2025年投資日本房產最受看好地區預測！｜日本房產

目錄

• 值得關注地區①：小巖（東京都江戸川區）
• 值得關注地區②：中野（東京都中野區）
• 值得關注地區③：大阪市（臨海地區〜梅田地區）

隨著2024年東京灣岸地區（晴海、勝哄（勝どき）、有明）以及大阪的梅田地區都開啟了大規模都市更新，高層住宅、綜合商業設施一棟接一棟落成，這些地區的房地產投資話題也隨即被炒熱，這股熱潮也將持續至2025年。

不論是大規模都市更新，還是舉辦各類大型活動，都將對城市的人口流動產生影響。那麼在接下來的2025年，有哪些地區將一躍成為房地產市場的關注焦點，是投資者不能錯過的區域呢？

值得關注地區①：小巖（東京都江戸川區）

小巖位於東京都的東部，當地主要的車站為JR中央線、總武線的小巖站。前往秋葉原和新宿兩大商圈的交通便利，車站周圍有數條商店街，有不少老店以及個人經營的小店。當地地理位置與江戶川相接，因此二戰之後一度出現水上市場，被戲稱為「小巖威尼斯」，聚集了許多餐飲店。

一路發展至今，仍是東京東部的一個熱鬧商圈之一。當地餐廳林立，有不少異國料理店以及超市，生活便利。 2010年地方成立「小巖車站周邊區域發展委員會」（※1）並且開始推動小巖地區的「百年建設繁榮計劃」（※2）。也正是由此開始，小巖地區開始吸引開發商前往進行建設與開發。隨著2024年全新的車站共構商業大樓的開幕，今後也預計進行更多高層住宅的開發與建設。

這些都市開發計劃將令小巖成為一個新舊交織的街道，此外點綴其中的異國料理店更讓當地充滿獨特魅力。

（※1）江戸川區「JR小巖駅周辺地區まちづくり協議會」（2024年3月） https://www.city.edogawa.tokyo.jp/e020/toshikeikaku/chiki/koiwaekishuhen/katsudo/kyougikai/index.html

（※2）江戸川區「JR小巖駅周辺地區まちづくり基本計畫2019」（2019年10月） https://www.city.edogawa.tokyo.jp/documents/935/2019.pdf

值得關注地區②：中野（東京都中野區）

中野地區素有次文化聖地「中野百老匯」的稱號，在海內外喜愛次文化的群體裡十分有名。中野車站附近以「中野Sun Mall商店街」為中心，周圍有不少懷舊的吃茶店和居酒屋，非常適合拍照打卡，也因此吸引不少年輕人前往。

中野車站周圍目前共有11個開發案正進行中（※3），其中比較知名的是由於建築老舊而進行翻新的「中野Sun Plaza」，翻新後將改建為商住混用的新大樓「NAKANO Sun Plaza City」。

此外，已落成的高層住宅如「中野Station Residence」、「住友不動產中野站前大樓」也為當地高層住宅的建設拉開序幕。預計會吸引更多人口流入。城市建設方面則持續聚焦在環境保護以及預防災害，致力於將中野地區打造成一個宜居的環境（※4）。

（※3）中野區「中野駅周辺まちづくり事業一覧」（2024年12月） https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kusei/kousou/bunyabetsu/machizukuri/nakanoeki/gaiyo/nakanoekisyuhen.files/12_6jigyouichiran.pdf

（※4）中野區「中野駅周辺におけるスマートな環境・防災都市づくり戦略」（2017年12月） https://www.city.tokyo-nakano.lg.jp/kusei/kousou/bunyabetsu/machizukuri/nakanoeki/gaiyo/smart.files/003.pdf

值得關注地區③：大阪市（臨海地區〜梅田地區）

大阪市梅田地區的熱度從2024年開始持續至今，而且2025年大阪市將迎來世博會，作為會場的夢洲也將有新的地鐵站「大阪地下鐵中央線夢洲站」開幕（※5）。前往JR大阪站和大阪御堂筋線的梅田站只需約30分鐘，交通便利度大大提升。 夢洲當地雖然沒有規劃住宅區的計劃，不過隨著當地兼具賭場功能的綜合娛樂度假村將迎來開幕（※6），預計未來會有大批人潮湧入大阪市的臨海地區，從臨海地區到梅田地區沿線的房地產市場漲幅可能最明顯。

具體而言，包含弁天町在內的大阪地下鐵中央線沿線，以及擁有大阪環狀線通過的梅田地區沿線的房市熱度將更加上升，大阪市的整體房市預計都將看漲。

（※5）大阪市「Osaka Metro中央線の新駅「夢洲駅」の開業日について」（2024年9月） https://www.city.osaka.lg.jp/port/page/0000634727.html

（※6）大阪府「大阪IRとは？」（2024年10月） https://www.pref.osaka.lg.jp/o080010/irs-kikaku/gaiyou/index.html

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