最受注目的「Green Grand大阪」開幕，滿意度4.1星！｜日本房產

大阪近期最受關注的開發案——JR大阪站北側的「Green Grand大阪」迎來部分完工開幕。作為目前「全世界佔地面積最大的、與車站相連的都市公園」作為特色的開發案，市民滿意度達4.1顆星。

作為大阪市區內最後一塊精華地段的「梅田開發案」由日本大型企業「三菱地所」、「阪急電鐵」、「Orix不動產」等九家企業共同出資開發。總開發額達6000億日圓。其中都市公園佔地達9.1公頃，達到總開發面積的一半。 初期曾有過建造足球場的提案，不過鑑於大阪市區內大型的綠地稀少這點，而決定朝都市公園的方向進行開發。「Green Grand 大阪」的構想是「通過人與人之間相互交流，打造具備多樣性的街道」，因此打造成都市公園更能實現該構想。

10〜20歲世代和30歲世代的居民表示能夠在市中心有接觸大自然的場所非常好，除了居酒屋、咖啡廳和商業設施以外，又多了一個可以和親朋好友輕鬆消遣的選項很不錯。 另一方面，60歲以上的世代則表示整體氛圍偏年輕，座椅數量少對於高齡者有點不方便。設施開幕後，前來的多半是10〜30多歲的消費者。比起以往都是上班族聚集的梅田，現在開始吸引更加年輕的族群。

Green Grand大阪聚集了商店、辦公以及住宿等各色商業設施。雖然租金比起周圍其他的新建案高出了1~2成，但也還是吸引了部分的企業將總部遷移至此。選擇搬遷至此的企業對於開發案標榜的創新和綠化的理念頗有共鳴。開發案其中一部分的高層住宅，頂樓的一戶售價達25億日圓，也創下關西地區的最高紀錄。

不過調查後發現，消費者的實際消費意願卻不高，大部分人消費金額都在5000日圓以下。不少人也表示希望未來能有更多平價餐廳、攤販、自動販賣機等提供平價商品的商店或設施。 對於消費者的期待以及實際反映在店家業績上的成績，也是業者不容忽視的。如何提高消費者實際消費的意願，也成為未來需要解決的課題之一，也有民眾表示希望當地的氣氛不要過度商業化，能儘量多地保留現有綠地。

JR大阪站周邊隨著即將到來的2025大阪世博會，不少大型建案都陸續竣工開幕。其他地標建案還包含「JP Tower大阪」、「イノゲート大阪」。梅田地區包含住宿設施，預計未來一年可帶來約1兆1000億日圓的業績效益。

大阪深受國內外旅客歡迎，因此都市建設以及都市更新成為相當重要的課題。大阪必須努力打造出與東京不同的都市圈魅力，而「Grand Green大阪」就是其中一個項目。

「在日本的都市發展中，與車站共構的商業大樓的商業模式，起緣於100年前的阪急百貨」。當時標榜「提供別的地方找不到的平價優質商品」，獲得了上班族和學生們的支持，也因此幫助阪急百貨度過經營危機。

此次的都市更新標榜的是「提供市民一個全新的休憩場所，一個與年輕世代共同成長的公園」，如何延續其價值也是必須考慮的層面。

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