東京辦公室租金上升幅度居全球之冠，半年上漲1.3%｜日本買房

東京的新建公寓價格和辦公室租金的上升率皆位居全球15個主要都市之冠。

疫情後，人們重回辦公室以及日本企業積極督促員工重回辦公室辦公的生活型態，也促使不少企業選擇搬到環境更好的辦公室或是擴大原本的辦公室。東京辦公室的空置率也因此下降，租金與半年前相比上升1.3%。

對比歐美和東南亞國家租金行情停滯，東京的恢復相對明顯。

企業的活動恢復並且積極選擇移動到辦公環境更好的辦公室的現象也是2015年之後，再次見到商辦領域的活躍。中間歷經疫情租金下滑，睽違4年半，東京的商辦租金再次呈現上升。

隨著東京都內，例如麻布臺之丘等大型的地標建築或商辦陸續落成，大型商辦的需求旺盛。主要也是因為企業為了刺激員工重回辦公室辦公、降低離職率而努力改善工作環境。更好的辦公室環境就是其中一項。

今年10月份都心5區的辦公室空置率比起今年4月份下降了0.90個百分點，為4.48%。每3.3平方米的租金約2萬178日圓，上升1.8%，需求增加是推升租金的主要原因。

排行榜上，越南的胡志明市的上升率位居調查的城市中，上升率排名第三。主要是因為當地缺乏高級商辦，同時外資企業對越南當地的環境較佳的辦公室需求增加導致。

另一方面，亞洲幾個主要城市的商辦租金則呈現下滑。 例如印尼的雅加達，辦公室量多，但是景氣下滑導致辦公室需求減弱。香港是排行榜上下跌率最大的城市，達3.0%，此外，上海、北京的辦公室租金也下跌超過2.0%。

歐美主要城市，紐約的辦公室租金則持平。主要是因為疫情過後，員工多半不願意恢復通勤生活，重回辦公室的狀況恢復得十分緩慢，辦公室空置率仍高。倫敦的辦公室租金則上升0.2%，企業鎖定的是地點佳、高品質的物件。

東京與歐美城市相比，租金水準較低，不過辦公大樓房價較高。如果將東京的辦公室租金設定為100，那麼倫敦為152.7、紐約為118.7。如果情況換成是辦公大樓房價的話，倫敦為62.9、紐約39.8。

總結，日本的不動產利息低，大樓出租的收益安定、投資風險相對較小。也是其商辦需求恢復較快的主因。

……

房產投資市場永遠是 「入場越早，獲益越多」，在日元匯率下降之前的那批投資者，已經通過上一輪的房價上漲以及租金收益賺回了購房成本。

如今日元匯率再度回到5年前，也預示著投資者這或許又是一個新的投資起點， 選對日本房產，不做市場的「韭菜」

把握投資收益的主動權，莫讓猶豫徒增成本！

那麼未來可期的房子該怎麼選？現在買東京、大阪的房產有什麼優勢？這時有一個懂房產的朋友就十分重要！

如果您對海外房產感興趣，掃碼添加好友↑

掃碼添加好友，優質房源盡在掌握，打破投資壁壘、消除投資信息差，掌握一手的「財富密碼」！

以上圖片截自於網絡 如有侵權請聯繫刪除