日本地鐵站周邊宜居度大公開！東京地下鐵「千歲烏山站」生活環境、治安解析

目錄

• 千歲烏山的宜居程度
• 千歲烏山的概況
• 周邊設施
• 哪些人適合住在千歲烏山一帶？
• 千歲烏山的交通便利性
• 前往主要車站所需的乘車時間&轉乘次數
• 千歲烏山的治安狀況
• 千歲烏山的房價行情

千歲烏山的宜居程度

千歲烏山的概況

千歲烏山位於東京都世田谷區的西北方。而世田谷區原本就地處東京23區的西側、是生活在首都圈的人口中的「睡城 (市郊住宅區)」，從以前開始就相當繁榮。千歲烏山地理位置優越、搭乘京王電鐵京王線只需12分鐘即可抵達【新宿站】；再加上房租 (房價) 便宜更是一大優勢。因此，頗受在京王線沿線的大學校區就讀的學生等年輕人喜愛。也因為年輕居民增加，以年輕世代為客群的時尚店鋪也越開越多。其中不乏適合拍照打卡的咖啡館，假日絕對不會無聊。

千歲烏山一帶的氛圍屬於閑靜的住宅區、大多是獨棟住宅與低層公寓，沒有顯眼的大型購物商場或休閒設施。不過，有多間超市和方便一個人用餐的餐飲店、被譽為是很適合居住的區域。而且，正因為沒有大批人潮聚集的場所，這裡反倒適合想在平和社區內安靜生活的人居住。

周邊設施

超市眾多

千歲烏山帶有濃鬱的閑靜住宅區色彩，沒有大型商業設施。但是，這裡有商店街、中型購物商場、大型超市等綜合型商店，可說是相當宜居的區域。超市共有4間，分別是：LIFE、OZEKI、成城石井和SHIMIZUYA。每間的價位與商品種類都各有不同，能依照個人心情或特殊節日等選擇採買場所、十分方便。SHIMIZUYA和成城石井屬於價位偏高的超市，但販售的商品也比較罕見。其他還有「JA東京中央農家市場 (日本農協經營的農產品專賣店)」也坐落於此。住在東京比較不容易吃到新鮮蔬菜，而選擇千歲烏山的話附近就有JA農家市場、可輕鬆買到美味又新鮮的蔬菜。

商店街生意興隆

千歲烏山也以繁榮的商店街而聞名。在現今許多商店街都苦於經營的情況下，這邊則是打出1家店舖的年營業額超過1億日圓的驚人戰果。以住宅區的商店街而言，算是非比尋常的銷售數字。原因之一就在於店家有推行與社區緊密結合的在地服務，例如：會去確認有一段時間未購物的高齡居民安全與否等。當然，商店街裡頭的店鋪種類也很多元，特別是個人經營的餐飲店非常受歡迎。有些民眾甚至會不惜遠道而來、只為在此享受邊走邊吃的樂趣，所以美食也是千歲烏山的魅力之一。

環境中充滿綠意

千歲烏山不僅地理位置佳、要前往首都圈各地都很方便，還被綠意圍繞、環境非常舒適。從【千歲烏山站】步行20分鐘以內，就有：西澤杜鵑園、祖師谷公園、蘆花公園等地。西澤杜鵑園內有1千株左右的杜鵑；尤其在4、5月的花期時，園內是色彩繽紛、吸引了不少外地民眾前來賞花。這裡也是周遭居民散步的必經之地。

祖師谷公園內也是一片綠地，有網球場、滑板場等適合大人運動休閒的空間。而且，佔地遼闊、可在此隨心所欲地享受閒暇時光；即便只是晒晒太陽，身心也能得到療癒。蘆花公園則據傳是小說家德富蘆花住過的地方。春天會開滿整片櫻花林，是人潮聚集的賞櫻勝地。寬廣的庭院內飄逸著能讓人放鬆的氣息，是頗受附近居民喜愛的休憩場所。公園內還設有跑道，可以邊呼吸新鮮空氣、邊鍛鍊身體。

