高租金的關鍵。因此房地產服務業者也開始在房子內裝設免費網絡。

以三房的公寓為例，提供免費網絡服務之前，租金約為55,000日元（約合人民幣2575元/月），裝設後可將租金提高至60,000日元（約合人民幣2809元/月）也很快就滿租。不論是一個人或是家庭租客，免費的網絡都相當具有吸引力。對於不動產服務業者以及房東而言，只要提供免費的網絡，大約可提高一至二成的租金。

宅配箱：雙薪家庭的需求增加

不論是一個人住的租房族或是家庭租客，宅配箱都排在租房必備設施的前五名。

根據不動產服務業者表示，受到之前疫情影響，人們生活模式改變，宅配箱的需求在2021~2022年之間需求急速上升。不少不動產服務業者開始在管理的建築內加裝宅配箱。提供該設備後，也比較容易提高租金。而對於家庭租客特別是雙薪家庭，宅配箱幾乎可說是必備設施。

宅配箱對於白天大部分時間因為工作或外出而不在家的20~40歲的家庭來說，需求相當高。以一房一廳的公寓為例，租金50,000萬日元（約合人民幣2341元/月）的物件，加裝宅配箱之後可增加數千日元的租金。

家庭租客心中排名第二的必備設施：可自動落鎖的大門和可視電話

在日本，擁有自動上鎖功能大門的建築物，基本上租金可提高大約5000日元，比起免費網絡大約可提高3000日元租金，提升租金的效果更好。

在外租房的安全性一直都是不少居民會考量的點。以屋齡35年以上的老屋為例，為了與周圍的物件做出差異化，不動產業者也會建議房東可將大門更換為自動上鎖的類型，這樣可以比較容易提高租金。

寵物專用設施

首次上榜的設施則是「寵物專用設施」，不論是對於一個人住或是家庭，具備寵物專用設施的公寓，一般可比市場上的平均租金提高大約5%。

尋找可以飼養寵物的租房或是提供寵物專用設施租房的租客大約佔整體顧客的一成。並且飼養寵物的人年齡層也相當廣。其中也包含考慮飼養寵物的人。日本大部分的住處都規定只能飼養小型犬或貓，且最多隻能飼養兩隻。因此如果有針對此類需求人士所推出的物件，也容易與市場上其他物件做出差異化。

市場上開始有物件針對飼養寵物的需求在房間內裝設貓爬架或是寵物專用的進出入口。在房內鋪設耐抓耐磨的壁紙或地板，防止因寵物亂抓而破損。根據業者表示，房客平均居住在一個物件的長度大約為3年半。如果有飼養寵物的租客則平均會在一個物件住將近5年。

附設車庫

如果有提供車庫的公寓一般可比周圍租金行情提高大約5000日元。特別是日本的地方城市，交通網絡和便捷程度不如大城市發達，城市建設也比較分散，開車的比例高，因此對於車庫的需求也高。因此對於一些比較希望自駕的20多歲的年輕人來說，租的房子帶車庫是相當有吸引力的選項。

在有此類需求的地區，不少不動產業者也會建議房東增設車庫以便提高租金。

具備自動燒水功能的衛浴設備

重視泡澡作為放鬆紓壓方式的年輕世代逐步增加，想「下班後泡澡」的年輕人越來越多，這就促使這項設備變得受歡迎的原因。

以市場上面向單身住的物件來說，提供自動燒水功能衛浴設備的房型並不多。如果裝設該設備則可以將租金提高2~3萬日元。

電梯

電梯對於有小孩的家庭需求額外高。有小孩的家庭，不論是外出移動或搬運任何物品，電梯都是不可或缺的。

以市場上的新建公寓而言，電梯幾乎已是必備的設備。找尋租房時提出「一定要有電梯」的條件的租客也佔多數。比起便宜的租金，稍微貴一些但是可以提升居住的舒適度及便利性，特別是對於有小孩的家庭，電梯更是首要考量。以預算而言，如果設有電梯，就算租金超過當初預算的一成左右，也願意簽約的租房族也不在少數。

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