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東京都23區的公寓租金持續上升，特別是可供兩個人以上居住的房型，今年的租房市場月租金行情比起去年平均漲了1萬日元左右。
按照這一趨勢，每年平均須多支出近10萬日元。如果想住在自己期望或特定的地區，恐需花費更高。
東京房租過高，加劇租房者負擔
「房租太貴，回不了東京」，住在神奈川縣出租公寓的50多歲夫婦的狀態很像現在許多的日本有孩子且租房住的家庭。
大約5年前，因為孩子升學的原因從東京都中心搬家，如今孩子學業完成想回東京都發展，打算再次回到市中心。但是，如今的市中心平均房租整體都要比5年前貴2成左右，按照目前這對神奈川縣夫婦的預算，根本找不到符合條件的房子。
大城市中心的房租上漲無止境。東京都23區公寓的平均房租（2024年9月統計），幾乎所有的戶型、面積大小都處於過去最高水平。
其中特別是面向2人居住的「情侶&小家庭」戶型（面積30∼50㎡）平均每月租金15萬2489日元，比去年同月增加9933日元（7%），面向「有孩子的家庭的大家庭」戶型（50∼70㎡）平均每月租金22萬6200日元，同比增加9552日元（4.4%），上升顯著。
同樣，大阪市平均租金雖然比東京都23區低30%左右，不過租金上升情況卻和東京相似，比前一年增加了約8%。福岡面向家庭的房租也與前一年相比有所增加。
公寓的購買價格也很高
根據房地產經濟研究所（東京·新宿）的相關數據，東京都23區的新建公寓平均價格從23年開始基本踏上1億日元的臺階已成日常，其他的市中心區域雖然沒上億，但價格也高。
如今租房市場上，面向2人生活的中大戶型房租居高不下，其原因之一是因為同樣的房子，購買成本太高、壓力太大買不起，因此只好轉向租房。
雖然客觀說房租也很高，但上漲率比購買價格要緩慢許多。東京都23區的二手公寓價格和麵向家庭的出租公寓房租在2024年7月和2017年7月相比，二手房房價漲幅約45%，房租漲幅則為37%。
租金的上漲多半在2年一次契約更新的時候才會調漲，因此上升速度比較緩慢。
市中心的房價、房租無下降希望
由於建設工程的人工費和用地取得費的上升等因素，公寓價格不僅沒有下降風險，反而上升空間巨大。同樣地，藉由房子本身的取得成本的上升，房租也上漲的可能性非常大。
如果想要控制居住成本的話，考慮地方城市或是東京的郊區及鄰近縣市則比較穩妥。將居住範圍放大到離主要車站稍微有些距離的地區，就有較高的機會找到生活機能也不錯、租金相對又沒有那麼高的租房。比如可以參考各類房產網站或者生活排行類的網站的「住み続けたい街（想繼續居住的街道××）」等等。
就拿近期這類榜單中的東京都JR南武線谷保站區域、埼玉縣的東武野田線北大宮站區域為例，它們首先在網絡上有很高的評價。
其次，谷保的房租比國立站便宜約50%，北大宮比大宮站便宜約24%，比附近的大車站低，同樣的便利性等滿意度很高，這就很不錯。
單身公寓未來可能供過於求
雖然東京都中心的房租整體呈上升趨勢，但未來一個人居住的單身公寓租金可能會增長緩慢。 可能主要原因在於，截止至東京都23區9月，單身公寓類型的房子（30㎡以下）數量比去年增加了3.3%，平均租金基本每月9萬日元左右。面向單人房的戶數太多了，出現供大於求的情況。
在總務省的「住宅・土地統計調査」中可以發現，從租賃住宅的面積分布來看，最小的29㎡以下的佔比為30.2%（2023年統計），與再上一次的調查相比（2018年統計），上升了約1.7個百分點。
在租房市場上，房東們仍普遍傾向投資金額較低、入門門檻較低的單身公寓。另一方面，偏好租給年輕的租房族，而非高齡的單身族群的傾向依然明顯。
……
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