日本半數以上租房族入住即後悔，究竟是什麼在影響房東的續租率？｜日本房產

發佈: 2025/03/18 更新: 2025/04/27

1/5的租客曾經歷提前退租的情況！

作為房東，最關心問題莫過於自己的房子能不能以自己的心理價位租出去。此外，是否能有一個長期、穩定的租客更為重要。

日本房地產平臺CHINTAI曾於去年9月針對租房族做過一項調查：「搬進租房後感到最後悔的經歷，以及簽約後提早退租的經歷」，這項調查可能會提示房東，究竟是哪些因素在影響房子的續租率。

調查結果概要

● 租房入住後，租客後悔的人數佔57.2%，半數以上都有不滿；

● 關於是否有租約到期前就解約，每5人中就有1人回答「有過此經歷」；

● 提前解約的理由最多的是「噪音干擾（佔比34.1%）」，其次是「鄰里之間的糾紛（佔比27.3%）」；

● 內見時最重視「日照（佔比22.4%）」，其次是「周邊環境（佔比15.9%）」和「屋內用水設備及管道（佔比14.0%）」；

● 內見時無法準確評估的問題有「噪音（佔比37.0%）」以及「附近居民的人品（佔比30.5%）」等；

● 51.6%的租客回答內見時所瞭解的信息還不到入住後的50%。

調查結果

■ 半數以上的人在租房入住後都會後悔

調查結果顯示，租客入住新的房屋後，有57.2%的人曾有過不只一次的後悔簽約經歷。其中「有過1次後悔經歷」的人佔26.1%。「有過2~3次後悔經歷」的人佔21.6%。「有過4次以上後悔經歷」人佔9.5%。

而入住之後感到後悔的理由則如下：「對於房間內設備不滿意」、「搬進去之後才發現電車的聲音比想像中還吵」、「鄰居家的噪音」等與噪音相關的問題佔多數。其他感到後悔的點則包含「被鄰居任意投訴」以及「與鄰居相處不融洽」等和鄰居之間的人際關係問題。

■ 1/5的租客曾經歷提前退租的情況

在調查結果中，有22%的租客經歷過提前解約，其中「有過1次退租經驗」的人佔14.8%、「有過2~3次退租經驗」的人佔4.4%、「有過4次以上退租經驗」人佔2.9%。

不過好在，剩下的78.0%的人回答「沒有提前解約的經驗」，這能讓不少房東不用過於擔心租約穩定性的問題。

■ 提前退租的主要原因是噪音和鄰里問題

在有提前退租經驗的受訪者中，因為「噪音問題」而退租的人佔到了34.1%、因為「日常生活的糾紛」而退租的人佔到27.3%、因為「換工作」而退租的佔到19.9%、因為「房間設備損壞、無法使用」而退租的佔到18.8%。

此外，還有部分原因是和人際關係相關，例如受到騷擾以及和房東的溝通問題等，以上的結果說明，居住環境和周邊人的關係是導致租客提前退租的主要原因。

■ 看房時最看重的是房間採光以及周邊環境

另外，當問及看房（內見）時絕對會確認的地方是什麼？回答「房間的採光」的佔比22.4%。回答「周邊環境」的佔比15.9%。回答「衛浴、廚房（用到水的設備）」的佔比14%。

這表明在看房時，與居住舒適度直接相關的因素是最受到租客重視的。

■ 居住環境問題：噪音居首，其次是鄰居

看房時無法完全把握，但在實際居住後發現的問題中，佔比最高的毫無懸念是「噪音」，佔比37.0%。這在很多實際看房時經常會出現的問題，因為即便是線下看房，租客也有可能遇到非電車駛過的時間段或者鄰居不在家的情況，因此對噪音的現場判斷必然存在偏差。

其次是「附近居民的人品」，佔比30.5%，作為房東不可能確保自己房子的左右鄰居都是「好鄰居」，因此這點也是無法避免的。剩下的像是「日照」佔比21.63%、「收納空間小」佔比19.0%、「插座的位置不好」佔比17.5%、「廚房的使用方便程度」佔比13.5%以及「傢俱配置的方便程度」佔比12.3%等也被列舉出來。