日本買房常見的十個問題

每年節假日，都會有一大批的中國人奔赴日本，馬桶蓋、化妝品、零食，都成為了搶購的對象，而這兩年，日本房子 居然也成了中國人瘋搶的對象。下面神居秒算 為大家介紹下日本買房常見的十個問題。

1、日本買房可取得日本籍嗎？

以投資經營方式的話，是可以的！有兩種方法，一種是以現物出資，看是以物件或現金來設立公司，另一種則是以公司型態取得，也就是成立法人，由股權人身分去做申請。關於詳情細節請詢問小編，為您的需求做最完善規劃，讓您的資金規畫做最安全的投資收益。

2、日本買房議價空間有多少？

東京不動產買賣制度相當完善，價格也相當透明化，不會有漫天開價的混亂狀況，對中國人來說，買房子很習慣先從8折開始殺價，但這一招在日本買不動產不僅不管用，還會造成中國人在日本房屋市場的信譽，所以現況許多物件他們寧可等日本人來買也不願賣我們外國人。 日本人因為民族性使然，不習慣將價格提高讓人來議價，因此投資日本不動產，首先應以投資金額扣除所有費用後，去試算出投報率，再考慮能否接受這樣的投報，而非一昧殺價。

3、購買了日本的土地或者房屋以後，是否能得到居住權或者方便的簽證？在入境資格上是否有什麼便利？（日本房價 ）

日本是一個限制移民的國家，包括投資移民，對外國人的長期居住多持保守政策。為吸引各國富人消費，於 2015年4月實行新的觀光促進計劃， 60歲以上夫婦、擁有3000萬円日幣資產的外籍人士，在日本最長居留時間，由每次90天延長到1年，以方便沒有永久居留權的外國人，在日本長期逗留。新制度適用與日本簽署免籤協定的66個國家及地區，將允許配偶陪同，但為了防止非法打工，子女不得一同滯留。日本目前仍存在要求下調年齡限制的聲音，在之後會持續進行商討。

4、日本地震房地產怕不怕？

日本為島國，所以皆有地震。地震是房子的天敵，但地震之後所釀成的火災才是最可怕的（因天然瓦斯管破裂，造成火災）。會為你篩選實施“新耐震基準”後所建設的物件外，以RC或SRC為主流，並搜尋不會有土壤液化的安全區域物件，並且提供你地震險的相關資訊。

5、為何買新不如買舊？

在日本買房，如果是站在出租的角度，舊的房子房價較低，但因為出租的租金沒有比新屋低，相對的租金投報率就高許多。

其實買舊一點的東京不動產物件，反而有好處，一般住宅用大樓的耐用年數約為60年，實際效用年限為47年左右，所以房齡久的房子，可能會面臨重建的可能，建築費用就是從我們每月所繳納的修繕基金提撥，不足的部分再由持有戶數的屋主去做分擔，因此您可重獲一間全新的房屋，這時您要賣出或出租都會價格更高，獲利更多。

6、日本購屋該挑哪一些區域？（日本買房 ）

在投入日本房地產之前，務必先調整好心態，用日本人的居住需求來挑選物件，而不是用投資的角度出發，因為我們的租客是日本人，當然要以日本人的生活習性及邏輯去做考量。日本人其實並非一定要住在東京山手線內的不動產都心地帶，他們反而偏好都心附近具備鬧中取靜、交通方便的地點。世田谷區、用賀、自由之丘、三軒茶屋、二子玉川、三鷹、吉祥寺、荻漥、是日本人氣的居住區域外，北區的王子、赤羽，及中野區皆為東京不動產新興都會區發展的好據點。

7、為何東京不動產租不如買？

東京地小人多，一般上班族租的東京不動產套房，幾乎都不會超過10坪，一般以4、5平米居多，不過麻雀雖小五臟具全，這樣的套房，只要40萬人民幣就能到日本買得到房，對多數中國投資客來說，投資日本不動產的確門檻不高，加上有打算遊學或留學者，我們建議租不如買，白白付別人房租，還不如成為自己的房租收入，將來學成歸國後還可繼續收租。

8、日本房地產有履約保證嗎？

在日本一般房地產買賣因交易流程及付款方式與中國不太相同，分為兩次付款，一次為訂金，一次為尾款。房款匯入時會有代書做監控，等同於民間公證人，此時可拿到代管証明書。且有國土交通大臣指定的“財團法人東日本不動產流通機構”從中做保障，本身已具有相當的交易保障，故在日本一般房地產成屋的交易並沒有“履約保證”。

9、為何在日本買房出租房屋安全可靠；收租會持續嗎？（日本租房 ）

日本租屋契約，不僅要有連帶保證人，而且不能租超過月薪資一半的物件；假若是學生的話，父母親則為連帶保證人。因為條件嚴苛，所以對於房東有相當的保障。

假若想要保持一定的房租收入，可與轉租公司籤租金保證契約（他們等於二房東），屆時就不用擔心中斷租金收入了。

10、日本人租約習慣

日本還有很重要的租屋習慣，就是他們喜歡一次籤長期的租約，對房東來說很有保障，因為日本是個不愛搬家的民族，一來房客必須支付房東押金，部分還有禮金給房東，一次租屋時就須支付龐大的金額。

退租時又需將房屋歸復原狀，這些費用會從房客的押金中扣抵一部分，扣除這些零零總總的開支，房客最後拿回的押金所剩無幾，算一算，在日本搬家及租屋的開支真的很大，因此房客對屋況的維護也令人放心。

所以像小套房、辦公室等小型物件，一般東京不動產基本的合約是一次籤兩年，大型物件像是店鋪的租約較長，為了避免房客被房東無預警趕走，導致生意損失，租約通常都是5年起跳。

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