你想知道的日本房產問題都在這

隨著越來越多的精明人士選擇日本房地產投資，一系列關於購置日本房產時的基本問題也隨之而來：在日本買房是否可以議價？為何買新不如買舊？為何租不如買？為何在日本買房出租房屋安全可靠等問題，下面 神居秒算的小編為大家一一解答下：

1、日本買房 議價空間有多少？

東京不動產買賣制度相當完善，價格也相當透明化，不會有漫天開價的混亂狀況。對中國人來說，買房子習慣殺價，但這一招在日本買不動產不僅不管用，還會造成中國人在日本房屋市場的信譽問題。日本人因為民族性使然，不習慣將價格提高讓人來議價，因此投資東京不動產，首先應以投資金額扣除所有費用後，去試算出投報率，再考慮能否接受這樣的投報，而非盲目殺價。

2、為何買新不如買舊？

在日本購買房首先站在性價比的角度，二手房比新房定價更合理。最近幾年，由於奧運會及其他因素的影響，日本的建築成本大大提高，房地產的售價較以前提高了許多。而二手房卻因為受整個房地產市場的影響，整體價格更多地反映了客戶的需求，虛高的部分較少。站在出租的角度，二手房價格較低，但因為出租的租金並沒有比新房低多少，相對的租金投報率就高一些。

3、為何東京不動產租不如買？ （日本房價）

東京地少人多，一般的上班族租用東京不動產套房，最低需求甚至只需10幾平方。不過麻雀雖小五臟具全，這樣的套房，舊點的五六十萬人民幣，新的一百多萬就能買得到；除此之外，旅居租住的房客在寸土寸金的東京，對於房間的面積也不會要求太多。 對多數中國投資客來說，投資東京不動產的門檻不高，有打算遊學或留學者，更是租不如買，白白付別人房租，還不如成為自己的房租收入，將來學成歸國後還可繼續收租。

4、日本房地產有履約保證嗎？

在日本一般房地產買賣因交易流程及付款方式與中國不太相同，分為兩次付款，一次為訂金，一次為尾款。房款匯入時會有代書做監控，等同於民間公證人。且有國土交通大臣指定的“財團法人東日本不動產流通機構”從中做保障，本身已具有相當的交易保障，故在日本一般房地產房屋的交易並沒有“履約保證”。

5、為何在日本買房出租 房屋安全可靠？

日本租屋契約一般需要加入保證公司，有的甚至要有連帶保證人，而且基本不能租超過月薪資一半的物件；假若是學生的話，父母則為連帶保證人等。遞交租房申請後，一般得通過保證公司的審查後，才可以簽訂租房契約。因為條件嚴苛，所以對於房東有相當的保障。

6、日本人的租約習慣是什麼？

日本還有個很重要的租房習慣，就是他們喜歡一次籤長期的租約，這對房東來說很有保障。因為日本是個不愛搬家的民族，其一是因為房客必須支付房東押金，部分還有禮金給房東，一次租屋時就須支付龐大的金額；其二，退租時需將房屋恢復原狀，這些費用會從房客的押金中扣抵一部分，扣除這些零零總總的開支，房客最後拿回的押金所剩無幾。 算一算，在日本搬家及租房的開支真的很大，因此房客對房屋的維護也令人放心。所以像小套房、小型辦公室等小型物件，一般東京不動產基本的合約是一次籤兩年，大型物件比如店鋪的租約會到5年。

7、日本買房可取得永住or日本籍嗎？（日本房價 ）

一直有很多朋友諮詢我‘在日本買房可以拿到綠卡（永住）麼？,對於這個問題，我的回答是:日本並非移民國家，想要直接拿到日本的永住資格，是不可能的‘.由於很多國內甚至日本的房產中介的模糊宣傳，使得國內的朋友錯誤的理解了【海外投資移民】的概念。以為日本和加拿大、澳大利亞等國家一樣，購買高額房產就能獲得綠卡。這在日本是行不通的。 不過辦法還是有的。以投資經營方式的話，是可以取得永住or日本籍的。有兩種方法，一種是以現物出資，就是以物件或現金來設立公司；另一種則是以公司型態取得，也就是成立法人，由股權人身分去做申請。 初次獲得投資的有效期為1年，1年內可以自由往返日本；投資經營滿5年，每年在日本住滿180天，即可申請日本國籍。滿10年可以在保留中國國籍的前提下，申請“永住”,同時享有日本福利待遇，配偶及子女可以同時申請。

當然，上述的投資經營滿5年、滿10年，有一個大前提，所設立的公司需要正常持續的運營下去。 以房產投資盈利作為公司的運營項目，要求房產回報收入能維持公司的基本開支運轉（辦公室租金，員工工資，水電瓦斯等費用支出）。可以同時投資多套中小型房產，也可以直接投資一套高額房產。

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