如果買房/租房，日本人最想居住的地區是……？｜日本房產

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• 如果買房，最想居住的地區是……
• 如果租房，最想居住的地區是……

無論是出國留學還是工作，衣食住行這4個方面一定是最令人頭疼的問題，尤其是「住」，人生地不熟的情況下怎麼找到適合自己居住的房子？

即便是在東京這樣的大城市裡，有些初次選擇獨居的人也會在尋找住房時完全沒有頭緒，甚至有的人在決定居住的地區時沒有經過深思熟慮，住上三兩個月後才發現由於諸多不便而搬家。

一個好的居住區能給生活帶來不少的方便，怎麼挑選就顯得非常重要，最好的參考就是看當地人根據實際房屋銷售、租賃數據所統計出來的居住趨勢排行！

如果買房，最想居住的地區是……

「勝どき」連續5年蟬聯第一！

東京的「衛星都市」排名上升

東京都首都圈買房族最想居住的地區是「勝哄（勝どき）」，從2020年開始連續5年都蟬聯第一！自從疫情解封后，當地就受到買房族高度關注，力壓排行榜上的其他地段。排名從2019年的第16名躍升至第1。特別是近幾年新建的公寓大樓多半受到疫情後建築與用人成本上漲，導致大大提高了售價。早幾年竣工的勝哄當地的高層豪宅不論是在價格、坪數、建案規模都相當有競爭力。經歷過疫情、東京奧運、後疫情等各種時期，依然是東京當地別具代表性的豪宅物件。

市中心近郊上榜且排名相對靠前的地段（區）還有「南砂町」、「五反田」、「淺草」、「兩國」、「後樂園」、「春日」，基本上都是有大規模都市更新建案進行中的地區。由此可見，當地是否有在持續進行開發或都市更新，促進當地生活機能與市容這些因素，都會影響購房族是否願意在當地置產的意願。相對的當一個地區的開發或都市更新告一段落之後，關注度便會下滑，也導致在排行榜上的排行下降。

買房族關心的地區除了正在進行「都市更新」的地段之外，當地的（主要）車站周邊熱鬧程度越高、開發程度越高的「衛星都市」也越受到買房族的關注。上榜的衛星城市如「橫濱」、「茅崎」、「八王子」、「平冢」、「大宮」等。會出現這樣的情況主要是因為近幾年受到東京市區房價持續上漲的影響，買房族特別是以家庭居住為需求的這群人逐漸偏向往市中心的周圍、郊外地區但生活機能強且前往市區交通便利的衛星地區置產。與市區相比這些地區的房價明顯比較便宜，也是吸引買房族的理由之一。

部分地段（區）和租房族選擇的地段重疊，雖然排名有些不一樣，但是可以看出，不論是買房或租房，兼具生活和交通便利度的地段一直都很受歡迎。

排行榜上也有幾個地段是屬於比較郊外的地區，一般而言郊外地區給人生活不便的印象，這些地段上榜的理由主要是因為，2020年為因應疫情開始推動居家辦公。從那時候開始就陸續有上班族選擇搬離市中心前往郊外地區生活。這一現象（習慣）就算到了2023年春季企業開始推動員工重回辦公室，居家辦公或混合式辦公的模式也並未完全消失。也因此並不是所有人都選擇搬回市中心。也因此距離市區車程大約一小時上下的「郊區」依然受到部分買房族支持。

如果租房，最想居住的地區是……

「本厚木」在後疫情時代勇奪第一！

靠近市區的近郊地帶熱度開始回溫

整體而言，雖然郊區的地段上榜較多，不過可看出受到後疫情時代生活正常化的影響，靠近市區的外圍地段受到租房族的青睞。

位於神奈川縣的「本厚木」在疫情期間連續3年獲租房族的支持，奪得第1。而在後疫情時代，「本厚木」的支持度依然不減，此次票選依然獲得第1名。後疫情時代仍舊獲得多數租房族支持的理由主要在於：當今社會物價飛漲，郊區的物價較市區低廉、郊區地方政府為吸引人口推出不少吸引人移居、定居、前往工作以及育兒的福利措施。

此外，後疫情時代居家辦公或混合辦公的模式依然未完全消失，靠近市區的外圍地帶的租房需求仍高。近幾年，這些地區圍繞當地車站進行開發，提升生活機能，讓當地擁有不輸東京市中心的生活品質。疫情解封后，東京市中心的租金大幅上漲，租金相對便宜的地區自然受到歡迎。此次調查不只是進行了問卷調查，也整合了實際收到的租房諮詢的數據，其中「本厚木」的數字都相當高，受到眾多租房人士支持。

其他上榜地區如「八王子」、「大宮」、「柏」、「千葉」等多為通往東京市中心交通便利的車站。這些地區雖不位於市中心，但本身生活機能良好、租金也比較低。本次排行榜第2名的「葛西」位於東京都東側靠外圍的區「江戶川區」，與千葉縣浦安市相鄰。在東京算是物價和租金都比較低的區域。對於初到東京的租房族相對容易居住，因此當地租房需求旺盛。

「池袋」則是這次排行上，排名相對靠前的位於東京市中心的地段。其他上榜地帶如「吉祥寺」、「三鷹」、「川崎」、「町田」、「西川口」等都是離市區有段距離，但自成一個生活圈的準郊區。「北千住」、「三軒茶屋」、「高円寺」、「荻窪」、「中野」、「大森」、「錦系町」則屬於離市中心比較近的地段。

首都圈的租賃需求基本呈現兩極化，前往市區交通便利、生活自成一格的準郊區受到歡迎之餘，隨著人們的生活正常化，靠近市區的租賃需求也逐步提高。

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