東京公寓售價10年直翻2倍？日本年輕人租房比例增加｜日本房產

根據日本經濟新聞的調查，東京都內距離車站步行5分鐘以內的新建公寓，平均販售價格為1億1449萬日元（2024/01〜2024/09），約合人民幣530萬元，為10年前的2倍。主要原因在於 「土地減少，成本上升」、「外國人富裕人士對於地標性物件的需求上升」 等。

市中心的公寓價格已與郊外公寓的價格差異急速擴大。

本次調查的公寓以位於東京首都圈（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）、平均面積30㎡以上的新建公寓（不包含投資用、定期借地用）為調查對象。

東京都內的物件價格上升率依照距離車站的徒步距離稍有不同：徒歩6〜10分鐘（39%）、11〜15分鐘（23%）、16分鐘以上（48%）、東京都內物件全體平均價格約上升66%。神奈川縣和埼玉縣也分別上升50%和25%。

隨著人們逐漸迴歸日常外出、進辦公室辦公的生活，東京都23區等距離辦公商圈近的公寓大樓的價格也愈顯強勢。但是隨著這些距離車站近的開發用地減少，東京都23區距離車站500米內的住宅用地上升率達43.2%。如果距離車站1000米以外，上升率則為23.9%。

地點越好土地成本也越高，這會造成建造成本上升，從而影響價格，最終轉嫁至土地的售價上。

外國人富裕人士對於地標性豪宅的需求也推升了市場價格。疫情前售價1億日元左右的物件，目前行情大約2億〜3億日元。

來自亞洲各國的外國富裕階層的投資人偏好投資位於車站附近的高層公寓，用來出租或是作為來日本時的住處。租金行情上漲的同時，回報率也增加，這點是許多投資人看中的投資重點之一。

隨著可開發的土地逐漸減少，地點好的物件，未來的價格仍有可能繼續上漲。

不過日本房貸利率未來也有上升的趨勢，有能力負擔的購房族群預計會減少。根據業界人士表示，年輕一代轉而選擇租屋的比例或會增加，以中長期來看，公寓販售的市場將會縮小。

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房產投資市場永遠是 「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。

如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點， 選對日本房產，不做市場的「韭菜」

把握投資收益的主動權，莫讓猶豫徒增成本！

那麼未來可期的房子該怎麼選？現在買東京、大阪的房產有什麼優勢？這時有一個懂房產的朋友就十分重要！

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