房東不能隨意漲租？租客如何與房東溝通｜日本房產

隨著日本國內物價不斷上漲，日本的地價、房價也節節高升。除了直線上升的房價外，租金也不例外地年年攀升，這也讓許多租房族負擔越來越重。因為房東要求調漲租金導致生活出現困難，進而尋求專業人士協助的市民也逐年增加。究竟房東要求調漲房租時，租房族是否有方法保障自己的權益，進行交涉？

本篇文章將站在租房族的角度說明，如果房東通知調漲房租時，如何應對才能保障個人權益的同時，又不至於破壞雙方信任甚至觸犯相關法律。

首先，房東是否有權調漲房租？

根據日本的 「借地借家法」 規定，房東具有「要求調整（調升或調降）租金的權利」。但必須是具備正當理由的情況下，才得以行使該權利。

例如，「因為物價上漲，導致物件的管理及維持營運的成本也上升」、「和周圍條件相當的物件相比，租金明顯比較便宜」 等，能夠提出客觀資料的理由。如果只是單純想增加租金收益，這個理由並不能構成調漲租金的正當理由。 另一方面，租房的一方同樣也具有保障自身權益的權利。例如，如果發現自己的租金比起周圍的行情明顯過高的話，有權利提出降低租金的要求。而像上面提到的，房東要求提高租金，但租客有困難負擔的情況下，租客有權進行租金調整的交涉。如果對於交涉結果不滿意，也可拒絕房東提高租金的要求。

當然，這些都是在雙方實際進行談判後決定，房東無權單方面的強硬調漲租金。租房的一方也不應該消極的無視房東的通知或拒繳租金等，這麼做反而會導致自己觸犯相關法律。

如果收到房東要調漲租金的通知時，務必先確認通知內容（有可能是暫時性的租金調整）以及當初的契約書內容。建議可先自行查詢周圍條件相當的物件租金行情，以判斷房東的要求是否正當。此外，請房東提出調漲租金的合理解釋和相關客觀資料，也是保障自身權益的一環。

雖然不能保證交涉一定會成功，但租房的一方依然可以先嚐試提出自己的困難點，雙方共同討論是否有更好的解決方式。例如，「想要長期住在這裡，是否可以降低調漲的金額或幅度？（調整租金漲幅的交涉）」、「目前無法立即搬家，可否延後調漲租金的時間？（嘗試延後調漲的時間點）」、「如果日後的租金調漲，契約的更新費用是否可調降？」等。

此外，如果調漲的幅度過高或房東提出不合理的要求等，租房的一方也可以嘗試尋求專業的協助。日本政府在全國各地都有設置 「國民生活中心（國民生活センター）」、「消費生活中心（消費生活センター）」 等解決市民生活相關疑難雜症、糾紛的窗口。市民也可以前往居住地的區公所或相關機構尋求協助。

租客不同意漲租，房東也不可以要求住戶強制搬離，否則將觸法。不過租房的一方也必須注意，遲遲不理會房東租金調整的通知、消極面對、故意不交租金或遲交租金等行為，也會導致自身觸犯「未依法履行繳納債務（債務不履行）」的法律條款，嚴重者可勒令解約甚至吃上官司。

根據相關不動產資訊平臺的資料顯示，東京都23區的公寓平均售價在近幾年持續上漲。其他的都市圈也呈現類似的情況。無力負擔房價的市民紛紛轉向租房市場，也導致租金行情上升。近幾年，越來越多市民也因為無力負擔調漲租金而尋求協助。

為保障個人權益，建議如果收到調漲租金的通知時，切勿驚惶，嘗試與房東交涉商量或尋求專業協助，才是解決之道。

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