2018年投資日本房產，你不得不看的10大理由

如今是日本房產投資正旺時，如果您能看懂日本房源信息的話，可比普通買家更佔優勢，2018年為何是投資日本房產的關鍵年？神居秒算從政策、制度、技術、市場等方面為您解析在日本買房的十大理由，幫你做精明的投資客。

未來三年日本可謂是吸睛狂魔，2020年舉辦東京奧運會，2019年消費稅再度提高，那麼2018年亮點在哪兒呢？有投資界稱，2018年是投資日本房產的關鍵年。下面神居秒算為大家分享下2018日本房產投資的10大必看理由。

理由一：房價地價飆升，住房貸款結束最低谷

隨著地價上漲、建築費提升以及東京奧運會的申辦，日本房價正表現出持續上漲。截止目前，住宅貸款利率還處於低谷，但已經難掩上漲的趨勢。2018年無疑成了僅剩的低利率優惠年，投資客此時不上車更待何時。

買房理由：利率已到最低，上漲無可避免

隨著地價上漲、建築費提升以及東京奧運會的申辦，日本房價正表現出持續上漲。截止目前，住宅貸款利率還處於低谷，但已經難掩上漲的趨勢。2018年無疑成了僅剩的低利率優惠年，投資客此時不上車更待何時。

理由二：《住宅建築交易法》更新，規範二手房檢查

日本房產多以二手房為主，房屋的裝修和設施是否合格？購房時又應該關注哪些方面？2018年4月1日將更新《住宅建築交易法》，在修改內容中增加了多項有關房屋檢查的內容，規範了二手房出售前的檢查標準。同時，有意向的購房者也有了檢查的參考準則，房源檢查有了專業指導。

買房理由：二手房專業檢查，比你更懂房

理由三：「安心R住宅」制度運用，二手房安心買（日本買房、賣房需繳納哪些稅費，專業人士告訴你！）

購買二手房，房屋的安全性成了最值得關注的問題。2018年4月「安心R住宅」制度運用，只有符合最新抗震需求和防漏雨的優質房源，才能進行交易出售。購房者無需擔心房源安全性，透明的房屋價格讓你少花冤枉錢，二手房也能安心買。

買房理由：嚴苛安全標準，二手房安心買

理由四：民宿條例鬆綁，住宅出租合法化

以往日本嚴苛的民宿條例，讓日本房產投資的收益渠道受限。2018年6月即將實行《住宅民宿事業法》，附條件的解除普通住宅區禁止開設民宿的規定。民宿的鬆綁，開闊了投資的收益方式，也迅速帶來一波投資熱潮。

買房理由：民宿條例鬆綁，輕鬆圈地做老闆

理由五：二手房增加輔助檢查，改善抗震性能

日本作為多震國家，房屋的抗震性關係生命安全。現在，很多地方自治團體開展實施抗震診斷，增強抗震性能。但這樣專業的檢測需要一定的技術和資金支持，日本實施二手房輔助檢查，幫助購房者增加房源抗震性。

買房理由：輔助抗震檢查，日本買房免擔憂

理由六：空房商業化，二手房更易入手

2018年日本政府著力促進空房商業化，未來針對空房的出售服務將更加完善。同時，二手房出售更加規範化，良性競爭為市場帶來更優質的房源，購房者也能以更優惠的價格買到心儀的房源。

買房理由：二手房交易順暢，頻現優質房源

理由七：稅收優惠政策，二手房與新房同享（經驗貼：如何正確計算日本房地產收益率？）

日本二手房的稅制，也在2018年得到進一步完善。登記免許稅額減少，提高性能修復延長，購買二手房也能享受到稅收優惠政策。這樣的買房市場，是鮮有的購房者機遇，投資收益雙向利好。

買房理由：二手房稅收優惠，投資者緊跟機遇

理由八：ZEH輔助金政策，節能減排零消耗

日本資源緊缺，減少能耗成了政府重點扶持。ZEH“零能耗住宅”輔助金政策，住宅無需耗能，通過特殊構造和材質，形成自身產能系統。日本大額的補助金，在普及ZEH的同時，減少房屋耗能消費。

買房理由：政府扶持零耗能，大額補助減費用

理由九：家用蓄電池價格降低，減少家庭支出

為了將家庭中的各種能力有效運用，充電池引起了地產行業的廣泛關注。最近，在日本出現了各類新型電池，而傳統的蓄電池價格開始下降。日本對能源利用的研究，無形中的為民眾帶來消費利好。

買房理由：蓄電池價格下降，家庭耗能消費減少

理由十：人工智能·物聯網普及住宅

2018年，將是AI（人工智能）·IOT（物聯網）普及住宅和生活的元年，生活方式將出現前所未有的革新。同時，在公寓和租賃住宅中的運用，極大提高了租房的體驗感，房屋品質伴隨這些設施得到提升，租房收益隨之高漲。

買房理由：AI·IOT技術運用，租房收益提高 （神居秒算獨家數據報告：2020年前，東京灣岸地區房價漲幅將超過預期！）

以上就是2018年投資日本房產，你不得不看的10大理由，不論是政策上的扶持與開放，還是技術上的進步與升級，種種跡象都表明，2018投資日本房產，是明智的選擇。看到這裡，你還猶豫什麼呢？

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