哪些人適合住在千歲烏山一帶？

這裡適合想生活在交通方便的地點、但希望避開都會商業區的人居住。千歲烏山一帶沒有鬧區、就是以居住為主體的地段，向來看不到什麼土地開發工程。雖說大型賣場不多，但超市等商家一應俱全、能滿足生活所需。在住宅區中，屬於房租 (房價) 相對便宜的區域。而且，搭乘特急列車前往【新宿站】的話，無需轉乘、只要12分鐘就能抵達，這點更是大為加分。因此，有許多學生等年輕人入住此地，20多歲的居民也容易交到同年齡層的朋友。

千歲烏山的交通便利性

【千歲烏山站】是京王電鐵京王線上的車站，而京王線的終點站是【新宿站】。【新宿站】是東京都內重要的交通樞紐之一，抵達【新宿站】後，基本上要前往各大主要車站都非常輕鬆。另外，京王線也透過【新宿站】與都營地鐵新宿線相通。都營地鐵新宿線會停靠在【神保町站】等商業區，由此也可順利前往東京都的東側地區。而且，【千歲烏山站】不僅有各站停車的列車會停靠，除了京王LINER以外的特急列車等也會停靠於此、移動起來更省時。雖說乘車人潮比較擁擠，但從最快12分鐘就能抵達【新宿站】這點來看，通勤與外出時的乘車壓力都能減輕不少。

值得一提的是，【千歲烏山站】不只有當地居民在通勤、上下學時會使用，也有許多搭乘各站停車列車的人會在此轉乘特急列車。所以，上下班的尖峰時段會特別擁擠、需要提早出門才好。

前往主要車站所需的乘車時間&轉乘次數

・【新宿站】 所需乘車時間：12分鐘、無需轉乘 【千歲烏山站】→【新宿站】

・【澀谷站】 所需乘車時間：18分鐘、轉乘次數：1次 【千歲烏山站】→【明大前站】(轉乘京王電鐵井之頭線) →【澀谷站】

・【池袋站】 所需乘車時間：24分鐘、轉乘次數：1次 【千歲烏山站】→【新宿站】(轉乘JR山手線) →【池袋站】

・【東京站】 所需乘車時間：34分鐘、轉乘次數：1次 【千歲烏山站】→【新宿站】(轉乘JR中央線) →【東京站】

・【品川站】 所需乘車時間：36分鐘、轉乘次數：1次 【千歲烏山站】→【新宿站】(轉乘JR山手線) →【品川站】

・【上野站】 所需乘車時間：41分鐘、轉乘次數：1次 【千歲烏山站】→【新宿站】(轉乘JR山手線) →【上野站】

千歲烏山的治安狀況

千歲烏山的治安良好

這一帶的治安非常良好，有著閒適老街的氛圍。屬於閑靜的住宅區、要前往都心也很方便，非常適合想生活在閒適環境中、又希望縮短通勤時間的人居住。此外，這裡的房租便宜，居民中有小孩的年輕夫妻與年輕的獨居者佔比較高，別有一番年輕世代群聚的熱鬧。年輕的女性居民也很多，算是第一次一個人住也能放心的區域。

不過，車站附近等居酒屋較多的地段也會發生暴力事件，這點要小心。

千歲烏山的房價行情

以〔專有面積 (不含公設或陽臺的實際坪數)：70m²〕的房產物件為例

平均售價落在〔6,578萬日圓 (註1)〕

千歲烏山位在東京都世田谷區，以世田谷區內6,639萬日圓 (註2) 的行情來看，這裡的房價相對便宜、算是比較好入手的地段。

※公寓房價行情是參考LIFULLHOME’S的資料。

註1 https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/chitosekarasuyama_04935-st/price/

註2 https://www.homes.co.jp/mansion/chuko/tokyo/setagaya-city/price/

引用 [2024年8月1日] 的行情。

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