房子越住越小？日本公寓平均面積出爐，小精裝更受追捧！｜日本房產

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• 東京郊區平均居住面積為65.5㎡
• 公寓售價居高不下

東京人口密度非常高，在世界上排名也都佔據了相當靠前的位置。曾經以為東京市區的人均居住面積很小，郊區大家都住大房子，但是根據最近的一項調查數據顯示：即便是地廣人稀的東京郊區，其平均居住面積比起10年前，縮小了將近10%。郊區可居住的專用面積已經與東京23區的公寓面積差不多了。

隨著建造成本上升，房價也越來越高，面積越大價格也越貴。現在的購房者為了節省預算，以往都優先追求的「面積大小」，熱度也跟著下降，反倒是小戶型的精裝公寓更受青睞。

■1. 東京郊區平均居住面積為65.5㎡

以位於埼玉縣JR西川口附近住宅區的大規模集合式公寓為例，總戶數173戶，一戶售價最貴為7000萬日圓（約合人民幣324萬）。主打的夫婦二人或小家庭客戶層，多為3～4房的戶型，平均專有面積也只有69.7㎡。

部分房產中介坦言，車站周圍有不少條件差不多的大樓，這就使得日照等條件較差的西側戶型就更難賣了。目前該樓盤的成交戶數僅佔總戶數的10%。 根據日本不動產經濟研究所的資料顯示，以整個東京首都圈（東京23區、東京郊區、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）來看，東京郊區的公寓平均專用面積為65.5㎡（截止至2024年12月數據）。比起10年前的2014年，平均居住面積減少了10.2%。

神奈川為65.4㎡、埼玉縣為65.8㎡、兩者皆比十年前的平均面積減少9%。東京23區則維持在平均64.6㎡、千葉縣為71㎡，但也比10年前縮小了8.5%。

■2. 公寓售價居高不下

隨著建造成本上升，房價也跟著上漲。根據資料顯示，2024年1～10月公寓販售的平均價格：神奈川縣為6351萬日圓（約合人民幣294萬）、埼玉縣為5172萬日圓（約合人民幣240萬），分別比10年前的價格上漲了45%以及32%。這個價格讓不少打算購房的人群難以負擔。 公寓的販售價格久久居高不下，並且郊區的房源面積大小與東京23區的物件相差不遠的情況下，位於市區內的房源顯然更加吸引人。因此不少不動產公司已開始把重心放在開拓位於東京23區的小戶型房源。原因在於目前生活在市區的雙薪族群較多，經濟能力較佳的人口占比較高，買賣時可議價的幅度也比較大。

這也造成了市場上一個奇特的現象：如果要尋找面積比較寬敞的新建公寓，比起郊區不如往市區找，選擇反而比較多。 綜上，郊區的房子除了鄰近車站周圍，交通及地理位置便利的物件才會真正吸引想買房的人。郊區房子的優點還在於比市區低廉的租金，因此追求低廉租金、比起買房偏向租房的人或許會考慮郊外。而追求寬敞居住面積的人，比起公寓則更偏好選擇獨門獨戶的一戶建。

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